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Hébergement
La propriété offre actuellement un hébergement total de 48 419 pieds carrés / 4 498 mètres carrés bruts, 39 813 pieds carrés / 3 698 mètres carrés nets.
Veuillez vous référer au calendrier de location disponible qui fournit une répartition détaillée des unités au sein de The Arcade.
De plus, un calendrier détaillé des logements et des plans d'étage peuvent être téléchargés à partir de la section téléchargements ci-dessous. Celui-ci sera attribué à un acheteur au prix de 1 745 £ + TVA.
Planification
Un permis de construire a été obtenu pour la conversion en logements des logements annexes au-dessus des unités 2 à 7 et de l'unité 23. Cela permet de créer sept nouvelles unités résidentielles.
La demande 7-2021-12534-P porte sur la création de cinq unités d'habitation, tandis que la demande 7-2019-6315-AO prévoit la formation de deux unités d'habitation.
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
De plus, une unité résidentielle existante est positionnée au-dessus de l'unité 1, et une autre unité a le potentiel d'être créée au-dessus de l'unité 20 bien que la planification n'existe pas actuellement.
Nous suggérons que la valeur potentielle créée par la conversion résidentielle est de l’ordre de 1,095 millions de livres sterling. Veuillez vous référer au calendrier de location pour plus d'informations.
Mandat
Pleine propriété.
L'arcade possède trois propriétés en pleine propriété. Premièrement, la majorité de la propriété appartenant au vendeur, Silverlake Estates LLP ; les unités 8 à 11 appartenant à Interceptor 3 Limited ; et les unités 12 et 13 appartenant à Mellowood Properties.
En 1922, l'arcade comptait 12 propriétaires en pleine propriété. A cette époque, ils ont conclu un acte notarié pour gérer les parties communales. « Le Comité 1922 ? à l'étranger la gestion des parties communes de la galerie, en nommant les gérants.
Frais de service
Veuillez vous référer au barème de location pour plus de détails sur les frais de service et le détail par location. Les frais de l'annexe 1 concernent les coûts engagés par le vendeur pour gérer les unités vendues. Les charges de l'annexe 2 concernent l'entretien des parties communes par le Comité 1922.
Le budget actuel des frais de service est de 16 250 £ pour les éléments du tableau 1 et de 64 994 £ pour les éléments du tableau 2. En raison des unités nulles, il existe un déficit courant de -29 674 £ pour le propriétaire foncier.
Location
Conformément au barème de location, le bien produit un revenu courant de 537 906 £ par an qui, après déficit, équivaut à un véritable revenu net de 508 232 £ par an.
Notez que les revenus diminueront en mai 2024 lorsqu’un nouveau bail avec Waterstones débutera au niveau convenu de 70 000 £ ; ce renouveau est en train d’être documenté.
Nous suggérons que la valeur locative estimée de The Arcade soit 537 929 £ par an.
La situation actuelle des arriérés est la suivante :
? Bijoutiers Gembox 49 959 £
? Marques Maravi 235 £
? Total 50 194 £
Il est à noter que les arriérés de Gembox sont la conséquence de la mauvaise santé du locataire. En conséquence, le propriétaire actuel n’a pris aucune mesure, mais l’individu est maintenant rétabli et prévoit régler ses arriérés.
Informations sur les locataires
| Unité | Locataire | À propos | Lien |
| 1 | Espace NK Ltd | Détaillant de produits de beauté comptant plus de 75 magasins au Royaume-Uni et en Irlande. Le bail précédent a débuté en 2007. | Site web |
| 3-4 | Classiques de Richmond | Fondée à Bournemouth en 1988. Mode de créateurs. | Site web |
| 5-6 | Gembox Bijoutiers Ltd | Bijouterie. Le bail précédent a débuté en 2009. | Site web |
| 14-16 | Librairie Waterstones Ltd | Librairie britannique comptant plus de 300 magasins. Le bail précédent a débuté en 2014. | Site web |
| 17 | Bijoutiers essentiels | Fondée en 1990. Bijouterie avec 5 magasins. Le bail précédent a débuté en 2014. | Site web |
| 18-19 | Des choses fantastiques | Boutique de cadeaux, d'articles pour la maison et de vêtements. | Site web |
| 20, 21-22a | Charles Fox (Bijoutiers) Ltd | Occupant les unités 21-22a depuis 1969. Récemment agrandi dans l'unité 20. Concessionnaire officiel Rolex, haute joaillerie et diamants. | Site web |
| 23-23a | Marques Maravi | Café. | Site web |
Engagement
Espace NK Ltd (Co. No. 02773985), a rapporté les chiffres suivants :
| 26 mars 2022 | 27 mars 2021 | 28 mars 2020 | |
| Revenu | 119 138 575 £ | 111 824 388 £ | 125 710 067 £ |
| Bénéfices avant impôts | -1 005 205 £ | 88 802 776 £ | 3 679 842 £ |
| Valeur nette | 16 363 142 £ | 26 983 910 £ | 35 091 117 £ |
Pour plus d'informations visitez www.spacenk.com.
Les bénéfices élevés en 2021 sont dus à une vente interentreprises.
Librairie Waterstones Ltd (Co. No. 00610095), a rapporté les chiffres suivants :
| 30 avril 2022 | 24 avril 2021 | 25 avril 2020 | |
| Revenu | 399 798 000 £ | 230 885 000 £ | 376 024 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 50 622 000 £ | 4 172 000 £ | 21 048 000 £ |
| Valeur nette | 105 466 000 £ | 63 382 000 £ | 60 501 000 £ |
Pour plus d'informations visitez www.waterstones.com.
Charles Fox (Bijoutiers) Ltd (Co. No. 00202014) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 janvier 2022 | 31 janvier 2021 | 25 avril 2020 | |
| Valeur nette | 2 633 257 £ | 2 227 717 £ | 1 945 450 £ |
Pour plus d’informations, visitez www.charlesfoxjewellers.com.
Richmond Classics Limitée (Co. No. 02192148) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 janvier 2022 | 31 janvier 2021 | 25 avril 2020 | |
| Valeur nette | 789 672 £ | 711 566 £ | 658 845 £ |
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA et il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) de sorte que la TVA ne sera pas due sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 5 350 000 £ (Cinq millions trois cent cinquante mille livres), pour l'intérêt en pleine propriété.
Un achat au prix demandé reflète un véritable rendement initial net (après déficits) de 8.9% et un rendement réversif basé sur la valeur locative suggérée de 9.2%. avec des frais d'acquéreurs à 6.60%.
Compte tenu de la valeur potentielle supérieure à 1 million de livres sterling pouvant être extraite des conversions résidentielles, comme indiqué ci-dessus, nous suggérons une allocation raisonnable du prix d'achat pour cette opportunité, qui devrait être de l'ordre de 300 000 £. Cela affecterait 5 050 000 £ du prix d'achat à la galerie marchande, ce qui reflète un rendement initial net de 9,4% et un rendement réversif de 10,0%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acquéreur les frais de l'enquête mesurée (1 745 £ + TVA), et les recherches qui doivent être fournies.
Considérations d'investissement
Possibilité d'acquérir une galerie marchande emblématique au centre de Bournemouth ;
Possibilités d'augmenter la valeur en louant et en améliorant les revenus du commerce de détail ;
Permis de construire pour créer un logement résidentiel ;
Classé Grade II ;
Pleine propriété ;
Profil de rendement attractif
