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Hébergement
Les unités B et C ont été mesurées par les plans d'étage BKR et fournissent les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Rez-de-chaussée Industriel/Entrepôt | 3 106 pieds carrés / 288,6 m² |
| Bureau/auxiliaire au premier étage | 3 003 pieds carrés / 279,0 m² |
| Surface intérieure brute totale | 6 109 pieds carrés / 567,5 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête sera réadressé à un acheteur au prix de 690 £ + TVA.
Mandat
Les unités B et C, y compris le parking désigné, sont détenues sur des baux de 999 ans moyennant un loyer au poivre. La vente comprend ces baux ainsi que la pleine propriété de la terrasse dont font partie les unités B et C (veuillez consulter le numéro de titre SY819017).
Location
Les unités B et C sont proposées avec possession vacante. La pleine propriété est vendue sous réserve des baux emphytéotiques des unités A à E.
Frais de service
Le propriétaire des terrasses assure les logements et récupère auprès des occupants/propriétaires. Veuillez consulter les détails dans la data room, y compris les factures d'assurance pour la période du 1er juin 2023 au 31 mai 2024.
Le propriétaire foncier paie les frais de service du plus large parc commercial de Coxbridge, reçus des agents de gestion, Workman. Des cotisations au prorata sont ensuite perçues auprès des occupants/propriétaires de la terrasse. Veuillez consulter dans la salle de données les demandes de frais de service récentes reçues de Workman et les factures de frais de service associées émises par le fournisseur. Il convient de noter que Workman n'a pas réussi à fournir des comptes de frais de service pour soutenir les demandes et, par conséquent, des arriérés sont dus par les sociétés suivantes au fournisseur (au 6 septembre 2023)
| JCHMHS Limitée | 466.87 |
| Pièces de moteur directes limitées | 2 478,95 £ |
| Red Mist Pubs Limitée | 10 272,37 £ |
| Le Royaume-Uni Electric Bike Co. Ltd | 3 747,82 £ |
| Total | 16 966,01 £ |
(Notez que Red Mist Pubs Limited est le vendeur des intérêts à bail emphytéotique dans les unités B et C).
Le vendeur a donc retenu 12 071,56 £ à Workman en attendant les informations appropriées concernant les frais. Les arriérés seront cédés à l'acquéreur.
Les frais engagés par le vendeur pour l'entretien de la terrasse sont collectés ponctuellement auprès des occupants/propriétaires.
Site (parc commercial de Coxbridge)
Le rapport du responsable de la planification de décembre 2013 indique que « le rapport [sur la contamination géotechnique des sols] n'a trouvé aucune preuve d'une contamination significative des sols sur le site qui serait considérée comme une menace pour la santé humaine. » En outre, le rapport indique que « le responsable de la santé environnementale du Conseil a évalué la demande et a fourni une condition d'approbation ».
Un rapport de l'Agence de l'Environnement du 25 octobre 2013 indique que « le site n'est pas significativement contaminé ».
Un permis de construire a été accordé pour le développement du Coxbridge Business Park les 28 novembre 2013 et 27 novembre 2014. Une condition de planification exigeait une demande de modification de la déclaration d'assainissement si de nouveaux contaminants étaient identifiés au cours du développement.
Un rapport d'évaluation Sitecheck d'août 2023 recommande une enquête en matière de contamination, mais compte tenu de ce qui précède, il est entendu qu'il n'y a aucun problème pour un acheteur.
