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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et offre l'hébergement suivant en résumé.
| « Écuries » | 796 pieds carrés | 73,95 m² |
| Résidentiel: | ||
| Hangar | 217 pieds carrés | 20,16 m² |
| Garage | 992 pieds carrés | 92,16 m² |
| Ferme | 3 102 pieds carrés | 288,18 m² |
| 4 311 pieds carrés | 400,49 m² | |
| Entrepôts : | 83 316 pieds carrés | 7 740,31 m² |
| Immeubles de bureaux (dont appartement T1) | 3,554 pieds carrés | 330,16 m² |
| Superficie intérieure brute totale | 91 977 pieds carrés | 8 544,94 m² |
Veuillez également vous référer au tableau des conditions de location.
Une ventilation complète et des plans d'étage définis sont disponibles en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 1 170 £ + TVA.
Placer
La superficie du site s'étend sur 7,69 acres (3,11 hectares), répartis comme suit :
| Terrain résidentiel | 1,15 acres | 0,46 hectare |
| Terrain commercial | 4,51 acres | 1,82 hectares |
| Terrain à l'arrière | 2,04 acres | 0,83 hectare |
Un résultat de recherche de solutions de site de mars 2025, accessible depuis la salle de données, évalue le risque global de contaminants provenant des activités sur site et hors site comme « faible à modéré ».
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité | Description | Valeur imposable |
| Unités A et B | Entrepôt | £70,500 |
| Unité mezzanine A | Des bureaux | £18,250 |
| Unité C1 | Entrepôt | £13,250 |
| Unité C2 | Entrepôt | £13,250 |
| Unité C3 | Entrepôt | £13,500 |
| Unité D | Entrepôt | £35,750 |
| Unités E, F et G | Entrepôt | £20,750 |
| Unité H | Entrepôt | £9,700 |
| Unité I | Entrepôt | £10,750 |
| Bloc de bureaux 1 | Des bureaux | £6,900 |
| Bureau de la grange | Des bureaux | £7,300 |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 54,6 pence pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus et de 49,9 pence pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est multi-louée conformément au barème de location, générant un revenu actuel de 358 628 £ par an.
Arrérages
Nous sommes informés que le locataire DN McDowell est en retard de paiement, s'élevant actuellement à 219 988 £ (voir le relevé actuel dans la salle de données). L'affaire est actuellement examinée par les administrateurs judiciaires. Veuillez noter qu'aucun acheteur ne sera tenu de payer les arriérés. Nous avons été informés que ces arriérés sont liés à un litige avec le propriétaire actuel concernant une fuite de toiture.
Nous ne sommes pas en mesure de fournir un historique de paiement étant donné la nomination récente des administrateurs judiciaires.
Mise à jour du 22 mai 2025 – Veuillez noter que le bureau du shérif s'est rendu sur les lieux aujourd'hui et a constaté que l'occupant opérait normalement dans les unités A et B. M. McDowell de City Recycling a informé que la société locataire avait été placée en liquidation – ceci peut être confirmé en consultant le relevé des affaires de City Recycling and Storage Limited (Société n° 14678609) à Companies House . Cependant, les baux des unités A et B sont attribués à « DN McDowell faisant affaire sous le nom de City Recycling » et, par conséquent, les séquestres continuent de poursuivre la dette et de chercher à prendre possession des unités.
Pactes
Les derniers comptes des locataires, lorsqu'il s'agit de sociétés à responsabilité limitée, sont disponibles en téléchargement.
Frais de service
Nous sommes informés qu'aucun frais de service n'est appliqué, mais que les locataires contribuent aux frais d'entretien sur une base proportionnelle lorsque le propriétaire le demande.
EPC
Les unités de Kingsland Farm ont des cotes DPE comprises entre C et D, comme indiqué dans le contrat de location. Les DPE sont téléchargeables depuis la data room.
Valeur locative, valeur en capital et valeur foncière
D'après nos enquêtes, les loyers des locaux industriels de premier ordre à Peterborough sont actuellement de l'ordre de 10,00 £ par pied carré pour des locaux de taille similaire à celle du bien en question, et de 8,00 à 8,50 £ par pied carré pour des locaux plus grands. Les loyers des locaux industriels secondaires à Peterborough sont actuellement de l'ordre de 7,00 à 8,00 £ par pied carré, et de l'ordre de 5,00 à 6,00 £ par pied carré à Whittlesey.
Nos enquêtes indiquent que la valeur des terrains à Whittlesey est d'environ 300 000 £ l'acre. La valeur des terrains résidentiels dans la région est d'environ 500 000 £ l'acre, contre 750 000 £ l'acre à Peterborough.
Veuillez vous référer au tableau de location pour une répartition de la valeur locative suggérée, totalisant 428 099 £ par an.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de guider une figure de £3,000,000 (Trois millions de livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11.23% et un rendement de réversion de 13,41%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 170 £ + TVA) et des recherches (1 471,36 £ TVA comprise) qui sont fournis dans la salle de données.
Nous vous invitons à soumettre des offres juridiquement contraignantes clicktopurchase® au plus tard le 2 juin 2025 à 13h00, sauf si elles sont vendues avant.
Analyse
Nous avons évalué la ferme à une valeur de £400,000. Cela reflète un revenu brut basé sur la location AST de 6.77%, une valeur en capital de seulement 100 £ par pied carré et une valeur du site à 434 000 £ par acre ce qui représente une réduction sur la valeur des terrains résidentiels.
Le prix demandé reflète donc une valeur de £2,600,000 pour le local commercial (y compris l'appartement du premier étage), affichant un rendement initial net de 12,00% Sur la base du revenu de l'investissement, déduction faite des revenus de la ferme, soit 331 543 £ par an. Avec un revenu locatif estimé pour le domaine, hors ferme, à 401 014 £, le rendement de réversion est de 14.50%.
Le prix réparti de 2 600 000 £ pour l'élément commercial reflète une faible valeur en capital de 30 £ par pied carré.
Au total, un achat au prix demandé reflète une valeur foncière de 390 000 £ par acre.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir une opportunité d'investissement multi-locative ;
Usage mixte comprenant des locaux industriels, des bureaux et des logements offrant d'importantes opportunités de valorisation ;
Flux de revenus diversifiés;
Grande superficie de terrain non aménagé à l'arrière offrant un potentiel de développement supplémentaire ;
Ferme résidentielle indépendante offerte à un prix inférieur à la valeur marchande libre, en fonction de la valeur répartie ;
Elément commercial offrant un rendement initial net de 12,00% passant à 14,50% ;
Rendement initial net attractif global de 11,23%, avec un rendement de réversion de 13,41%.
Clause de non-responsabilité
Philip Reynolds et Steven Williams, administrateurs judiciaires, agissent en qualité de mandataires de la Société, en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs prévus par la loi ou autrement, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
Un financement à court terme est disponible pour cet achat auprès de notre partenaire réseau, CSBF Capital Partners.
Veuillez les contacter directement pour en savoir plus.
