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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Carretera Roundhill 22-24 | ||
| Frente Neto | 9,88 millones | 32?5? |
| Frente Bruto | 10,19 m | 33?5? |
| Zona A | 60,66 metros cuadrados | 653 pies cuadrados |
| Zona B | 55,74 m2 | 600 pies cuadrados |
| Zona C | 1,86 metros cuadrados | 20 pies cuadrados |
| Total | 118,26 metros cuadrados | 1.273 pies cuadrados |
| Carretera Roundhill 26 | ||
| Frente Neto | 4,72 m | 15?6? |
| Frente Bruto | 5,03 m | 16?6? |
| Zona A | 29,73 m2 | 320 pies cuadrados |
| Zona B | 26,29 metros cuadrados | 283 pies cuadrados |
| Total | 56,02 m2 | 603 pies cuadrados |
| Carretera Roundhill 28 | ||
| Frente Neto | 4,72 m | 15?6? |
| Frente Bruto | 5,03 m | 16?6? |
| Zona A | 29,73 m2 | 320 pies cuadrados |
| Zona B | 26,86 metros cuadrados | 289 pies cuadrados |
| Zona C | 0,19 metros cuadrados | 2 pies cuadrados |
| Total | 56,76 metros cuadrados | 611 pies cuadrados |
| Carretera Roundhill 30 | ||
| Frente Neto | 4,72 m | 15?6? |
| Frente Bruto | 5,03 m | 16?6? |
| Zona A | 29,73 m2 | 320 pies cuadrados |
| Zona B | 27,03 metros cuadrados | 291 pies cuadrados |
| Zona C | 0,37 metros cuadrados | 4 pies cuadrados |
| Total | 57,13 metros cuadrados | 615 pies cuadrados |
| Carretera Roundhill 32 | ||
| Frente Neto | 4,72 m | 15?6? |
| Frente Bruto | 5,33 m | 17?6? |
| Zona A | 29,17 metros cuadrados | 314 pies cuadrados |
| Zona B | 29,08 m2 | 313 pies cuadrados |
| Zona C | 0,28 metros cuadrados | 3 pies cuadrados |
| Total | 58,53 metros cuadrados | 630 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el estudio medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 745,00 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| DIRECCIÓN | Descripción | Valor Tasable |
| Carretera Roundhill 22-24 | Tienda y locales | £ 18.000 |
| Carretera Roundhill 26 | Tienda y locales | £9,200 |
| Carretera Roundhill 28 | Tienda y locales | £9,500 |
| Carretera Roundhill 30 | Tienda y locales | £ 9,000 |
| Carretera Roundhill 32 | Tienda y locales | £9,400 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a cinco inquilinos, lo que genera un ingreso total de £64,550 per annum.
Consulte el resumen a continuación y el cronograma de arrendamiento que está disponible para descargar.
Carretera Roundhill 22-24
dejar a ¿De Barnardo? en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir de 19el Agosto de 2016, vence el 18el Agosto de 2026. El alquiler actual vigente es £ 24.000 por año.
Carretera Roundhill 26
dejar a Lois Yates (t/a Bienestar de la piel) en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir del 3tercero Junio de 2024, vence el 2Dakota del Norte Junio 2029. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino el 3 de junio.tercero Junio de 2027, previo aviso con seis meses de antelación.
The current passing rent is £7,000 per annum, rising to £8,000 in year 2 and £9,000 in year 3. The vendor will ?top-up? the income to £ 9,000 por año by way of an appropriate adjustment on the completion sum. There is an upwards only index-linked rent review on 3rd June 2027.
El propietario tiene el beneficio de un depósito de alquiler equivalente a 3 meses de alquiler anual.
Carretera Roundhill 28
dejar a Alia Kingman (t/a La Casa Mani) en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 6 años a partir de 16el Julio de 2024, vence el 15el Julio 2030. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino el 16el Julio de 2027, previo aviso de seis meses.
