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Hébergement
| Surface intérieure brute du rez-de-chaussée | 413,7 m² | 4 453 pieds carrés |
Le contrat de location (voir le dossier juridique) stipule une surface intérieure brute minimale de 4 263,60 pieds carrés et prévoit que si cette surface est égale ou supérieure à 4 375,8 pieds carrés, le loyer initial sera de 140 000 £ par an. Il a été confirmé par la suite entre le promoteur et le locataire que la surface intérieure brute est de 4 453 pieds carrés (413,7 mètres carrés).
Placer
Une évaluation de phase I, réalisée par Delta Simons en octobre 2019, a conclu que “ le site représente une opportunité d'investissement globale à faible risque ” et que “ le risque d'inondation sur le site est considéré comme faible ”. Ce rapport est disponible en téléchargement à titre d'information. Veuillez également consulter le rapport environnemental et commercial de mai 2026.
Mandat
Le droit cédé est en réalité un droit de propriété en pleine propriété, plus un droit de propriété “ virtuel ” comme expliqué ci-dessous :
L'immeuble entier appartient au vendeur en pleine propriété.
L'ensemble du bâtiment est loué à “Paragon Asra Housing Limited”Paragon, une association de logement social, a sous-loué les logements (dix appartements) à Paragon, toujours en tant qu'association de logement social. Paragon a ensuite sous-loué la partie commerciale au propriétaire foncier pour une durée de 125 ans (moins deux jours) au même tarif.
Le titulaire du bail à long terme (qui est également le propriétaire du terrain) a ensuite loué la partie commerciale à Co-Operative Group Food Limited.
Le vendeur bénéficie également d'un bail de 125 ans à compter du 8e En décembre 2016, un accord a été conclu concernant le parking et la voie d'accès situés devant la propriété. Paragon, en tant que bailleur de longue durée, et Co-Op, en tant que locataire occupant, ont tous deux obtenu les droits nécessaires sur cette zone. Une autorisation de cession sera obtenue auprès du propriétaire foncier, Thames Water Utilities Limited, après la signature de l'acte de vente.
La pleine propriété et le bail emphytéotique de la partie commerciale (ainsi que le bail du parking et de la voie d'accès) sont vendus, ce qui libère le propriétaire foncier de toute responsabilité de gestion, Paragon (le locataire à long terme) occupant les lieux avec l'obligation complète d'entretien et d'assurance. À l'expiration du bail emphytéotique de Paragon, l'ensemble des locaux revient au propriétaire foncier, les biens résidentiels étant exclus du droit légal de renouvellement, contrairement aux baux commerciaux.
L'effet net est la vente de la pleine propriété du bien, du bail emphytéotique du parking et du bail emphytéotique du magasin de proximité, l'acquéreur bénéficiant d'un revenu garanti du groupe Co-Operative.
Location
Les locaux du rez-de-chaussée sont loués à Groupe coopératif alimentaire limité (N° 26715R) pour un mandat de 15 Le bail prend effet le 7 août 2019 et expire le 6 août 2034 (au-delà de 8 ans de durée restante) ou le 6 août 2049 (si le locataire exerce son option de renouvellement aux mêmes conditions). Le locataire est tenu de maintenir les locaux et le parking en bon état.
Les révisions de loyer augmentent le loyer en fonction des variations de l'indice des prix à la consommation (IPC), plafonné et limité entre 1% et 3%.
Le loyer est passé de 140 000 £ par an au loyer actuel en vigueur. 156 600 £ par an lors de la révision des loyers d'août 2024, la prochaine révision étant prévue pour août 2029.
Compte tenu de l'indice IPC d'août 2024 (134,3), d'août 2025 (139,3) et de l'indice le plus récent de mars 2026 (141,0), l'application du calcul de l'augmentation annuelle donnerait un résultat minimal de 163 266 £ par an une révision devait avoir lieu aujourd'hui.
