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Sitio
Entendemos que el sitio se extiende a aproximadamente 5,90 acres (2,39 hectáreas).
Un informe ambiental de Connix de enero de 2026 indica que el riesgo de contaminación es bajo. El informe se asignará a un comprador por un coste de 3020 £ + IVA.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floorplans y ofrece las siguientes áreas internas netas:
| Edificio A | Suelo | Visión RT Limitada | 21458 pies cuadrados | 1993,45 metros cuadrados |
| Edificio A | Primera (parte) | Visión RT Limitada | 11.077 pies cuadrados | 1029,05 metros cuadrados |
| Edificio A | Primera (parte) | Vacante | 10,493 pies cuadrados | 974,80 m² |
| Edificio B | Suelo | Visión RT Limitada | 18,212 pies cuadrados | 1691,90 metros cuadrados |
| Edificio B | Primero | Vacante | 17,981 pies cuadrados | 1670,43 metros cuadrados |
| Edificio C | Suelo | Gimnasios deportivos JD | 11,031 pies cuadrados | 1024,78 metros cuadrados |
| Edificio C | Primero | Gimnasios deportivos JD | 11,134 pies cuadrados | 1034,35 metros cuadrados |
| Total | 101,386 pies cuadrados | 9.418,76 m² |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £2,145 + IVA.
Tenencia
La propiedad se mantiene en régimen de arrendamiento a largo plazo concedido por el Ayuntamiento de Basingstoke y Dean durante 125 años a partir del 8 de abril de 1986. Por lo tanto, quedan aproximadamente 85 años de arrendamiento.
La renta principal actual es de 153.000 libras esterlinas anuales y se basa en el 15% del valor del alquiler del rack. Las revisiones de renta son solo al alza; la próxima revisión está prevista para abril de 2026. Dado que la renta principal actual implica un valor de alquiler de 1.020.000 libras esterlinas anuales, en comparación con los ingresos totales actuales del subarrendatario de 705.548 libras esterlinas anuales, no es probable que aumente.
La cláusula de uso del contrato de arrendamiento es amplia y permite la instalación de bancos, tiendas, salas de exposición, oficinas, industria ligera, almacenes y almacenes minoristas. No se permite el uso residencial.
Se permite la cesión del contrato de arrendamiento, siempre que el consentimiento no se omita ni se demore injustificadamente.
Arrendamientos
El plan de arrendamiento se puede descargar a continuación. En resumen, los ingresos actuales son los siguientes:
| Unidad | Arrendatario | Ingreso |
| A1 Tierra, A2 entero | Visión RT Limitada | £370,548 |
| A1 Primero | vacante | £0 |
| B Tierra | Visión RT Limitada | £160,000 |
| B Primero | vacante | £0 |
| C Entero | Gimnasios deportivos JD Limited | £175,000 |
| Total | £705,548 por año |
Vision RT Limited ha ampliado recientemente su ocupación dentro de la propiedad, habiendo ocupado originalmente el Edificio A, planta baja y parte del primer piso, con un contrato de arrendamiento a partir de febrero de 2018. El inquilino firmó un nuevo contrato de arrendamiento para este alojamiento por un período de diez años a partir de 8el Julio de 2025 , ampliando al mismo tiempo su ocupación al Edificio B con un nuevo contrato de arrendamiento por diez años.
La Unidad C se alquiló a JD Sports Gyms Limited en 2025 con un nuevo contrato de arrendamiento de 6el Mayo de 2025 hasta el 5el Mayo de 2040. El contrato de arrendamiento prevé una opción de rescisión para el inquilino 5el Mayo de 2035. El contrato de arrendamiento preveía un período de alquiler gratuito de 6 meses, seguido de una renta a medias de £87.500 por año a partir del 6el Noviembre de 2025 hasta el 6el Noviembre de 2026, fecha en la que el alquiler vuelve a ser de 175.000 libras esterlinas anuales. El contrato de arrendamiento incluye un límite de gastos de servicio de 25.000 libras esterlinas sujeto a indexación anual.
Durante el año 2025, la ocupación del local aumentó de 32.535 pies cuadrados (33%) a 72.912 pies cuadrados (73%).
Historial de cargos por servicio y pagos
Los estados de cuenta de los atrasos de alquiler actuales se pueden encontrar en la sala de datos. Tenga en cuenta que en el 17el Febrero de 2026, Vision RT Limited adeuda alquileres atrasados de £0 y JD Sports £17,500, con confirmación por parte del inquilino de que ha sido aprobado para el pago.
