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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| 69 Church Street (barbiers vintage) | ||
| Zone A | 39,02 m² | 420 pieds carrés |
| ZoneB | 30,29 m² | 326 pieds carrés |
| ZoneC | 10,13 m² | 109 pieds carrés |
| Zone D | 0,28 m² | 3 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 79,71 m² | 858 pieds carrés |
| ITZA | 611 | |
| Premier étage | 129,13 m² | 1 390 pieds carrés |
| Total | 208,84 m² | 2 248 pieds carrés |
| 70, rue de l'Église (Vodafone) | ||
| Zone A | 31,77 m² | 342 pieds carrés |
| ZoneB | 21,46 m² | 231 pieds carrés |
| ZoneC | 0,84 m² | 9 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 54,07 m² | 582 pieds carrés |
| ITZA | 460 | |
| 5 bâtiments Royal George (Karak Chaii) | ||
| Zone A | 56,48 m² | 608 pieds carrés |
| ZoneB | 36,60 m² | 394 pieds carrés |
| ZoneC | 10,68 m² | 115 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 103,77 m² | 1 117 pieds carrés |
| ITZA | 834 | |
| Premier étage | 60,94 m² | 656 pieds carrés |
| Deuxième étage | 21,37 m² | 230 pieds carrés |
| Total | 186,08 m² | 2 003 pieds carrés |
| 6 bâtiments Royal George (Dr Noodles) | ||
| Zone A | 29,82 m² | 321 pieds carrés |
| ZoneB | 26,20 m² | 282 pieds carrés |
| ZoneC | 22,39 m² | 241 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 78,41 m² | 844 pieds carrés |
| ITZA | 522 | |
| Premier étage | 22,76 m² | 245 pieds carrés |
| Deuxième étage | 21,27 m² | 229 pieds carrés |
| Total | 122,44 m² | 1 318 pieds carrés |
| TOTAL | 571,43 M² | 6 151 PI² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 195 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Adresse | Description | Valeur imposable |
| 69, rue de l'Église | Boutique et locaux | 21 250 £ |
| 70, rue de l'Église | Boutique et locaux | 12 000 £ |
| 5 bâtiments Royal George | Boutique et locaux | 23 000 £ |
| 6 bâtiments Royal George | Boutique et locaux | 14 500 £ |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Planification et potentiel de développement futur
La propriété est située dans une zone de conservation.
La propriété bénéficiait auparavant d'un permis de construire pour transformation des parties hautes et extension pour former 12 appartements.
Le permis de construire a été accordé le 29 mars 2019 pour la « Conversion et extension des étages supérieurs en douze logements (8 x 1 lit, 3 x 2 lits et 1 x 3 lits) avec travaux associés, y compris la fourniture d'une porte au rez-de-chaussée donnant sur l'avant. élévation.? Conformément au consentement, tous les appartements doivent être privés sans aucune exigence de logement abordable.
Ce consentement est depuis devenu caduc, mais un précédent a été créé. Il existe donc un potentiel pour exploiter ce potentiel de développement à l’avenir.
Une copie du permis de construire et des dessins de projet sont disponibles en téléchargement.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
La propriété est multi-louée à quatre locataires, produisant un revenu total de 108 000 £ par an.
La propriété bénéficie d’une durée de location pondérée non expirée (WAULT) attrayante de 8,6 ans jusqu’à l’expiration.
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location disponible en téléchargement.
69, rue de l'Église
Laisser à Mohammed Tahir Abdul Karim (t/a Vintage Barbers) en vertu d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 17 mai 2023, expirant le 16 mai 2033 au prix d'un loyer passant de 31 000 £ par an. Le bail bénéficie d'une révision de loyer uniquement à la hausse le 17 mai 2028. Une caution de loyer de 18 600 £ (TVA incluse) est détenue par le propriétaire.
L'unité était auparavant occupée par Betfred pour un loyer de 47 000 £ par an. Le loyer a donc été revu.
Le locataire a obtenu l'autorisation de convertir les parties supérieures à un usage résidentiel, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires.
70, rue de l'Église
Laisser à Vodafone Limitée au titre d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 1er avril 2018, expirant le 31 mars 2028 au prix d'un loyer passant de 24 000 £ par an.
