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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 5,16 m | 16?11? |
| Façade brute | 5,41 m | 17?9? |
| Zone A | 31,59 m² | 340 pieds carrés |
| ZoneB | 31,59 m² | 340 pieds carrés |
| ZoneC | 1,21 m² | 13 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 64,38 m² | 693 pieds carrés |
| Premier étage | 31,86 m² | 343 pieds carrés |
| Total | 96,24 m² | 1 036 pieds carrés |
Un plan d'étage défini est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 545 £ + TVA.
Mandat
Intérêt à emphytéose pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28 décembre 2187 (environ 163 ans non expirés) à un loyer en grains de poivre.
Location
Le bien est loué à F Hinds Limited en bail complet réparateur et assurant jusqu'au 27 septembre 2025 puis pour une durée de 5 ans à compter du 28 septembre 2025, expirant le 27 septembre 2030.
Le loyer de passage actuel est 18 000 £ par an.
Le locataire bénéficie d'une période de six mois de franchise de loyer à compter du 28 septembre 2025, expirant le 27 mars 2026. Le vendeur effectuera un « complément » de loyer. les revenus au moyen d'un ajustement approprié du montant d'achèvement afin que l'acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
Nous comprenons que le locataire est occupé depuis 1979 et a renouvelé son bail en décembre 2023, démontrant son désir de rester dans la propriété.
Frais de service
Les frais de service payables par le locataire s'élèvent à 3 002,28 £ par an. Des copies des comptes de frais de service et du budget sont fournies dans la salle de données.
Engagement
F Hinds Limited (numéro d'entreprise 00149328) a déclaré les chiffres suivants pour l'année se terminant le 26 mars 2023 :
Chiffre d'affaires 79 199 907 £
Bénéfices avant impôts 11 869 653 £
Fonds des actionnaires 69 039 688 £
F.Hinds est une chaîne de vente au détail de bijoux créée en 1856 et est depuis lors une entreprise familiale et indépendante, avec plus de 115 magasins au Royaume-Uni et environ 1 000 employés. L'entreprise a été élue plusieurs détaillants de bijoux de mode de l'année en 2019 et 2021, et a reçu le prix de contribution exceptionnelle à l'industrie lors des Professional Jeweler Awards en 2022.
Pour plus d'informations, visitez www.fhinds.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été enregistrée à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 220 000 £, (deux cent vingt mille livres) soumis au contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0% en supposant des frais d'acheteur de 2.44%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (545 £ + TVA) et des recherches (1 189,72 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un emplacement de vente au détail de premier ordre au sein du centre commercial Garden Square ;
Loué en toute sécurité à F.Hinds Limited (actionnaires ? Fonds de 69 millions de livres sterling) ;
Loué jusqu'en septembre 2030 (au-delà de 6 ans de durée de bail non expirée) ;
Le locataire est en occupation depuis 1979 et a signé un bail de réversion en décembre 2023, démontrant son attachement au bien ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
