French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| 6, chemin Commerce | ||
| Façade nette | 5,26 m | 17?3? |
| Façade brute | 5,56 m | 18?3? |
| Zone A | 30,29 m² | 326 pieds carrés |
| ZoneB | 31,68 m² | 341 pieds carrés |
| ZoneC | 28,71 m² | 309 pieds carrés |
| ITZA | 574 | |
| Rez-de-chaussée total | 90,67 m² | 976 pieds carrés |
| Premier étage | 31,49 m² | 339 pieds carrés |
| Total | 122,16 m² | 1 315 pieds carrés |
| 8-10 Commerce Way | ||
| Façade nette | 11,51 m | 37?9? |
| Façade brute | 11,89 m | 39?0? |
| Zone A | 68,65 m² | 739 pieds carrés |
| ZoneB | 69,77 m² | 751 pieds carrés |
| ZoneC | 69,77 m² | 751 pieds carrés |
| Reste | 159,97 m² | 1 722 pieds carrés |
| ITZA | 1,517 | |
| Rez-de-chaussée total | 368,16 m² | 3 963 pieds carrés |
| Premier étage | 220,17 m² | 2 370 pieds carrés |
| Deuxième étage (chaufferie) | 53,70 m² | 578 pieds carrés |
| Total | 642,03 m² | 6 911 pieds carrés |
Un plan d'étage défini est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 545 £ + TVA.
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e 21 décembre 2187 (environ 163 ans restants) à un prix dérisoire.
Location
Le bien est loué à Bottes UK Limited sur deux co-terminus, des baux de réparation et d'assurance complets pour une durée de 5 ans à compter du 31St Août 2023, expirant le 30e Août 2028.
Le loyer en vigueur est le suivant :
| 6, chemin Commerce | 19 000 £ par an |
| 8/10 Commerce Way | 53 000 £ par an |
| Total | 72 000 £ par an |
L'unité 6 était auparavant louée à 29 000 £ par an et l'unité 8/10 à 80 000 £ par an (loyer total de 109 000 £ par an). Par conséquent, les loyers ont été recalculés.
Le locataire avait une option de résiliation le 30e août 2026 qui a été supprimé conformément à un acte de variation daté du 17e juin 2024, en échange d'une période de six mois sans loyer à compter du 1St Juillet 2024, expirant le 31St Décembre 2024. Le vendeur « complétera » le revenu au moyen d’un ajustement approprié sur la somme d’achèvement afin qu’un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
Nous comprenons que le locataire occupe les lieux depuis 1978 et a conclu un renouvellement de bail en août 2023, démontrant ainsi son désir de rester dans la propriété.
Veuillez noter que conformément aux baux d'occupation, si l'accès à la place principale du Centre n'est pas possible et/ou que la voie piétonne directe entre le parking principal et la propriété en question est fermée ou déviée, le loyer sera réduit à 50% jusqu'à ce que l'accès à la place principale soit possible et/ou que la voie piétonne soit ouverte.
Frais de service
Des frais de service sont perçus pour l'entretien du centre commercial Garden Square. Les frais actuels relatifs à l'unité 6 s'élèvent à 3 893 £ et aux unités 8/10 à 16 954 £. Ces frais sont recouvrés auprès du locataire conformément aux conditions des baux d'occupation.
Il convient de noter qu'il existe un plafond pour les frais de service qui augmente chaque année en fonction de l'augmentation de l'indice des prix de détail.
Le plafond actuel des frais de service est :
| Unité 6 | 4 071,64 £ hors TVA |
| Unités 8/10 | 17 485,82 £ hors TVA |
Il n’y a donc pas de manque à gagner pour les propriétaires.
Des copies des comptes de frais de service et du budget sont fournies dans la salle de données.
Engagement
Boots UK Limited (numéro d'entreprise 00149328) a communiqué les chiffres suivants :
| 31 août 2023 | 31 août 2022 | |
| Revenu | 7 053 000 000 £ | 6 512 000 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 60 000 000 £ | 4 000 000 £ |
| Actif net | 1 543 000 000 £ | 1 815 000 000 £ |
Boots est le premier détaillant britannique de produits de santé et de beauté, avec 2 100 magasins allant des pharmacies communautaires locales aux grands magasins de produits de santé et de beauté. L'entreprise emploie environ 52 000 personnes et environ 851 TP4T de la population britannique se trouve à moins de 10 minutes d'un magasin Boots. Pour plus d'informations, visitez le site www.boots-uk.com.
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 685 000 £, (Six cent quatre-vingt-cinq mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.0% en supposant des coûts d'achat de 5,27%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (545 £ + TVA) et des recherches (1 189,72 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
- La propriété occupe un emplacement de vente au détail de premier ordre au sein du centre commercial Garden Square ;
- Loué en toute sécurité à Boots UK Limited (fonds d'actifs nets 1 543 000 000 £) ;
- Louer deux nouveaux baux co-terminaux à partir d'août 2023 ;
- Le locataire occupe les lieux depuis 1978 (46 ans) et a signé un bail réversif, démontrant son engagement envers la propriété ;
- Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
- Rendement initial net attractif.
