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Hébergement
Nous sommes informés que la propriété fournit les zones internes nettes approximatives suivantes :
| Rez-de-chaussée | 94,50 m² | 1 017 pieds carrés |
| Sous-sol | 62,45 m² | 672 pieds carrés |
| Total | 156,95 m² | 1 689 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est louée à Funeral Services Limited (t/a Co-op Funeralcare) sur un bail complet de réparation et d'assurance pour une durée de 10 ans à compter du 18 avril 2018, expirant le 17 avril 2028 (plus de 5 ans de durée de bail non expirée) . Le locataire n'a pas exercé son option de résiliation du 18 avril 2023, démontrant son engagement envers la propriété.
Le locataire dispose d'une option de renouvellement du bail de 10 ans à compter du 18 avril 2028.
Le loyer actuel est de 20 000 £ par an. Une révision à la hausse est prévue le 18 avril 2023.
Le premier étage est vendu avec un bail de 250 ans à compter du 11 septembre 2018 pour un loyer de 100 £ par an, doublant tous les 50 ans.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d’un revenu total de 20 100 £ par an.
Engagement
Funeral Services Limited (t/a Co-op Funeralcare) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 1er janvier 2022 | 2 janvier 2021 |
|---|---|---|
| Revenu | £266,192,000 | £270,906,000 |
| Bénéfices avant impôts | £15,049,000 | £25,601,000 |
| Total des actifs | £2,222,576,000 | £2,131,991,000 |
Co-op Funeralcare est le leader des pompes funèbres au Royaume-Uni. Pour plus d'informations, consultez le site www.coop.co.uk/funeralcare.
Funeral Services Limited fait partie de Co-operative Group Limited. Co-op est la plus grande coopérative de consommateurs du Royaume-Uni, avec plus de quatre millions de membres actifs, près de 70 000 employés et une présence dans toutes les zones postales du pays. Co-op est un important distributeur et grossiste alimentaire, le plus grand prestataire de services funéraires au Royaume-Uni, un important prestataire de services juridiques réglementés pour les consommateurs et un important fournisseur de produits d'assurance et de prévoyance.
En 2021, les services funéraires du Groupe ont aidé 90 731 familles et accompagné 44 751 clients dans la planification de leurs funérailles.
Pour l'exercice clos le 1er janvier 2022, le groupe Co-op a enregistré un chiffre d'affaires de 11,2 milliards de livres sterling, un bénéfice avant impôts de 57 millions de livres sterling et un actif total de 9 180 millions de livres sterling. Pour plus d'informations, consultez le site www.co-operative.coop.
T.V.A.
La propriété n'a pas été choisie pour la TVA et donc la TVA n'est pas applicable sur le prix d'achat.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £245,000 (deux cent quarante-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0%, en supposant des coûts d'achat standard de 2,58%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais des recherches (712,61 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété dans un bourg attrayant ;
Loué à une « Coopérative », offrant un revenu sûr ;
Plus de 5 ans de bail non expiré, avec une option de renouvellement pour le locataire ;
Le locataire n'a pas exercé son option de rupture d'avril 2023, démontrant son engagement envers la propriété ;
Investissement exonéré de TVA ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