Le locataire disposait d'une option de résiliation au 1er avril 2023 qui n'a pas été exercée. Le loyer a été revu par rapport à un loyer précédent de 37 000 £ par an.
5 bâtiments Royal George
Laisser à Karak Chaii Rugby Limited sur un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 15 ans à compter du 15 septembre 2023, expirant le 14 septembre 2038. Il existe une option de rupture du locataire le 15 septembre 2031, sous réserve de six mois ? avis. Le loyer de passage est 33 000 £ par an et le bail bénéficie de 5 révisions annuelles de loyer uniquement à la hausse. Une caution de loyer de 9 900 £ (TVA incluse) est détenue par le propriétaire.
Le locataire bénéficie d'une franchise de douze mois de loyer expirant le 14 septembre 2024. Le vendeur effectuera un « complément » de loyer. les revenus au moyen d'un ajustement approprié du montant d'achèvement afin que l'acheteur ne subisse pas de perte de revenus.
6 bâtiments Royal George
Laisser à Desi Fuzion Limited (t/a Dr Noodles) au titre d'un bail complet de réparation et d'assurance, soumis à un cahier des charges, pour une durée de 5 ans à compter du 22 décembre 2023, expirant le 21 décembre 2028. Le loyer passant est de 20 000 £ par an et le bail bénéficie d'une révision de loyer uniquement à la hausse le 22 décembre 2026. Une caution de loyer de 6 000 £ (TVA incluse) est détenue par le propriétaire.
Pactes
Vodafone Limitée (Co. No. 01471587) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 mars 2023 | 31 mars 2017 | |
| Revenu | 5 810,6 millions de livres sterling | 5 543,2 millions de livres sterling |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | (0,8 million de livres sterling) | (346 millions de livres sterling) |
| Actionnaires? Fonds | 6 286,2 millions de livres sterling | 6 450,5 millions de livres sterling |
Vodafone est l'une des plus grandes sociétés de télécommunications au monde, fournissant des services mobiles et fixes à plus de 330 millions de clients dans 15 pays. Pour plus d'informations, voir www.vodafone.com.
Karak Chaïi est un café desi élégant connu pour ses offres de thé de style chai et de cuisine de rue desi. Après avoir voyagé à travers le sous-continent indien et tout le Moyen-Orient, les fondateurs de l'entreprise, avec plus de 15 ans d'expérience ? expérience dans l'alimentation, ont ouvert leur premier magasin à Birmingham. Fort du succès de ce magasin, ils ont ouvert leur deuxième site à Handsworth à peine 18 mois plus tard. Peu de temps après, leur première franchise est arrivée à Slough. Karak Chaii compte désormais 18 magasins et 50 autres sites nationaux et internationaux devraient ouvrir dans les prochaines années. L'entreprise a remporté le Chaii Restaurant Of The Year 2020-2022 aux Prestige Awards. Pour plus d'informations, visitez www.karakchaii.co.uk.
À titre de sécurité supplémentaire, une caution de loyer de 9 900 £ (TVA incluse) est détenue par le propriétaire.
Dr Nouilles – Inspiré des saveurs uniques de l’Orient, Dr Noodles Noodle Bar propose une alternative saine à l’alimentation moderne avec un concept simple ? pour servir une cuisine asiatique fraîche, riche en nutriments, pleine de saveur et faible en gras. En plus de la propriété en question, il existe des magasins à St Andrews, Dundee, Perth, Stirling et Édimbourg. Pour plus d'informations, visitez www.drnoodles.co.uk.
En guise de sécurité supplémentaire, une caution de loyer de 6 000 £ (TVA incluse) est détenue par le propriétaire.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 1 175 000 £ (Un million cent soixante-quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.7%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (195 £ + TVA) et des recherches (1 224,41 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 10 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial/restaurant multi-location ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville ;
Trois des quatre logements ont été loués dans le cadre de nouveaux baux à partir de 2023 ;
Les unités ont été aménagées à un niveau élevé par les locataires ;
Vodafone n'a pas exercé son option de pause pour 2023, démontrant son engagement envers cet emplacement ;
Loyers rebasés ;
Potentiel de réaffectation via l’aménagement futur des parties supérieures ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
