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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Unidad 24 (EE) | ||
| Frente Neto | 6,02 metros | 19?9? |
| Frente Bruto | 6,48 metros | 21?3? |
| Zona A | 34,47 metros cuadrados | 371 pies cuadrados |
| Zona B | 33,07 metros cuadrados | 356 pies cuadrados |
| Zona C | 6,69 metros cuadrados | 72 pies cuadrados |
| ITZA | 567 | |
| Total Planta Baja | 74,23 metros cuadrados | 799 pies cuadrados |
| Primer piso | 45,34 metros cuadrados | 488 pies cuadrados |
| Total | 119,56 metros cuadrados | 1.287 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 288,33 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Unidad 24 | £23.050 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado las valoraciones y espera que los inquilinos se beneficien de los impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Tenencia
La unidad 24 se alquila a EE limitada con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir de las 9el Enero de 2023, vence el 8 de enero de 2028. El inquilino no ejerció su opción de rescisión el 9el Enero de 2025, lo que demuestra su compromiso con la unidad. Existe una opción de rescisión adicional para inquilinos el 9 de enero.el Enero de 2027, previo aviso con 6 meses de antelación.
En el caso de un bloqueo impuesto por el gobierno como resultado de un evento de emergencia de salud, el alquiler a pagar se reducirá en 50% durante este período.
El inquilino ha estado en la propiedad desde 2006 y renovó su contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. El alquiler se modificó a partir de £48 000 por año. El inquilino ha estado en la propiedad durante más de 18 años.
El alquiler actual es £18.500 por año. Hay un período de 1 mes sin pago de alquiler a partir de las 9el Enero de 2027 si el arrendatario no ejerce su derecho de descanso.
Cargo por servicio
The service charge for 2024-2025 for Unit 24 is £7,614.87. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
Pacto
EE Limited (Co. No. 02382161) ha informado las siguientes cifras (en miles):
| fin de año | 31 de marzo de 2024 | 31 de marzo de 2023 |
| Ganancia | £7.169.000 | £6.913.000 |
| Beneficios pre-impuesto | £1.405.000 | £1.771.000 |
| Activos netos | £8.614.000 | £8.570.000 |
IVA
La propiedad se ha optado por el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Evidencia de mercado
La propiedad contigua en 27-29 Market Hall Street fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £60,000 por año y se vendió por £602,500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £165.000 (ciento sesenta y cinco mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 11.0%, suponiendo unos costes para los compradores de 1.98%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 288,33 + IVA) y las búsquedas (£ 115,49 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
-
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
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The property occupies a prime retailing pitch, right by the entrance to the Cannock Shopping Centre;
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Renta de alta seguridad ? alquilado a EE Limited;
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El inquilino ha estado ocupando el lugar por más de 18 años y no ejerció su opción de rescisión de enero de 2025, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
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Alquiler rebasado;
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Atractivo rendimiento inicial neto;
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Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
