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Hébergement
Les unités B et C ont été mesurées par les plans d'étage BKR et fournissent les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Rez-de-chaussée Industriel/Entrepôt | 3 106 pieds carrés / 288,6 m² |
| Bureau/auxiliaire au premier étage | 3 003 pieds carrés / 279,0 m² |
| Surface intérieure brute totale | 6 109 pieds carrés / 567,5 m² |
A set of floor plans is available to download and the survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.
Mandat
Units B and C, including designated car parking, are held on 999 year leaseholds at a peppercorn rent. The sale includes these leaseholds as well as the freehold of the terrace of which units B and C form part (please see title number SY819017).
Location
Units B and C are offered with vacant possession. The freehold is sold subject to the long leases of units A to E.
Frais de service
Le propriétaire des terrasses assure les logements et récupère auprès des occupants/propriétaires. Veuillez consulter les détails dans la data room, y compris les factures d'assurance pour la période du 1er juin 2023 au 31 mai 2024.
Le propriétaire foncier paie les frais de service du plus large parc commercial de Coxbridge, reçus des agents de gestion, Workman. Des cotisations au prorata sont ensuite perçues auprès des occupants/propriétaires de la terrasse. Veuillez consulter dans la salle de données les demandes de frais de service récentes reçues de Workman et les factures de frais de service associées émises par le fournisseur. Il convient de noter que Workman n'a pas réussi à fournir des comptes de frais de service pour soutenir les demandes et, par conséquent, des arriérés sont dus par les sociétés suivantes au fournisseur (au 6 septembre 2023)
| JCHMHS Limitée | 466.87 |
| Pièces de moteur directes limitées | £2,478.95 |
| Red Mist Pubs Limitée | £10,272.37 |
| Le Royaume-Uni Electric Bike Co. Ltd | £3,747.82 |
| Total | £16,966.01 |
(Notez que Red Mist Pubs Limited est le vendeur des intérêts à bail emphytéotique dans les unités B et C).
The vendor has, therefore, withheld £12,071.56 from Workman whilst they await appropriate information in relation to the charges. Arrears will be assigned to the purchaser.
Les frais engagés par le vendeur pour l'entretien de la terrasse sont collectés ponctuellement auprès des occupants/propriétaires.
Site (parc commercial de Coxbridge)
The Planning Officer’s Report in December 2013 states “The [Geo-technical Ground Contamination] Report has found no evidence of significant contamination of soils on the site that would be regarded as a threat to human health.” Furthermore, the Report states “The Council’s Environmental Health Officer has assessed the application and provided a condition of approval..”
A report from The Environment Agency of 25th October 2013 states “..the site is not significantly contaminated ”.
Un permis de construire a été accordé pour le développement du Coxbridge Business Park les 28 novembre 2013 et 27 novembre 2014. Une condition de planification exigeait une demande de modification de la déclaration d'assainissement si de nouveaux contaminants étaient identifiés au cours du développement.
Un rapport d'évaluation Sitecheck d'août 2023 recommande une enquête en matière de contamination, mais compte tenu de ce qui précède, il est entendu qu'il n'y a aucun problème pour un acheteur.
Preuves comparables au marché
Nous avons connaissance de l'activité de location suivante concernant des unités industrielles :
| Adresse | Taille | Date de location | Loyer (psf) | commentaires |
| Zone industrielle F Grovebell, Wrecclesham | 2,730 | 23 mai | £12.28 | Rupture de bail de 5 ans à 3, pas de loyer gratuit. Renouvellement de bail. |
| 8 Centre d'affaires Hurlands, Farnham | 3,396 | 23 mai | £16.21 | Rupture de bail de 5 ans à 3, pas de loyer gratuit. Renouvellement de bail. |
| Aîné, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 3,288 | 23 mai | £11.92 | Bail de 5 ans sans résiliation, sans loyer gratuit. |
| 6 Parc Dracott, Normandie | 2,153 | 23 avril | £14.98 | Bail de 5 ans avec rupture à 3 ans, 3 mois de loyer gratuit à l'avance et 2 mois après la pause. |
| 21 Parc industriel Riverside, Farnham | 1,025 | 22 novembre | £18 | 5 ans avec 3 ans de pause, pas de loyer gratuit. |
| Apple, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 1,421 | 22 juillet | £15 | Bail de 5 ans avec résiliation de 3 ans, pas de loyer gratuit. |
| 3 Centre d'affaires Hurlands, Farnham | 1,676 | 22 mai | £15.21 | Bail de 3 ans avec résiliation à 2, pas de loyer gratuit. |
| Unité 3 Le Centre d'Entreprise | 1,053 | Juil-21 | £15.19 | Bail de 3 ans sans résiliation, sans loyer gratuit. |
En matière de locations de bureaux récentes, nous avons connaissance des transactions récentes suivantes :
| Adresse | Taille | Date de location | Loyer facial psf | commentaires |
| Suite 5, 5 Mead Lane | 879 | juin-23 | £15.00 | Bail de 2 ans, pas de loyer gratuit |
| Premier étage A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,110 | 22 décembre | £15.00 | 5 year lease, 3 year tenant break, 3 months’ rent free plus 2 months post break |
| Rose, Centre d'entreprise Greenhills, Tilford | 888 | 22 août | £12.11 | Bail de 5 ans, pas de loyer gratuit |
| 7 Cour Borelli, Farnham | 831 | avril-22 | £24 | Bail de 5 ans avec rupture de locataire à 3, pas de loyer gratuit. |
| 2e étage M3 Millenium Center | 3,945 | 22 mars | £24 | 10 year lease with break at 5, 10 months’ rent free up front with further 3 months at start of year 6 |
| Rez-de-chaussée Nord M4 Millennium Center | 3,782 | 22 mars | £23.00 | 5 year lease with break at 3, 3 months’ rent free |
| Rez-de-chaussée A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,132 | 22 janvier | £15.00 | 5 year lease, 3 year tenant break, 3 months’ rent free plus 2 months post break |
Valeur d'investissement potentielle
We suggest that the property will command a rental value in the order £79,500 based upon £13 per sq ft / £140 per sq m
Based upon a market investment yield of 6.0%, the property has a potential value of £1.25m when let.
T.V.A.
La pleine propriété et les emphytéoses des unités B et C sont taxées et, par conséquent, la TVA sera payable.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £832,500 (Eight Hundred and Thirty Two Thousand, Five Hundred Pounds), subject to contract, allowing for purchaser’s costs at 5.54%.
The asking price reflects only £136 per sq ft / £1,467 per sq m compared to the potential value suggested of £204 per sq ft / £2,202 per sq m. Par conséquent, le prix demandé reflète une remise de 50% par rapport à la valeur potentielle de l'investissement..
Le prix demandé reflète le rendement brut basé sur la valeur locative estimée de 9.05%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£690 + VAT) and searches (£1,586.74) which are provided in the data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité industrielle/entrepôt attrayante ;
Intéressant les investisseurs et les propriétaires occupants ;
Le prix demandé représente une réduction significative par rapport à la valeur potentielle de l'investissement ;
La possibilité d’obtenir un rendement élevé une fois loué ;
Taille de terrain attrayante.
