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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Pied carré | M² | |
| 6 Place du Marché | ||
| Sol | 2099 | 195 |
| D'abord | 1866 | 173.35 |
| ITZA | 1156 | |
| 8-12 Place du Marché | ||
| Sol | 3830 | 355.81 |
| D'abord | 4314 | 400.77 |
| 14-16 Place du Marché | ||
| Sol | 2447 | 227.33 |
| D'abord | 2577 | 239.4 |
| ITZA | 1252 | |
| 18-20 Place du Marché (Unité 2) | ||
| Sol | 1828 | 169.82 |
| ITZA | 820 | |
| 18-20 Place du Marché (Unité 3) | ||
| Sol | 2380 | 221.1 |
| D'abord | 4458 | 414.15 |
| ITZA | 978 | |
| 26/28 Place du Marché (Unité 1B) | ||
| Sol | 1324 | 123 |
| D'abord | 1158 | 107.58 |
| ITZA | 629 | |
| 28/30 Place du Marché (Unité 1A) | ||
| Sol | 1569 | 145.76 |
| D'abord | 1621 | 150.59 |
| ITZA | 727 |
Un ensemble complet de plans et de mesures est disponible en téléchargement. Le rapport d'expertise sera réadressé à l'acquéreur au prix de 1 395 £ + TVA.
Mandat
Emphytéose pour une durée de 142 ans à compter du 20 mars 2002, expirant le 26 janvier 2144 (au-delà de 120 ans non expirés) moyennant un loyer en grains de poivre. Le propriétaire foncier est Network Rail.
Locations
Le bien est multiloué à six locataires conformément au barème de location ci-joint, produisant un revenu total de 388 500 £ par an.
Les revenus non récupérables actuels au titre de l'unité vacante B, 18/20 Place du Marché sont les suivants :
| Frais de service | £2,867 |
| Les taux | £52,224 |
| Assurance | £1,010.20 |
| Autres | £2,665 |
| Responsabilité totale | £58,766.20 |
CEX paie l'électricité de son logement et du logement vacant, car ils ne sont pas équipés de compteurs séparés. Par conséquent, le propriétaire actuel a convenu d'un accord prévoyant le paiement d'un montant approprié pour les charges hors consommation (forfait, taxe climatique et redevance de capacité), soit 2 665 £ par an, ce qui constitue en réalité un coût pour le logement vacant.
Par conséquent, le revenu net réel actuel d’un investisseur est actuellement 329 734 £ par an.
Nous estimons que la valeur locative de l'unité B, située au 18/20 Market Square, est de l'ordre de 60 000 £ par an. Une fois la location finalisée, le revenu s'élèvera à 448 500 £ par an, étant donné qu'il y aura un bénéfice en termes de revenus ainsi qu'aucun autre coût non récupérable. Un dialogue est en cours avec un occupant potentiel, de plus amples informations disponibles sur demande.
Arriérés et historique des paiements
Il convient de noter que la situation actuelle des arriérés est la suivante :
| Unités 5-6 (dans tout le pays) | (être conseillé) |
| 10-12 Place du Marché (Poundland) | £3,029.91 |
| 14/16 Place du Marché (Loisirs de Luxe) | -£627.75 |
| Unité 2, 18/28 Place du Marché (CeX) | £18,114.82 |
| Unité 3, 18/28 Place du Marché (Vacant) | £0 |
| 26 Place du Marché (Costa) | £1,046.73 |
| 28 Place du Marché (KFC) | £139.49 |
| Total | £21,703.20 |
(Au 18 octobre 2023)
Il convient de noter que l’acquéreur est tenu de payer les arriérés à l’achèvement.
Frais de service
Pour la période du 1er avril 2023 au 31 mars 2024, le budget des charges locatives s'élève à 13 720 £. Des informations complémentaires sont disponibles en téléchargement dans la salle de données. À noter que le déficit relatif au local commercial vacant Unité 3 est de 2 867 £ par an.
Valeur imposable
La valeur imposable du bien est la suivante :
| Hébergement | Description | Valeur imposable |
| Unités 5-6 (dans tout le pays) | Banque et locaux | £86,000 |
| 10-12 Place du Marché (Poundland) | Boutique et locaux | £108,000 |
| 14/16 Place du Marché (Loisirs de Luxe) | Boutique et locaux | £92,500 |
| Unité 2, 18/28 Place du Marché (CeX) | Boutique et locaux | £56,500 |
| Unité 3, 18/28 Place du Marché (Vacant) | Boutique et locaux | £102,000 |
| 26 Place du Marché (Costa) | Boutique et locaux | £51,000 |
| Rez-de-chaussée, 28 Place du Marché (KFC) | Boutique et locaux | £50,500 |
| 1er étage, 28 Place du Marché (KFC) | Magasin et locaux | £9,400 |
Le multiplicateur uniforme des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence par livre pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £ et de 51,2 pence par livre pour celles de 51 000 £ ou plus.
Pactes
Société nationale des bâtiments a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 4 avril 2023 | 4 avril 2022 |
| Revenu total | 4 887 millions de livres sterling | 3 378 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 2 533 millions de livres sterling | 1 011 millions de livres sterling |
| Total des actifs | 269 730 millions de livres sterling | 269 072 millions de livres sterling |
Nationwide est la plus grande société de crédit immobilier au monde, l'un des plus importants fournisseurs d'épargne et l'un des trois premiers fournisseurs de prêts hypothécaires au Royaume-Uni. Nationwide compte environ 16 millions de clients et 18 000 employés. Pour plus d'informations, consultez le site www.nationalwide.co.uk.
