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Hébergement
Les dimensions de la propriété ont été mesurées par BKR Floor Plans et comprennent les surfaces suivantes :
| Hébergement | pieds carrés | M² |
| N° 69 – Barclays Bank Plc | ||
| Sous-sol | 4,812 | 447.03 |
| Rez-de-chaussée | 3,951 | 367.05 |
| Premier étage | 3,786 | 351.72 |
| Deuxième étage | 3,915 | 363.70 |
| Troisième étage | 1,414 | 131.36 |
| Quatrième étage | 295 | 27.41 |
| Surface intérieure nette totale | 18,173 | 1,688.27 |
| N° 71 – Mayonnaise Treasure Limited | ||
| Rez-de-chaussée | 317 | 29.45 |
| Premier étage | 305 | 28.33 |
| Surface intérieure nette totale | 622 | 57.78 |
La propriété totalise donc 18 795 pi² / 1 746,06 m².
Un jeu de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'arpentage sera réadressé à l'acheteur au prix de 1 090 £ HT.
Mandat
La propriété est détenue en pleine propriété.
Locations
69 Albion Street – Barclays Bank Plc
Barclays occupe les lieux depuis 2009 et a récemment signé un deuxième renouvellement de bail, prolongeant ainsi son engagement envers l'immeuble.
Barclays détient actuellement un bail de réparation et d'assurance complet daté du 18 juin 2024, expirant le 17 juin 2027, pour un loyer annuel de 275 000 £.
Le 21 septembre 2026, Barclays a signé un nouveau bail réversible d'une durée de 5 ans, du 18 juin 2027 au 17 juin 2032, au même loyer que celui fixé en 2024, sans révision.
Le bail comprend une option de résiliation au 23 juin 2030.
Barclays bénéficie d'une période de franchise de loyer de 4,5 mois à compter du 18 juin 2027, soit 9 mois à demi-loyer. Le vendeur déduira du prix d'achat l'équivalent de 4,5 mois de loyer en compensation de cette période de franchise.
Si Barclays ne se prononce pas sur son option de résiliation anticipée en 2030, elle bénéficiera de trois mois de loyer offerts, convertis en six mois à demi-loyer. Ce montant n'entraînera aucune déduction du prix d'achat.
71, rue Albion – Mayonnaise Treasure Limited
Les locaux sont loués à Mayonnaise Treasure Limited dans le cadre d'un bail commercial de 5 ans, avec obligation de réparation et d'assurance à la charge du locataire, du 8 janvier 2025 au 7 janvier 2030, pour un loyer annuel de 35 000 £.
Le bail comprend une option de résiliation mutuelle à tout moment après le 17 juillet 2026.
Un dépôt de garantie de 8 750 £ est détenu par le propriétaire et le bail est conclu en dehors du cadre de la loi de 1954 sur les propriétaires et les locataires.
Par conséquent, le loyer annuel total actuel est de 310 000 £, dont 891 TP4 000 £ sont imputables à Barclays Bank Plc.
Frais de service
Pour la période se terminant le 31 mars 2025, les frais de service payables par Barclays Bank Plc s'élevaient à 11 635,48 £.
Pour la même période, les frais de service payables par Mayonnaise Treasure Limited s'élevaient à 414,52 £.
Des copies des factures de frais de service sont disponibles en téléchargement via la salle de données.
Pactes
Barclays Bank Plc a communiqué les chiffres suivants pour les dernières années :
| 31 décembre 2025 | 31 décembre 2024 | 31 décembre 2023 | |
| Revenu total | 8 811 millions de livres sterling | 8 423 millions de livres sterling | 7 760 millions de livres sterling |
| Bénéfice avant impôts | 3 325 millions de livres sterling | 3 560 millions de livres sterling | 2 671 millions de livres sterling |
| Total des capitaux propres | 20 278 millions de livres sterling | 18 585 millions de livres sterling | 16 861 millions de livres sterling |
Barclays Bank est l'une des plus grandes et des plus anciennes institutions financières du Royaume-Uni, au service d'une clientèle diversifiée composée d'entreprises, d'institutions, de particuliers et de clients du monde entier. Son siège social se situe à Canary Wharf, à Londres. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.barclays.co.uk
Mayonnaise Treasure Limited, exerçant sous le nom commercial de Mayonail, est un détaillant indépendant de faux ongles faits main. L'entreprise possède des boutiques à Leeds et à York, ainsi qu'un site web proposant une gamme complète de services. Elle a également été mentionnée dans plusieurs publications régionales. Fondée en mars 2023, elle affichait au 31 mars 2026 des fonds propres de 26 964 £. Un dépôt de garantie de 8 750 £ est détenu par le propriétaire. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.mayonail.com.
Valeur locative
Concernant le 69 Albion Street, Barclays Bank Plc, le loyer annuel de 275 000 £ a été dévalué comme suit :
| Sol | pieds carrés | Zonage | ITZA (pieds carrés) |
| Rez-de-chaussée (ventes) | 3,951 | 1,601.0 | |
| Premier étage (ventes) | 3,786 | @ A/10 | 378.6 |
| Deuxième étage | 3,915 | @ A/20 | 195.8 |
| Troisième étage | 1,414 | @ A/40 | 35.4 |
| Total | 2,210.7 |
N.B. Le sous-sol et le quatrième étage sont loués à Barclays, mais ils ne sont pas mis en location et ont donc été exclus du calcul de l'ITZA.
Le loyer actuel se dévalue à 124,40 £ en zone A, soit une réduction significative par rapport aux loyers de premier ordre du centre-ville de Leeds, qui avoisinent les 250 £ en zone A.
Barclays Bank Plc s'est récemment engagée à renouveler son bail à compter de juin 2027 au loyer en vigueur en 2024, démontrant ainsi son engagement envers l'immeuble et son emplacement.
CPE
| 69, rue Albion | C-55 |
| 71, rue Albion | B-43 |
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 69, rue Albion | £275,000 |
| 71, rue Albion | £29,500 |
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £3,235,000 (Trois millions deux cent trente-cinq mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 9.0%.
Des frais de transaction de 1,0% du prix d'achat plus la TVA seront à la charge de l'acheteur.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût du relevé topographique (1 090 £ + TVA) et des recherches fournies dans la salle de données.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'investissement sur le premier emplacement piétonnier commercial d'Albion Street, en plein centre-ville de Leeds.
- Revenus très stables, dont environ 901 TP4T du total des revenus locatifs proviennent de Barclays Bank Plc.
- Barclays a signé une deuxième prolongation de bail, portant ainsi son occupation du bâtiment à plus de 20 ans.
- Le loyer actuel est conforme aux niveaux du marché, assurant un flux de revenus durable avec un potentiel évident de croissance future des loyers.
- Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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