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Hébergement
La propriété offre actuellement un hébergement total de 48 419 pieds carrés / 4 498 mètres carrés bruts, 39 813 pieds carrés / 3 698 mètres carrés nets.
Veuillez vous référer au calendrier de location disponible qui fournit une répartition détaillée des unités au sein de The Arcade.
De plus, un planning détaillé des logements et des plans d'étage peut être téléchargé dans la section « Téléchargements » ci-dessous. Ce document sera attribué à l'acquéreur au prix de 1 745 £ + TVA.
Planification
Un permis de construire a été obtenu pour la conversion en logements des logements annexes au-dessus des unités 2 à 7 et de l'unité 23. Cela permet de créer sept nouvelles unités résidentielles.
La demande 7-2021-12534-P porte sur la création de cinq unités d'habitation, tandis que la demande 7-2019-6315-AO prévoit la formation de deux unités d'habitation.
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
De plus, une unité résidentielle existante est positionnée au-dessus de l'unité 1, et une autre unité a le potentiel d'être créée au-dessus de l'unité 20 bien que la planification n'existe pas actuellement.
Nous estimons que la valeur potentielle générée par la conversion résidentielle est de l'ordre de 1,095 million de livres sterling. Veuillez consulter le tableau des loyers pour plus d'informations.
Mandat
Pleine propriété.
L'arcade possède trois propriétés en pleine propriété. Premièrement, la majorité de la propriété appartenant au vendeur, Silverlake Estates LLP ; les unités 8 à 11 appartenant à Interceptor 3 Limited ; et les unités 12 et 13 appartenant à Mellowood Properties.
En 1922, la galerie comptait 12 propriétaires en pleine propriété. À cette époque, ils signèrent un acte de propriété pour la gestion des parties communes. Le « Comité de 1922 » supervisa la gestion des parties communes de la galerie et nomma les gérants.
Frais de service
Veuillez vous référer au barème de location pour plus de détails sur les frais de service et le détail par location. Les frais de l'annexe 1 concernent les coûts engagés par le vendeur pour gérer les unités vendues. Les charges de l'annexe 2 concernent l'entretien des parties communes par le Comité 1922.
Le budget actuel des charges locatives s'élève à 16 250 £ pour les éléments de l'annexe 1 et à 64 994 £ pour ceux de l'annexe 2. En raison des unités vacantes, le propriétaire foncier enregistre un déficit de -29 674 £.
Location
Conformément au barème de location, le bien produit un revenu courant de 537 906 £ par an qui, après déficit, équivaut à un véritable revenu net de 508 232 £ par an.
A noter que les revenus diminueront en mai 2024 lorsqu'un nouveau bail avec Waterstones débutera au niveau convenu de 70 000 £ ; ce renouvellement est en cours de documentation.
Nous suggérons que la valeur locative estimée de The Arcade soit 537 929 £ par an.
La situation actuelle des arriérés est la suivante :
• Bijoutiers Gembox 49 959 £
• Marques Maravi 235 £
• Total 50 194 £
Il est à noter que les arriérés de Gembox sont la conséquence de la mauvaise santé du locataire. En conséquence, le propriétaire actuel n’a pris aucune mesure, mais l’individu est maintenant rétabli et prévoit régler ses arriérés.
Informations sur les locataires
| Unité | Locataire | À propos | Lien |
| 1 | Espace NK Ltd | Détaillant de produits de beauté comptant plus de 75 magasins au Royaume-Uni et en Irlande. Le bail précédent a débuté en 2007. | Site web |
| 3-4 | Classiques de Richmond | Fondée à Bournemouth en 1988. Mode de créateurs. | Site web |
| 5-6 | Gembox Bijoutiers Ltd | Bijouterie. Le bail précédent a débuté en 2009. | Site web |
| 14-16 | Librairie Waterstones Ltd | Librairie britannique comptant plus de 300 magasins. Le bail précédent a débuté en 2014. | Site web |
| 17 | Bijoutiers essentiels | Fondée en 1990. Bijouterie avec 5 magasins. Le bail précédent a débuté en 2014. | Site web |
| 18-19 | Des choses fantastiques | Boutique de cadeaux, d'articles pour la maison et de vêtements. | Site web |
| 20, 21-22a | Charles Fox (Bijoutiers) Ltd | Occupant les unités 21-22a depuis 1969. Récemment agrandi dans l'unité 20. Concessionnaire officiel Rolex, haute joaillerie et diamants. | Site web |
| 23-23a | Marques Maravi | Café. | Site web |
Engagement
Espace NK Ltd (Co. No. 02773985), a rapporté les chiffres suivants :
| 26 mars 2022 | 27 mars 2021 | 28 mars 2020 | |
| Revenu | £119,138,575 | £111,824,388 | £125,710,067 |
| Bénéfices avant impôts | -£1,005,205 | £88,802,776 | £3,679,842 |
| Valeur nette | £16,363,142 | £26,983,910 | £35,091,117 |
Pour plus d'informations visitez www.spacenk.com.
Les bénéfices élevés en 2021 sont dus à une vente interentreprises.
Librairie Waterstones Ltd (Co. No. 00610095), a rapporté les chiffres suivants :
| 30 avril 2022 | 24 avril 2021 | 25 avril 2020 | |
| Revenu | £399,798,000 | £230,885,000 | £376,024,000 |
| Bénéfices avant impôts | £50,622,000 | £4,172,000 | £21,048,000 |
| Valeur nette | £105,466,000 | £63,382,000 | £60,501,000 |
Pour plus d'informations visitez www.waterstones.com.
Charles Fox (Bijoutiers) Ltd (Co. No. 00202014) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 janvier 2022 | 31 janvier 2021 | 25 avril 2020 | |
| Valeur nette | £2,633,257 | £2,227,717 | £1,945,450 |
Pour plus d’informations, visitez www.charlesfoxjewellers.com.
Richmond Classics Limitée (Co. No. 02192148) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 janvier 2022 | 31 janvier 2021 | 25 avril 2020 | |
| Valeur nette | £789,672 | £711,566 | £658,845 |
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA et il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) de sorte que la TVA ne sera pas due sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £5,350,000 (Cinq millions trois cent cinquante mille livres), pour l'intérêt en pleine propriété.
Un achat au prix demandé reflète un véritable rendement initial net (après déficits) de 8.9% et un rendement réversif basé sur la valeur locative suggérée de 9.2%. avec des frais d'acquéreurs à 6.60%.
Compte tenu de la valeur potentielle de plus d'un million de livres sterling pouvant être générée par les conversions résidentielles décrites ci-dessus, nous suggérons une répartition judicieuse du prix d'achat pour cette opportunité, soit environ 300 000 livres sterling. Cela permettrait d'allouer 5 050 000 livres sterling à la galerie commerciale, ce qui correspond à un rendement initial net de 9,41 TP4T et un rendement de réversion de 10,01 TP4T.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 745 £ + TVA) et des recherches qui doivent être fournies.
Considérations d'investissement
Possibilité d'acquérir une galerie marchande emblématique au centre de Bournemouth ;
Possibilités d'augmenter la valeur en louant et en améliorant les revenus du commerce de détail ;
Permis de construire pour créer un logement résidentiel ;
Classé Grade II ;
Pleine propriété ;
Profil de rendement attractif
