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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 11,81 metros | 38?9? |
| Frente Bruto | 12,65 metros | 41?6? |
| Zona A | 72,00 m2 | 775 pies cuadrados |
| Zona B | 67,26 m2 | 724 pies cuadrados |
| Zona C | 21,92 m2 | 236 pies cuadrados |
| ITZA | 1,196 | |
| Total Planta Baja | 161,18 m2 | 1,735 pies cuadrados |
| Primer piso | 70,23 m2 | 756 pies cuadrados |
| Total | 231,41 m2 | 2,491 pies cuadrados |
Hay un plano de planta disponible para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £545 + IVA.
Tenencia
Los intereses de arrendamiento a largo plazo vencen el 28 de diciembre de 2187 (aproximadamente 164 años sin expirar) a una renta de grano de pimienta.
Tenencia
La propiedad se alquila a Bank of Scotland PLC (T/A Halifax) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir del 30 de enero de 2024, que expira el 29 de enero de 2029. Hay una cláusula de ruptura del inquilino el 30 de enero de 2027. , sujeto a seis meses? aviso.
El alquiler actual es £40,400 por año. Al inquilino se le ha concedido un período gratuito de alquiler de seis meses desde el 25 de marzo de 2024 hasta el 24 de septiembre de 2024. El vendedor realizará una ?recarga? los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que un comprador no sufra un déficit de ingresos.
El inquilino ha estado ocupado desde 2009 y renovó su contrato de arrendamiento en enero de 2024, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
Cargo por servicio
El cargo por servicio a pagar por el inquilino es de £7.532,95 al año. En la sala de datos se proporcionan copias de las cuentas de cargos por servicio y del presupuesto.
Pacto
Bank of Scotland PLC (Co. No. SC327000) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de diciembre de 2023 | 31 de diciembre de 2022 | |
| Ganancia | £3.391.000.000 | £4.931.000.000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | £351.000.000 | £1.137.000.000 |
| Los activos totales | £332.430.000.000 | £320.241.000.000 |
El Banco de Escocia se fundó en 1695 y es el banco más antiguo de Escocia. ¿Los bancos? Sus principales actividades incluyen la gestión de ahorros, cuentas bancarias corrientes, cuentas de crédito, seguros, préstamos e hipotecas, inversiones y pólizas de jubilación. El banco goza de una clasificación entre los 5 mejores bancos del Reino Unido y forma parte del Lloyds Banking Group.
Para obtener más información sobre el Banco de Escocia, consulte www.bankofscotland.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £385.000, (Trescientas ochenta y cinco mil libras) sujetas a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 10.0% asumiendo unos costes para el comprador de 4.07%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£545 + IVA) y las búsquedas (£1.172,72) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
¿Ingresos indudables? alquilado al Bank of Scotland PLC;
El inquilino se ha comprometido a un nuevo contrato de arrendamiento de 5 años a partir del 30 de enero de 2024;
El inquilino está ocupado desde 2009;
La propiedad ocupa una posición destacada en la entrada del Centro Comercial Garden Square;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
