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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| 69 Church Street (barbiers vintage) | ||
| Zone A | 39,02 m² | 420 pieds carrés |
| ZoneB | 30,29 m² | 326 pieds carrés |
| ZoneC | 10,13 m² | 109 pieds carrés |
| Zone D | 0,28 m² | 3 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 79,71 m² | 858 pieds carrés |
| ITZA | 611 | |
| Premier étage | 129,13 m² | 1 390 pieds carrés |
| Total | 208,84 m² | 2 248 pieds carrés |
| 70, rue de l'Église (Vodafone) | ||
| Zone A | 31,77 m² | 342 pieds carrés |
| ZoneB | 21,46 m² | 231 pieds carrés |
| ZoneC | 0,84 m² | 9 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 54,07 m² | 582 pieds carrés |
| ITZA | 460 | |
| 5 bâtiments Royal George (Karak Chaii) | ||
| Zone A | 56,48 m² | 608 pieds carrés |
| ZoneB | 36,60 m² | 394 pieds carrés |
| ZoneC | 10,68 m² | 115 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 103,77 m² | 1 117 pieds carrés |
| ITZA | 834 | |
| Premier étage | 60,94 m² | 656 pieds carrés |
| Deuxième étage | 21,37 m² | 230 pieds carrés |
| Total | 186,08 m² | 2 003 pieds carrés |
| 6 bâtiments Royal George (Dr Noodles) | ||
| Zone A | 29,82 m² | 321 pieds carrés |
| ZoneB | 26,20 m² | 282 pieds carrés |
| ZoneC | 22,39 m² | 241 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 78,41 m² | 844 pieds carrés |
| ITZA | 522 | |
| Premier étage | 22,76 m² | 245 pieds carrés |
| Deuxième étage | 21,27 m² | 229 pieds carrés |
| Total | 122,44 m² | 1 318 pieds carrés |
| TOTAL | 571,43 M² | 6 151 PI² |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £195 + VAT.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Adresse | Description | Valeur imposable |
| 69, rue de l'Église | Boutique et locaux | £21,250 |
| 70, rue de l'Église | Boutique et locaux | £12,000 |
| 5 bâtiments Royal George | Boutique et locaux | £23,000 |
| 6 bâtiments Royal George | Boutique et locaux | £14,500 |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Planification et potentiel de développement futur
La propriété est située dans une zone de conservation.
La propriété bénéficiait auparavant d'un permis de construire pour transformation des parties hautes et extension pour former 12 appartements.
Planning consent was granted on 29th March 2019 for “Conversion and extension of upper floors to twelve dwellings (8 x 1-bed, 3 x 2-bed & 1 x 3-bed) with associated works, including provision of ground floor door to front elevation.” In accordance with the consent, all apartments to be private with no requirement for affordable housing.
Ce consentement est depuis devenu caduc, mais un précédent a été créé. Il existe donc un potentiel pour exploiter ce potentiel de développement à l’avenir.
Une copie du permis de construire et des dessins de projet sont disponibles en téléchargement.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
La propriété est multi-louée à quatre locataires, produisant un revenu total de £108,000 per annum.
La propriété bénéficie d’une durée de location pondérée non expirée (WAULT) attrayante de 8,6 ans jusqu’à l’expiration.
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location disponible en téléchargement.
69, rue de l'Église
Laisser à Mohammed Tahir Abdul Karim (t/a Vintage Barbers) en vertu d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 17 mai 2023, expirant le 16 mai 2033 au prix d'un loyer passant de £31,000 per annum. The lease benefits from an upwards only rent review on 17th May 2028. A rent deposit of £18,600 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
The unit was previously occupied by Betfred at a rent of £47,000 per annum. Hence, the rent has been rebased.
Le locataire a obtenu l'autorisation de convertir les parties supérieures à un usage résidentiel, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires.
70, rue de l'Église
Laisser à Vodafone Limitée au titre d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 1er avril 2018, expirant le 31 mars 2028 au prix d'un loyer passant de £24,000 per annum.
The tenant had a break option on 1st April 2023 which was not exercised. The rent has been rebased from a previous rent of £37,000 per annum.
5 bâtiments Royal George
Laisser à Karak Chaii Rugby Limited on a full repairing and insuring lease for a term of 15 years from 15th September 2023, expiring on 14th September 2038. There is a tenant break option on 15th September 2031, subject to six months’ notice. The passing rent is £33,000 per annum and the lease benefits from 5 yearly upward only rent reviews. A rent deposit of £9,900 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
The tenant benefits from a twelve-month rent-free period expiring on 14th September 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
6 bâtiments Royal George
Laisser à Desi Fuzion Limited (t/a Dr Noodles) au titre d'un bail complet de réparation et d'assurance, soumis à un cahier des charges, pour une durée de 5 ans à compter du 22 décembre 2023, expirant le 21 décembre 2028. Le loyer passant est de £20,000 per annum and the lease benefits from an upwards only rent review on 22nd December 2026. A rent deposit of £6,000 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
Pactes
Vodafone Limitée (Co. No. 01471587) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2023 | 31 mars 2017 | |
| Revenu | £5,810.6 million | £5,543.2 million |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | (£0.8 million) | (£346 million) |
| Shareholders’ Funds | £6,286.2 million | £6,450.5 million |
Vodafone is one of the world’s largest telecommunications companies providing mobile and fixed services to over 330 million customers in 15 countries. For further information see www.vodafone.com.
Karak Chaïi is a stylish desi café known for its namesake chai-style tea and desi street food offerings. After travelling through the Indian sub-continent and throughout the middle east, the company’s founders, with over 15 years’ experience in food, set up their first store in Birmingham. With the success of this store, they opened their second site in Handsworth just 18 months later. Shortly after came their first franchise in Slough. Karak Chaii now has 18 stores with a further 50 national and international sites set to open over the next few years. The company was winner of the Chaii Restaurant Of The Year 2020-2022 at the Prestige Awards. For further information visit www.karakchaii.co.uk.
As additional security, a rent deposit of £9,900 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
Dr Nouilles – Inspired by unique flavours of the East, Dr Noodles Noodle Bar offers a healthy alternative to the modern diet with a simple concept – to serve up fresh Asian cuisine that is high in nutrients, full of flavour and low in fat. In addition to the subject property there are stores in St Andrews, Dundee, Perth, Stirling and Edinburgh. For further information visit www.drnoodles.co.uk.
As additional security, a rent deposit of £6,000 (inclusive of VAT) is held by the landlord.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £1,175,000 (Un million cent soixante-quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.7%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measued survey (£195 + VAT) and searches (£1,224.41) which are provided in the data room.
Veuillez noter que des frais de transaction de 10 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial/restaurant multi-location ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Trois des quatre logements ont été loués dans le cadre de nouveaux baux à partir de 2023 ;
Les unités ont été aménagées à un niveau élevé par les locataires ;
Vodafone n'a pas exercé son option de pause pour 2023, démontrant son engagement envers cet emplacement ;
Loyers rebasés ;
Potentiel de réaffectation via l’aménagement futur des parties supérieures ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
