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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas brutas.
| pies cuadrados | m2 | |
|---|---|---|
| Planta baja | 5,478 | 508.89 |
| Primer piso | 4,927 | 457.75 |
| Total | 10,405 | 996.64 |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a dirigir a un comprador a un costo de £ 495 + IVA.
Tenencia
La propiedad está en manos de CPSPV58 Limited bajo un contrato de arrendamiento de 250 años a partir del 8 de marzo de 2006 en un alquiler de granos de pimienta.
Por lo tanto, hay más de 233 años sin expirar.
El arrendamiento está sujeto a un cargo de servicio anual de £5,558.76.
Tenencia
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited ocupa toda la propiedad a voluntad y paga un alquiler de 96.000 libras esterlinas al año. Actualmente están utilizando la propiedad como oficina de obra mientras cumplen su contrato de reparación del revestimiento de la torre residencial.
Pacto
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Co. No. 04273754) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 |
|---|---|---|
| Ganancia | £ 1,416,470,000 | £ 1,533,146,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £ 49,652,000 | £ 28,246,000 |
| Activos netos | £ 301,811,000 | £ 280,279,000 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited es una empresa de infraestructura y construcción del Reino Unido con una red de oficinas locales. La Compañía trabaja para empresas del sector público y privado en proyectos y marcos desde £50,000 hasta más de £1,000 millones. Las actividades van desde pequeñas obras y reparación y mantenimiento hasta el diseño y ejecución de proyectos complejos de construcción e ingeniería. La empresa también opera en los sectores comercial, de defensa, educación, emergencia y custodia, energía, salud, industria, ocio y comunidad, nuclear, comercio minorista, ciencia y tecnología, transporte y agua.
La Compañía es parte de Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) que ha reportado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 |
|---|---|---|
| Ganancia | 3.212,8 millones de libras esterlinas | 3.034,0 millones de libras esterlinas |
| Beneficios pre-impuesto | £ 126,2 millones | 60,8 millones de libras esterlinas |
| Activos netos | 474,2 millones de libras esterlinas | 420,1 millones de libras esterlinas |
Morgan Sindall cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y forma parte del índice FTSE 250. Es un grupo de empresas especializadas que ofrece construcción y regeneración en todo el Reino Unido para los sectores público, comercial y regulado. El grupo emplea aproximadamente a 6.900 personas y opera a través de cinco divisiones; Construcción e Infraestructuras, Acondicionamiento, Servicios Inmobiliarios, Vivienda en Sociedad y Regeneración Urbana.
2021 fue un año récord para Morgan Sindall, con un conjunto récord de resultados 42% por encima del último pico del Grupo en 2019. El Grupo continuó ganando trabajo durante 2021; la carga de trabajo asegurada al final del año fue de 8614 millones de libras esterlinas, 4% más que el año anterior. Más de 46% de esta carga de trabajo están asegurados para 2024 en adelante. El beneficio operativo ajustado aumentó en 92% a £131,2 millones (2020: £68,5 millones)
IVA
El IVA se paga sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £ 900,000 (Novecientas Mil Libras), sujeto a contrato.
Este precio refleja un valor de capital global de 86,50 libras esterlinas por pie cuadrado / 903 libras esterlinas por metro cuadrado. Se sugiere que la propiedad podría tener un alquiler del orden de £ 156,000 por año (£ 15 por pie cuadrado / £ 156,5 por metro cuadrado), lo que refleja un rendimiento bruto potencial de 12.5%.
Consideraciones de inversión
Bajo valor de capital;
Oportunidad de comprar una propiedad comercial dentro de una ubicación deseable en Manchester;
Potencial para agregar valor mediante remodelación o reposicionamiento;
Excelentes conexiones de transporte,
Área de regeneración;
Capacidad para celebrar un nuevo contrato de arrendamiento con Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd (activos netos de £ 301 millones) sujeto a negociación;
Potencial para generar un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Descargo de responsabilidad
Se llama la atención sobre el hecho de que el acceso a todas las áreas de la propiedad puede no ser posible antes de la finalización
Las respuestas a las consultas estándar no se proporcionarán como parte del proceso de traspaso
La propiedad se venderá como se ve. No se otorgan garantías o representaciones expresas o implícitas.
Cualquier posible propietario debe estar preparado para emprender iniciativas sólidas de gestión de activos para regularizar la base sobre la cual los ocupantes comerciales y residenciales permanecen in situ.
El precio guía se ha establecido de manera realista para reflejar oportunidades significativas para crear un flujo de ingresos sostenible y mejorar el valor.
