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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 11,81 metros | 38'9” |
| Frente Bruto | 12,65 metros | 41'6” |
| Zona A | 72,00 m2 | 775 pies cuadrados |
| Zona B | 67,26 m2 | 724 pies cuadrados |
| Zona C | 21,92 m2 | 236 pies cuadrados |
| ITZA | 1,196 | |
| Total Planta Baja | 161,18 m2 | 1,735 pies cuadrados |
| Primer piso | 70,23 m2 | 756 pies cuadrados |
| Total | 231,41 m2 | 2,491 pies cuadrados |
Se puede descargar un plano del piso establecido y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £545 + IVA.
Tenencia
Los intereses de arrendamiento a largo plazo vencen el 28 de diciembre de 2187 (aproximadamente 164 años sin expirar) a una renta de grano de pimienta.
Tenencia
La propiedad está alquilada a Bank of Scotland PLC (T/A Halifax) con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 5 años a partir del 30 de enero de 2024, que vence el 29 de enero de 2029. Hay una cláusula de rescisión del contrato de arrendamiento el 30 de enero de 2027, sujeta a un preaviso de seis meses.
El alquiler actual es £40.400 por añoSe ha concedido al inquilino un periodo de seis meses sin pago de alquiler, desde el 25 de marzo de 2024 hasta el 24 de septiembre de 2024. El vendedor complementará los ingresos mediante un ajuste adecuado al importe de cierre para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
El inquilino ha estado ocupado desde 2009 y renovó su contrato de arrendamiento en enero de 2024, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
Cargo por servicio
El cargo por servicio a cargo del inquilino es de £7,532.95 anuales. Se proporcionan copias de las cuentas de gastos por servicio y del presupuesto en la sala de datos.
Pacto
Bank of Scotland PLC (Co. No. SC327000) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de diciembre de 2023 | 31 de diciembre de 2022 | |
| Ganancia | £3,391,000,000 | £4,931,000,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | £351,000,000 | £1,137,000,000 |
| Los activos totales | £332,430,000,000 | £320,241,000,000 |
El Banco de Escocia se fundó en 1695 y es el banco más antiguo de Escocia. Sus principales actividades incluyen la gestión de ahorros, cuentas corrientes, cuentas de crédito, seguros, préstamos e hipotecas, inversiones y políticas de jubilación. El Banco figura entre los 5 mejores bancos del Reino Unido y forma parte del Grupo Lloyds Banking.
Para obtener más información sobre el Banco de Escocia, consulte www.bankofscotland.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £385,000, (Trescientas ochenta y cinco mil libras) sujetas a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 10.0% asumiendo unos costes para el comprador de 4.07%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 545 + IVA) y las búsquedas (£ 1,172.72) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
Ingresos indudables: alquilado a Bank of Scotland PLC;
El inquilino se ha comprometido a un nuevo contrato de arrendamiento de 5 años a partir del 30 de enero de 2024;
El inquilino está ocupado desde 2009;
La propiedad ocupa una posición destacada en la entrada del Centro Comercial Garden Square;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
