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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Façade brute | 11,66 m | 38?3? |
| Façade nette | 11,20 m | 36?9? |
| Rez-de-chaussée | 184,69 m² | 1 988 pieds carrés |
| Zone A | 62,61 m² | 674 pieds carrés |
| ZoneB | 63,82 m² | 687 pieds carrés |
| ZoneC | 54,72 m² | 589 pieds carrés |
| Reste | 3,44 m² | 37 pieds carrés |
| Premier étage | 156,54 m² | 1 685 pieds carrés |
| Surface intérieure nette totale | 341,22 m² | 3 673 pieds carrés |
| Deuxième étage (appartement) | 88,44 m² | 952 pieds carrés |
| Surface intérieure brute totale | 88,44 m² | 952 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 690 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le rez-de-chaussée et le premier étage sont loués à Trespass Retail Properties Limited (t/a Trespass) dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 1er août 2020, sous réserve d'un cahier des charges.
Le loyer de passage actuel est 32 500 £ par an ce qui, sur la base de notre analyse (dans laquelle aucune confiance n'est proposée et l'acheteur doit se forger sa propre opinion à cet égard), équivaut à 25 £ pour la zone A. Notez qu'il s'agit d'un loyer rebasé ; le locataire était auparavant en occupation payante 44 000 £ par an.
L'appartement résidentiel du deuxième étage est actuellement loué à 10 260 £ à compter de juin 2023 (une augmentation par rapport au loyer précédent de 9 780 £ par an).
Par conséquent, le revenu total est actuellement 42 760 £ par an.
Engagement
Fondée en 1938, Trespass est l'un des principaux détaillants de vêtements de plein air au Royaume-Uni avec un grand nombre de magasins à travers le Royaume-Uni et en Europe continentale ainsi qu'un réseau de clients grossistes à travers le monde et un site Web de commerce électronique florissant (www.trespass.com).
La société mère ultime du locataire, Trespass Retail Properties Limited (Co. No. SC465265), est Jacobs & Turner Limited (Co. No. SC047678) qui a rapporté les chiffres suivants :
| 27 juin 2022 | 27 juin 2021 | |
|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | 117 148 637 £ | 98 120 239 £ |
| Bénéfices avant impôts | 10 351 441 £ | 9 708 369 £ |
| Actif net | 58 823 791 £ | 54 532 491 £ |
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente de cette propriété sera traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC), sous réserve que l'acheteur se conforme aux exigences nécessaires pour se qualifier.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 325 000 £ (Trois cent vingt cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12.8%, en supposant des coûts d'achat standard de 2,33%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer le coût des recherches (£1,523.40) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix de vente plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial et résidentiel en pleine propriété au cœur du centre-ville d'Aberystwyth ;
Nouveau bail 5 à partir d'août 2020 concernant l'unité de vente au détail, date à laquelle le loyer a été rebasé de 44 000 £ par an au niveau actuel de 32 500 £ par an ;
Locataire national établi;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
