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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas brutas;
| Unidades 1-3 | 166,11 metros cuadrados | 1.788 pies cuadrados |
| Unidades 4-5 | 223,89 metros cuadrados | 2.410 pies cuadrados |
| Unidades 6-7 | 180,88 metros cuadrados | 1.947 pies cuadrados |
| Unidad 9 | 96,89 metros cuadrados | 1.043 pies cuadrados |
| Unidad 10 | 81,66 m2 | 879 pies cuadrados |
| Unidad 11 | 81,66 m2 | 879 pies cuadrados |
| Unidades 13-15 | 166,11 metros cuadrados | 1.788 pies cuadrados |
| Total | 997,19 metros cuadrados | 10,734 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se asignará a un comprador a un costo de £ 990 + IVA.
Valor Tasable
| Alojamiento | Descripción | Valor Tasable |
| Unidades 1-3 | Taller y locales | £11,250 |
| Universidades 4-5 | Taller y locales | £16.000 |
| Unidades 6-7 | Unidad de negocio y locales | £13.000 |
| Unidad 9 | Unidad de negocio y locales | £7,100 |
| Unidad 10 | Unidad de negocio y locales | £6,200 |
| Unidad 11 | Taller y locales | £5,800 |
| Unidades 13-15 | Taller y locales | £ 12.000 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques por libra.
Sitio
Una evaluación de verificación de sitio realizada por Landmark el 19 de febrero de 2025 indica que «no se ha identificado ninguna conexión significativa con la contaminación y es improbable que existan responsabilidades derivadas de terrenos contaminados. No se requieren medidas adicionales». Hay una copia disponible para descargar en la sala de datos.
Planificación
La propiedad cuenta con consentimiento de planificación para B1 (industria ligera), B2 (industria general) y B8 (almacenamiento y distribución).
Tenencia
Propiedad virtual (contrato de arrendamiento por 999 años a partir del 23 de noviembre de 2001 con un alquiler mínimo).
Arrendamientos
La propiedad está actualmente alquilada en su totalidad a 9 inquilinos de acuerdo con el cronograma de arrendamiento que está disponible para descargar.
Un comprador se beneficiará de un ingreso total de £80,942 por año (£81,17 por metro cuadrado / £7,54 por pie cuadrado en general).
Las unidades 8 y 12 se han alquilado con contratos de arrendamiento de 125 años a precios irrisorios.
¿No hay atrasos en el pago del alquiler? Todos los inquilinos están al día con sus pagos de alquiler.
Comentario de mercado
La oferta de edificios industriales similares en tamaño a las unidades en cuestión en Westbury es limitada, con un nivel saludable de demanda.
El Centro Brunel se alquila con un descuento respecto a las rentas más altas de la ciudad. Por ejemplo, en el Polígono Industrial Northacre, a una milla al sur, tenemos entendido que una unidad de aproximadamente 980 pies cuadrados se alquiló en mayo de 2024 con un nuevo contrato de arrendamiento de cinco años con revisión de renta trienal y rescisión del contrato de arrendamiento, por una renta de 9.350 libras anuales, equivalente a 9,50 libras por pie cuadrado. Por lo tanto, creemos que la propiedad en cuestión ofrece buenas perspectivas de crecimiento de la renta.
Cargo por servicio
Los inquilinos deben contribuir al pago de la tasa de servicio de la finca. Las Cuentas de Tasas de Servicio y el Presupuesto de Tasas de Servicio están disponibles para descargar.
pactos
Unidades 1-3 - Tube & Valve Supply Limited
Tube & Valve Supply Limited es una empresa de fontanería y proveedora de baños que ofrece servicios que incluyen instalación y reparación de calderas de gas y calefacción central, mantenimiento, diseño e instalación de baños. Su nueva sala de exposición de baños en la propiedad en cuestión abrió sus puertas el 3 de abril.tercero Marzo. Para más información, véase tubeandvalvesupply.com.
El propietario retiene un depósito de alquiler por valor de £3.880,64.
Unidad 4-5 ? Paul Magson t/a Oakhouse Foods
Oakhouse Foods comenzó como Home Farm Foods en 1994, con la misión de crear comidas congeladas deliciosas y nutritivas, fáciles y rápidas de disfrutar en casa. Con una selección de más de 350 comidas y postres congelados, la empresa ofrece servicio de entrega a domicilio. Para más información, consulte oakhousefoods.co.uk.
El propietario retiene un depósito de alquiler por £4.337,93.
Unidad 6-7 - Unique Signs Limited
Unique Signs es una empresa consolidada de rotulación y diseño gráfico con sede en Wiltshire desde 2004. Ofrece servicios que incluyen gráficos para vehículos, rótulos para fachadas y edificios, rótulos salientes, rótulos para pavimento, pancartas, carteles y vinilos para ventanas. Para más información, consulte señales-únicas.co.uk.
El propietario retiene un depósito de alquiler por £3.694,55.
Unidades 9 y 10 - Juegos de Guerra AA Limitados / Juegos de Guerra Triple Hélice
Triple Helix Wargames se fundó en 2010 y se trasladó a la propiedad en cuestión en 2013, tras haber ocupado previamente otra unidad cercana en el polígono industrial West Wilts. Los propietarios gestionan dos negocios en las unidades 9 y 10: AA-Wargames, su tienda de artículos de segunda mano en eBay, en la unidad 9, y Triple Helix Wargames, su sitio web y tienda en la unidad 10. Para más información, consulte triplehelixwargames.co.uk.
El propietario retiene un depósito de alquiler de £1,400.65 para la Unidad 9.
Unidad 11 - Spencer Elton
El inquilino utiliza el local como almacén/depósito de mercancías.
El propietario retiene un depósito de alquiler de £2.801,01.
Unidad 13-15? Mobility Works Limited
Mobility Works es una empresa familiar que suministra productos de movilidad al público en general, así como al NHS, servicios sociales, residencias, negocios locales y organizaciones benéficas. Sus productos incluyen sillas de ruedas manuales, sillas de ruedas eléctricas, scooters, salvaescaleras, baños, sillas y camas, y ayudas para la vida diaria. La empresa cuenta con uno de los centros de servicio más grandes del sur de Estados Unidos. Para más información, consulte mobilityworks.co.uk.
El propietario retiene un depósito de alquiler por valor de £3.523,84.
IVA
La propiedad ha sido incluida en el IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £955.000 (Novecientas cincuenta y cinco mil libras), sujetas a contrato, que reflejan un rendimiento inicial neto de 8.0% y un valor de capital de £89 por pie cuadrado, asumiendo unos costes para el comprador de 5,70%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de la medición (£ 990,00 + IVA) y las búsquedas (£ 1,240,64) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una contrainversión industrial/comercial;
La propiedad se alquila en múltiples ocasiones y produce ingresos;
La propiedad está situada en una ubicación comercial establecida;
La propiedad ofrece oportunidades para gestionar activamente;
Demanda ocupacional saludable con varios alquileres/renovaciones de arrendamiento recientes;
Una compra al precio solicitado proporcionará al inversor un rendimiento inicial neto atractivo;
Una compra al precio solicitado refleja un valor de capital bajo;
Un tamaño de lote atractivo para un inversor.