Le locataire a la possibilité de renouveler le bail pour une nouvelle période de 15 ans à compter de l'expiration du bail actuel et cette option lui a été accordée dans le cadre de la protection des dispositions relatives à la sécurité d'occupation de la loi de 1954.
Engagement
La propriété est bien sécurisée. Groupe coopératif alimentaire limité (N° 26715R) qui a communiqué les chiffres suivants ;
| 4 janvier 2025 | 6 janvier 2024 | |
| Revenu | 8 534,1 millions de livres sterling | 8 495,8 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 257,4 millions de livres sterling | 8,3 millions de livres sterling |
| Actif net | 1 583,9 millions de livres sterling | 1 873,9 millions de livres sterling |
La société est une filiale à 100 % de Co-operative Group Limited.
Fondé en 1844, le groupe Co-operative est devenu l'une des plus grandes coopératives de consommateurs au monde et la plus grande mutuelle du Royaume-Uni, présente dans les secteurs de l'alimentation, des services funéraires, de l'assurance, de l'électricité et des services juridiques. Le groupe Co-operative compte plus de sept millions de membres actifs à travers le Royaume-Uni et exploite plus de 2 300 magasins Co-op. .
Pour plus d'informations visitez www.co-operative.coop.
Selon les états financiers au 31St En mars 2025, Paragon a réalisé un chiffre d'affaires de 224 millions de livres sterling et dégagé un excédent de 44 millions de livres sterling. Son actif total s'élevait à 625 millions de livres sterling.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Laisser des preuves
Le loyer annuel actuel de 156 600 £ équivaut à 377,08 £ par m² / 35,03 £ par pied carré, ce qui est conforme aux autres locations de commerces de proximité dans la région de Londres et du Grand Londres :
| Propriété | Locataire | Taille | Date de location | Passage du loyer PA | Loyer au pied carré |
| Route de Shirland, Maida Vale, Londres | Sainsbury's | 3 554 pieds carrés | 24 novembre | £130,000 | £36.58 |
| Regents Park Road, Finchley, Londres, N3 | Tesco | 3 772 pieds carrés | 25 juillet | £125,000 | £33.14 |
| Prospect House, Chipstead, Surrey | Tesco | 4 015 pieds carrés | 24 décembre | £148,500 | £36.96 |
| Eastman Village, Harrow, Londres, HA1 | Sainsbury's | 4 778 pieds carrés | 25 août | £150,000 | £31.39 |
| Askew Road, Shepherd's Bush, Londres, W12 | Sainsbury's | 4 043 pieds carrés | 25 août | £121,800 | £30.13 |
Preuve d'investissement
| Propriété | Date de vente | Locataire | Terme certain | Prix de vente | NIY |
| Coppice Road, Nottingham | 26 février | Coopérative du centre de l'Angleterre | 14,75 ans | £1,110,000 | 5.75% |
| Rue Cowick, Exeter | 26 mars | Tesco | 8,75 ans | £1,130,000 | 4.79% |
Proposition
Nous recherchons des offres dans la région de £2,265,000 (Deux millions deux cent soixante-cinq mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 6.5%, en supposant des coûts d'achat standard de 6,34%.
Sur la base du chiffre de l'IPC le plus récent (mars 2026), le rendement augmentera au minimum 6.8% lors de la révision du loyer en août 2029.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût des recherches (1 573,54 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans un supermarché moderne au sein du Grand Londres ;
Cet investissement offre un revenu très sûr grâce à l'engagement de Co-Operative Group Food Limited ;
Nouveau bail de 15 ans à compter de 2019 sans possibilité de résiliation (plus de 8 ans restant à courir) ;
Le bail d'occupation bénéficie d'une révision de loyer indexée sur l'IPC (plafonnée et stabilisée annuellement entre 1% et 3%) ;
Située dans le quartier londonien aisé de Kinston Upon Thames, avec de bonnes liaisons vers le centre de Londres et l'autoroute M25 ;
Le loyer actuel est conforme aux locations récentes de commerces de proximité dans le Grand Londres, offrant ainsi de bonnes perspectives de croissance future.
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