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Hébergement
La propriété offre les surfaces intérieures suivantes :
| Surface de plancher intérieure brute | ||
| Rez-de-chaussée | 219,71 m² | 2 364,94 pieds carrés |
| Premier étage | 144,67 m² | 1 557,21 pieds carrés |
| Total | 364,38 m² | 3 922,15 pieds carrés |
| Surface de plancher intérieure nette | ||
| Rez-de-chaussée | 217,48 m² | 2 340,94 pieds carrés |
| Premier étage | 140,95 m² | 1 517,18 pieds carrés |
| Total | 358,43 m² | 3 858,12 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 595 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 25, rue du Marché couvert | 36 000 £ |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence. Le vendeur a fait appel de l'évaluation et s'attend à ce que le locataire bénéficie de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Locations
Le 25 Market Hall Street est loué à JD Sports Fashion Limited sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir de 9e Janvier 2023, expirant le 8e Janvier 2026. Le loyer actuel est 20 000 £ par an (payé mensuellement). Le bail contenait une option de résiliation du locataire prenant effet à compter de janvier 2025 ; le locataire n'a pas exercé l'option de résiliation.
Frais de service
Les frais de service pour 2024-2025 sont de 6 933,05 £, soit 1,80 £ par pied carré / 19,34 £ par mètre carré.
Il est important de noter que les frais de service pour les unités en question n'ont qu'une contribution limitée au centre commercial principal. Veuillez vous référer aux informations sur les frais de service dans la salle de données.
Pactes
JD Sports Fashion Plc a rapporté les chiffres suivants :
| 53 semaines se terminant | 3 février 2024 | 3 février 2023 |
| Chiffre d'affaires | 10 542 millions de livres sterling | 10 125 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 692,6 millions de livres sterling | 272,5 millions de livres sterling |
| Actif net | 2 868,4 millions de livres sterling | 2 286,4 millions de livres sterling |
T.V.A.
Le bien a été opté pour la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
La propriété adjacente au 27-29 Market Hall Street a été vendue par Singer Vielle en octobre 2024. La propriété est louée à 60 000 £ par an et a été vendue pour 602 500 £, ce qui reflète un rendement initial net de 9,48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 178 000 £ (cent soixante-dix-huit mille livres), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 11.0%, en supposant que les coûts des acheteurs soient de 2,11%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer le coût de l'enquête mesurée (595 £ + TVA) et des recherches (307,29 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial à haut rendement ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville, faisant partie du centre commercial Cannock ;
Bénéficiez d'un revenu assuré auprès d'un détaillant de premier plan
Rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