El alquiler en el año 1 es de £7000, aumentando a £8000 en el año 2 y £9000 en el año 3. El vendedor "complementará" los ingresos para £ 9,000 por año by way of an appropriate adjustment on the completion sum. There is an upwards only index linked rent review on 16el Julio de 2027.
El propietario tiene el beneficio de un depósito de alquiler equivalente a 3 meses de alquiler anual.
Carretera Roundhill 30
dejar a Ryan Trotman (nombre comercial: WellGuided Hair) en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 2Dakota del Norte Noviembre de 2018, vence el 1calle Noviembre de 2028. La renta actual vigente es £11.500 por año.
Carretera Roundhill 32
dejar a Wellguided Limited (que opera con el nombre de WellGuided Hair) en un contrato de arrendamiento efectivamente completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 22do Febrero de 2024, vence el 21calle Febrero de 2034.
El alquiler actual es £10.800 por añoEl inquilino se beneficia de un período de 12 meses de mitad de alquiler, que vence el 2 de febrero de 2025. El vendedor "completará" los ingresos a £10.800 por año mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
All the commercial tenants are up-to-date with their rental payments, with no arrears.
Cargo por servicio
The annual service charge budget for 18-32 Roundhill Road for the year ending 31st March 2025 is £23,258 plus VAT and is fully recoverable from the tenants. The service charge accounts and service charge budgets are available to download.
EPC
La propiedad tiene las siguientes clasificaciones EPC
| 22-24 Roundhill Road (Barnardo's) | B |
| Carretera Roundhill 26 | do |
| 28 Roundhill Road (La Casa Mani) | B |
| Carretera Roundhill 30 | do |
| 32 Roundhill Road (cabello bien guiado) | B |
pactos
Barnardo's ha informado las siguientes cifras:
| 31 de marzo de 2023 | 31 de marzo de 2022 | |
| Ingresos totales | £315,252,000 | £299,503,000 |
| Fondos totales | £65.884.000 | £103.026.000 |
Barnardo's es la principal organización benéfica para niños del Reino Unido. Ofrece una amplia gama de servicios de apoyo para niños, jóvenes y sus familias en cuestiones como el abuso sexual, el abuso de sustancias, la falta de vivienda y la justicia juvenil. También trabaja con familias que han sufrido violencia doméstica o necesitan apoyo para la crianza de los hijos. Para obtener más información, visite www.barnardos.org.uk.
The Mani House is a nail studio and beauty salon offering manicures, pedicures, brows and lashes and waxing. A three month rent deposit is held by the Landlord.
Well Guided Hair es un salón de peluquería galardonado. Para obtener más información, consulte www.wellguidedhair.co.uk.
Skin Wellness is a beauty and skin specialist providing luxurious facials and rejuvenating treatments. A three month rent deposit is held by the Landlord.
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Se prevé (sujeto al estatus de IVA del comprador) que la venta se considerará una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC) en relación con las unidades comerciales y exenta en relación con las unidades residenciales.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £595.000 (Quinientas Noventa y Cinco Mil Libras), sujetas a contrato, equivalentes a un rendimiento inicial neto de 10.3%, asumiendo unos costes para los compradores de 5.04%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£745.00 + VAT) and the searches (£2,049.10 + VAT) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión en un local comercial de alquiler múltiple;
La propiedad se beneficia de estar situada en un suburbio densamente poblado;
Una combinación diversa de inquilinos para proteger el riesgo de ingresos para un inversor;
Más de 38% de los ingresos asegurados contra la organización benéfica mundial Barnardo?s;
- Tres de cada cinco unidades fueron arrendadas recientemente en 2024, lo que demuestra la sólida demanda ocupacional;
La propiedad proporciona la principal oferta comercial para el área circundante;
Potencial para ampliar la propiedad en el futuro y crear pisos adicionales sobre el alojamiento residencial existente, sujeto a los consentimientos de planificación;
Propiedad vitalicia;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo.
