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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Façade brute | 10,97 m | 36'0” |
| Façade nette | 10,52 m | 34'6” |
| Zone A | 63,36 m² | 682 pieds carrés |
| ZoneB | 64,47 m² | 694 pieds carrés |
| ZoneC | 85,65 m² | 922 pieds carrés |
| Reste | 73,11 m² | 787 pieds carrés |
| Total | 286,60 m² | 3 085 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et sera réadressé à un acheteur au prix de 620,00 £ plus TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Adresse | Description | Valeur imposable |
| 60b, rue Wedgewood | Boutique et locaux | £26,500 |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Nouveau bail emphytéotique de 125 ans à un loyer dérisoire.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Yaal Cash & Carry Limited (t/a One Stop), with a guarantee from Sabaratnam Kugananthan and an Authorised Guarantee Agreement from Mr Jegaraman Paranthaban. The lease is effectively full repairing and insuring lease, subject to a Schedule of Condition, for a term of 20 years from 11th October 2021, expiring on 10th October 2041 (over 16 years unexpired).
There is a tenant’s break option on 11th October 2026, subject to six months’ notice. The tenant has demonstrated strong commitment to the site, and the likelihood of the break being exercised appears minimal. To offer further reassurance, the vendor will pay the purchaser £31,000 (equivalent to 12 months’ rent) if the break is exercised. Additionally, the tenant would incur a £9,600 rent penalty for exercising the break.
Le loyer de passage actuel est 31 000 £ par an equating to £10.00 per sq ft overall. The lease benefits from five yearly upwards only open market rent reviews, the next being on 11th October 2026.
Un dépôt de garantie de 12 400 £ est détenu par le propriétaire.
CPE
La propriété a une cote EPC de B.
Engagement
Le locataire, Yaal Cash & Carry Limited, est un franchisé de One Stop.
Le bail est personnellement garanti par le directeur de la société, M. Sabaratnam Kugananthan, avec un accord de garantie autorisé de M. Jegaraman Paranthaban.
Un dépôt de garantie de 12 400 £ est également détenu par le propriétaire.
One Stop est détenue à 100 % par Tesco PLC et emploie plus de 10 600 personnes. La chaîne de magasins de proximité propose un modèle de franchise de détail depuis 2014, avec plus de 300 magasins franchisés en Angleterre, en Écosse et au Pays de Galles, soutenus par 700 magasins d'entreprise.
Pour l'année se terminant le 24e En février 2024, One Stop a annoncé un chiffre d'affaires de 1,29 milliard de livres sterling et un bénéfice avant impôts de 22 millions de livres sterling (contre 15,4 millions de livres sterling en 2023). Le chiffre d'affaires de sa division franchise est passé de 187,2 millions de livres sterling à 217,2 millions de livres sterling.
T.V.A.
Le bien est assujetti à la TVA. Il est prévu (sous réserve du statut de TVA de l'acquéreur) que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (CES).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £400,000 (Quatre cent mille livres), sous réserve de contrat, équivalant à un rendement initial net de 7.44%, en supposant des coûts d'achat de 4,18%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (620,00 £ + TVA) et des recherches (234,60 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1,0% du prix d'achat + TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans un dépanneur;
La propriété est située dans un quartier recherché et bénéficie d'être dans une zone densément peuplée ;
Le locataire est un franchisé établi de One Stop (détenu à 100 % par Tesco PLC) ;
Over 16 years unexpired lease term;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