Preuves comparables au marché
Nous avons connaissance de l'activité de location suivante concernant des unités industrielles :
| Adresse | Taille | Date de location | Loyer (psf) | commentaires |
| Zone industrielle F Grovebell, Wrecclesham | 2,730 | 23 mai | 12,28 £ | Rupture de bail de 5 ans à 3, pas de loyer gratuit. Renouvellement de bail. |
| 8 Centre d'affaires Hurlands, Farnham | 3,396 | 23 mai | 16,21 £ | Rupture de bail de 5 ans à 3, pas de loyer gratuit. Renouvellement de bail. |
| Aîné, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 3,288 | 23 mai | 11,92 £ | Bail de 5 ans sans résiliation, sans loyer gratuit. |
| 6 Parc Dracott, Normandie | 2,153 | 23 avril | 14,98 £ | Bail de 5 ans avec rupture à 3 ans, 3 mois de loyer gratuit à l'avance et 2 mois après la pause. |
| 21 Parc industriel Riverside, Farnham | 1,025 | 22 novembre | 18 £ | 5 ans avec 3 ans de pause, pas de loyer gratuit. |
| Apple, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 1,421 | 22 juillet | 15 £ | Bail de 5 ans avec résiliation de 3 ans, pas de loyer gratuit. |
| 3 Centre d'affaires Hurlands, Farnham | 1,676 | 22 mai | 15,21 £ | Bail de 3 ans avec résiliation à 2, pas de loyer gratuit. |
| Unité 3 Le Centre d'Entreprise | 1,053 | Juil-21 | 15,19 £ | Bail de 3 ans sans résiliation, sans loyer gratuit. |
En matière de locations de bureaux récentes, nous avons connaissance des transactions récentes suivantes :
| Adresse | Taille | Date de location | Loyer facial psf | commentaires |
| Suite 5, 5 Mead Lane | 879 | juin-23 | 15,00 £ | Bail de 2 ans, pas de loyer gratuit |
| Premier étage A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,110 | 22 décembre | 15,00 £ | Bail de 5 ans, rupture de locataire de 3 ans, 3 mois ? loyer gratuit plus 2 mois après la pause |
| Rose, Centre d'entreprise Greenhills, Tilford | 888 | 22 août | 12,11 £ | Bail de 5 ans, pas de loyer gratuit |
| 7 Cour Borelli, Farnham | 831 | avril-22 | 24 £ | Bail de 5 ans avec rupture de locataire à 3, pas de loyer gratuit. |
| 2e étage M3 Millenium Center | 3,945 | 22 mars | 24 £ | Bail de 10 ans avec résiliation à 5, 10 mois ? loyer gratuit à l'avance avec 3 mois supplémentaires au début de la 6e année |
| Rez-de-chaussée Nord M4 Millennium Center | 3,782 | 22 mars | 23,00 £ | Bail de 5 ans avec résiliation à 3, 3 mois ? loyer gratuit |
| Rez-de-chaussée A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,132 | 22 janvier | 15,00 £ | Bail de 5 ans, rupture de locataire de 3 ans, 3 mois ? loyer gratuit plus 2 mois après la pause |
Valeur d'investissement potentielle
Nous suggérons que la propriété aura une valeur locative de l'ordre de 79 500 £ sur la base de 13 £ par pied carré / 140 £ par m².
Sur la base d'un rendement d'investissement de marché de 6,01 TP4T, la propriété a une valeur potentielle de 1,25 million de livres sterling une fois louée.
T.V.A.
La pleine propriété et les emphytéoses des unités B et C sont taxées et, par conséquent, la TVA sera payable.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 832 500 £ (Huit cent trente-deux mille cinq cents livres), sous réserve de contrat, tenant compte des frais de l'acheteur à 5.54%.
Le prix demandé ne reflète que 136 £ par pied carré / 1 467 £ par m² par rapport à la valeur potentielle suggérée de 204 £ par pied carré / 2 202 £ par m². Par conséquent, le prix demandé reflète une remise de 50% par rapport à la valeur potentielle de l'investissement..
Le prix demandé reflète le rendement brut basé sur la valeur locative estimée de 9.05%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (690 £ + TVA) et des recherches (1 586,74 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité industrielle/entrepôt attrayante ;
Intéressant les investisseurs et les propriétaires occupants ;
Le prix demandé représente une réduction significative par rapport à la valeur potentielle de l'investissement ;
La possibilité d’obtenir un rendement élevé une fois loué ;
Taille de terrain attrayante.
