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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas brutas;
| Unidades 1-3 | 166,11 metros cuadrados | 1.788 pies cuadrados |
| Unidades 4-5 | 223,89 metros cuadrados | 2.410 pies cuadrados |
| Unidades 6-7 | 180,88 metros cuadrados | 1.947 pies cuadrados |
| Unidad 9 | 96,89 metros cuadrados | 1.043 pies cuadrados |
| Unidad 10 | 81,66 m2 | 879 pies cuadrados |
| Unidad 11 | 81,66 m2 | 879 pies cuadrados |
| Unidades 13-15 | 166,11 metros cuadrados | 1.788 pies cuadrados |
| Total | 997,19 metros cuadrados | 10,734 pies cuadrados |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be assigned to a purchaser at a cost of £990 + VAT.
Valor Tasable
| Alojamiento | Descripción | Valor Tasable |
| Unidades 1-3 | Taller y locales | £11,250 |
| Universidades 4-5 | Taller y locales | £16,000 |
| Unidades 6-7 | Unidad de negocio y locales | £13,000 |
| Unidad 9 | Unidad de negocio y locales | £7,100 |
| Unidad 10 | Unidad de negocio y locales | £6,200 |
| Unidad 11 | Taller y locales | £5,800 |
| Unidades 13-15 | Taller y locales | £12,000 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques por libra.
Sitio
A Sitecheck Assess by Landmark dated 19th February 2025 states that “no significant contaminated linkage has been identified and any liabilities from contaminated land are unlikely. No further action is required”. A copy is available to download in the data room.
Planificación
La propiedad cuenta con consentimiento de planificación para B1 (industria ligera), B2 (industria general) y B8 (almacenamiento y distribución).
Tenencia
Propiedad virtual (contrato de arrendamiento por 999 años a partir del 23 de noviembre de 2001 con un alquiler mínimo).
Arrendamientos
La propiedad está actualmente alquilada en su totalidad a 9 inquilinos de acuerdo con el cronograma de arrendamiento que está disponible para descargar.
Un comprador se beneficiará de un ingreso total de £80,942 per annum (£81.17 per sq m / £7.54 per sq ft overall).
Las unidades 8 y 12 se han alquilado con contratos de arrendamiento de 125 años a precios irrisorios.
No hay atrasos en el pago del alquiler: todos los inquilinos están al día con sus pagos de alquiler.
Comentario de mercado
La oferta de edificios industriales similares en tamaño a las unidades en cuestión en Westbury es limitada, con un nivel saludable de demanda.
The Brunel Centre is let at a discount to prime rents in the town. For example, on the Northacre Industrial Park one mile to the south we understand a unit totalling approximately 980 sq ft was let in May 2024 on a new five year lease with three year rent review and tenant break at a rent of £9,350 per annum equating to £9.50 per sq ft. Therefore, we believe that the subject property offers good prospects for rental growth.
Cargo por servicio
Los inquilinos deben contribuir al pago de la tasa de servicio de la finca. Las Cuentas de Tasas de Servicio y el Presupuesto de Tasas de Servicio están disponibles para descargar.
pactos
Units 1-3 – Tube & Valve Supply Limited
Tube & Valve Supply Limited is a plumbers’ merchant and bathroom supplier with services including gas boiler & central heating installation / repairs, servicing, bathroom designs and fitting. Their new bathroom showroom at the subject property opened on 3tercero Marzo. Para más información, véase tubeandvalvesupply.com.
A rent deposit of £3,880.64 is held by the Landlord.
Unit 4-5 – Paul Magson t/a Oakhouse Foods
Oakhouse Foods started as Home Farm Foods in 1994, with a mission to create delicious, nutritious frozen meals that were quick and easy to enjoy at home. With a choice of over 350 frozen meals and desserts, the company offers a home delivery service. For further information see oakhousefoods.co.uk.
A rent deposit of £4,337.93 is held by the Landlord.
Unit 6-7 – Unique Signs Limited
Unique Signs es una empresa consolidada de rotulación y diseño gráfico con sede en Wiltshire desde 2004. Ofrece servicios que incluyen gráficos para vehículos, rótulos para fachadas y edificios, rótulos salientes, rótulos para pavimento, pancartas, carteles y vinilos para ventanas. Para más información, consulte señales-únicas.co.uk.
A rent deposit of £3,694.55 is held by the Landlord.
Unit 9 & 10 – AA Wargames Limited / Triple Helix Wargames
Triple Helix Wargames was established in 2010 and moved to the subject property in 2013, having previously occupied another nearby unit on the West Wilts Trading Estate. The owners operate two businesses from Units 9 and 10. These are AA-Wargames which is their eBay, second hand, operation in Unit 9 and Triple Helix Wargames which is their website and shop operation in Unit 10. For further information see triplehelixwargames.co.uk.
A rent deposit of £1,400.65 is held by the Landlord for Unit 9.
Unit 11 – Spencer Elton
El inquilino utiliza el local como almacén/depósito de mercancías.
A rent deposit of £2,801.01 is held by the Landlord.
Unit 13-15– Mobility Works Limited
Mobility Works es una empresa familiar que suministra productos de movilidad al público en general, así como al NHS, servicios sociales, residencias, negocios locales y organizaciones benéficas. Sus productos incluyen sillas de ruedas manuales, sillas de ruedas eléctricas, scooters, salvaescaleras, baños, sillas y camas, y ayudas para la vida diaria. La empresa cuenta con uno de los centros de servicio más grandes del sur de Estados Unidos. Para más información, consulte mobilityworks.co.uk.
A rent deposit of £3,523.84 is held by the Landlord.
IVA
The property has been opted for the purposes of VAT. It is anticipated that the sale will be treated as a Transfer of a Going Concern (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £955,000 (Novecientas cincuenta y cinco mil libras), sujetas a contrato, que reflejan un rendimiento inicial neto de 8.0% y un valor de capital de £89 per sq ft, assuming purchaser’s costs of 5.70%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of measured survey (£990.00 + VAT) and searches (£1,240.64) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una contrainversión industrial/comercial;
La propiedad se alquila en múltiples ocasiones y produce ingresos;
La propiedad está situada en una ubicación comercial establecida;
La propiedad ofrece oportunidades para gestionar activamente;
Demanda ocupacional saludable con varios alquileres/renovaciones de arrendamiento recientes;
Una compra al precio solicitado proporcionará al inversor un rendimiento inicial neto atractivo;
Una compra al precio solicitado refleja un valor de capital bajo;
Un tamaño de lote atractivo para un inversor.