Poundland limitée a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 25 septembre 2022 | 26 septembre 2021 |
| Revenu | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| Bénéfices avant impôts | £33,920,000 | £33,478,000 |
| Total des actifs | £178,771,000 | £125,057,000 |
Poundland déploie des aliments surgelés et réfrigérés dans plus de 500 magasins et a lancé des articles ménagers dans tous les magasins.
Pour plus d'informations visitez www.poundland.co.uk.
Loisirs de luxe a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Chiffre d'affaires | £111,269,288 | £59,590,181 |
| Bénéfices avant impôts | £15,453,754 | £6,869,939 |
| Actif net | £45,911,971 | £33,515,419 |
Luxury Leisure, opérant sous le nom d'Admiral, est un leader du marché des machines à sous et des jeux de hasard au Royaume-Uni, avec plus de 270 centres de jeux en centre-ville et en bord de mer. Luxury Leisure abrite également Kwik Tan, la marque leader du marché des produits de bronzage UV, et 10 restaurants de marque, dont The Coffee Trader et Uncle Sam's American Diner. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.admiralslots.co.uk.
CeX (Franchise) Limitée a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Chiffre d'affaires | £35,776,217 | £28,042,669 |
| Bénéfices avant impôts | £2,728,673 | £1,955,089 |
| Actif net | £19,774,670 | £17,569,198 |
La société exploite des magasins franchisés au Royaume-Uni vendant des produits électroniques et technologiques d’occasion.
CeX est le plus grand spécialiste britannique de l'électronique et du divertissement d'occasion. Initialement simple magasin de jeux et d'informatique situé à deux pas de Tottenham Court Road à Londres en 1992, CeX s'est développé en 30 ans et compte aujourd'hui plus de 600 magasins dans le monde, répartis dans plus de 10 pays, dont le Royaume-Uni, l'Irlande, l'Espagne, le Portugal, la Malaisie, le Mexique, les Canaries, les Pays-Bas, l'Australie, l'Inde et l'Italie. Pour plus d'informations, rendez-vous sur fr.webuy.com.
Kentucky Fried Chicken (GB) Limitée a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 26 décembre 2021 | 27 décembre 2020 |
| Chiffre d'affaires | £292,915,000 | £225,901,000 |
| Bénéfices avant impôts | £103,180,000 | £51,600,000 |
| Actif net | £265,834,000 | £425,361,000 |
L'activité principale de l'entreprise est la vente de produits KFC par l'intermédiaire de restaurants appartenant à l'entreprise au Royaume-Uni, ainsi que la perception de revenus auprès des franchisés des marques KFC. KFC Corporation est la deuxième chaîne de restaurants au monde après McDonald's. Pour plus d'informations, consultez le site www.kfc.co.uk.
Costa Limitée a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 |
| Revenu | £923,174,000 | £603,588,000 |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -£42,370,000 | -£227,430,000 |
| Actif net | £227,606,000 | £263,646,000 |
Fondée en 1971, Costa Coffee est la plus grande chaîne de cafés du Royaume-Uni, avec plus de 2 400 points de vente, plus de 1 400 points de vente répartis sur 31 marchés internationaux et 8 000 machines Costa Express en libre-service dans le monde. L'entreprise a ouvert 64 nouveaux points de vente au cours du dernier exercice.
En janvier 2019, The Coca-Cola Company a annoncé avoir finalisé l'acquisition de Costa Limited auprès de Whitbread PLC pour $4,9 milliardsCoca-Cola est le plus grand fabricant mondial de boissons non alcoolisées, employant plus de 700 000 personnes et proposant plus de 200 marques. Pour plus d'informations, consultez le site www.costa.co.uk et www.coca-colacompany.com.
T.V.A.
Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) et que l'acheteur devra soumettre le choix approprié au HMRC.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £3,300,000 (Trois millions trois cent mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11.06% qui s'élèvera à 12.57% une fois que l'unité actuellement vacante sera louée, (frais d'acquisition à 6.48%).
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 395 £ + TVA) et des recherches (3 325,71 £ + TVA) qui sont mis à disposition dans la data room.
Considérations d'investissement
Un investissement commercial multi-location à haut rendement ;
Le rendement augmentera encore lors de la location de l'unité vacante actuellement proposée ;
La propriété occupe une position de premier plan au cœur du centre-ville ;
Les revenus sont garantis contre les occupants nationaux, notamment KFC, Costa, Poundland, Nationwide, CeX et Admiral ;
Un certain nombre de locations ont récemment fait l'objet d'une nouvelle base de loyer, offrant un niveau attractif à partir duquel on peut espérer une bonne croissance des loyers ;
Opportunités de gestion d'actifs ;
Un achat au prix demandé reflète un profil de rendement attractif
Clause de non-responsabilité
Les affaires, les activités et les biens de la Société sont gérés par les co-administrateurs Andrew Knowles et Steven Muncaster, qui agissent en tant qu'agents de la Société et sans responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code d'éthique de l'insolvabilité.