En cuanto a la cuenta de gastos de servicio de Vision RT, existen ajustes históricos de equilibrio de gastos de servicio en relación con el período anterior al 21 de octubre de 2021 y el nombramiento de los administradores. Asimismo, Vision RT tiene un saldo acreedor en gastos de servicio desde octubre de 2021; existe un importante crédito relacionado con los pagos del suministro eléctrico realizados por el inquilino en nombre de toda la propiedad, correspondientes al período posterior a la administración, hasta abril de 2025.
Estos ajustes, en beneficio del inquilino, están en proceso de finalización y aprobación por parte de los administradores actuales. El vendedor (administrador) liquidará los créditos compensatorios con Vision RT con el producto de la venta.
Valores imponibles
Según el sitio web de VOA, los valores imponibles (a abril de 2026) son los siguientes:
| Construyendo una red y parte 1 | Visión RT Limitada | £420,000 |
| Edificio A 1º | vacante | £192,000 |
| Edificio B Grd | Visión RT Limitada | £246,000 |
| Edificio B 1º | vacante | £249,000 |
| Edificio C | Gimnasios deportivos JD Limited | £350,000 |
Tenga en cuenta que el valor imponible del edificio C era de £350 000 y actualmente se está reevaluando.
La tarifa por libra para 2026/2027 será de 48,0 peniques. En consecuencia, la tarifa que deberá pagar el arrendador por la vivienda actualmente desocupada será de 211.680 libras esterlinas.
Lngresos netos
| La situación actual de los ingresos es la siguiente: | |
| Alquiler de cabeza | -£153,000 |
| Visión RT | £370,548 |
| Vsión RT | £160,000 |
| Gimnasio deportivo JD | £175,000 |
| Ingresos totales | £552,548 |
| El ingreso neto real es el siguiente: | |
| Subtotal | £552,548 |
| Déficit de cargos por servicios | -£183,440 |
| Déficit de tasas | -£211,680 |
| Ingreso neto real | £157,428 |
Si se implementara un plan exitoso de mitigación de tasas, ahorrando 50% del pasivo por tasas, la posición de ingresos sería la siguiente:
| Subtotal | £552,548 |
| Déficit de cargos por servicios | -£183,440 |
| Déficit de tasas reducidas | -£105,840 |
| Ingreso neto real (potencial) | £263,268 |
Teniendo en cuenta los alquileres recientes, sugerimos que sería razonable prever el alquiler del alojamiento vacante en £8.00 por pie cuadrado lo que resultaría en unos ingresos potenciales de:
| Alquiler de cabeza | -£153,000 |
| Visión RT | £370,548 |
| Vsión RT | £160,000 |
| Gimnasio deportivo JD | £175,000 |
| Construyendo una Parte 1 Potencial | £83,944 |
| Edificio B 1er Potencial | £143,848 |
| Déficit de cargos por servicio | -£37,599 |
| Total | £742,741 |
pactos
Vision RT Limited ha informado las siguientes cifras:
| 31 de diciembre de 2024 | 31 de diciembre de 2023 | |
| Rotación | £108,309,178 | £97,159,142 |
| Beneficios pre-impuesto | £32,443,322 | £24,898,047 |
| Activos netos | £31,180,170 | £24,217,170 |
Vision RT es una empresa con sede en el Reino Unido y filiales internacionales, pionera en radioterapia guiada por superficie (SGRT) y líder mundial del mercado. Fundada en 2001, la empresa desarrolla y fabrica sistemas de cámaras y software que mejoran la eficiencia, la eficacia y la comodidad del paciente durante la radioterapia. Con sede en Londres, Vision RT contaba con 328 empleados durante el último ejercicio fiscal, con ventas y soporte global en los principales mercados de radioterapia y productos vendidos en más de 45 países. Para más información, visite visionrt.com.
JD Sports Gyms Limited ha informado las siguientes cifras:
| 1 de febrero de 2025 | 3 de febrero de 2024 | |
| Ganancia | £122,141,000 | £100,877,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | £37,977,000 | £29,000 |
| Activos netos | £38,206,000 | £7,976,000 |
La empresa registró un beneficio récord antes de impuestos, un 42 % más que el año anterior, con un incremento del 21 % en los ingresos. El número de socios también aumentó en 36 000, pasando de 536 000 a 572 000.
El EBITDA de JD Gyms promedió alrededor del 50 por ciento a nivel de gimnasio y, en un período de dos años, la facturación en el negocio aumentó un 51 por ciento.
JD Gyms es una cadena de gimnasios económicos y de alta gama en el Reino Unido, operada por JD Sports Fashion PLC. Financiada íntegramente por la PLC, con una inversión media de 1,5 millones de libras por local, JD Gyms ofrece instalaciones de vanguardia a un precio muy competitivo, lo que la convierte en una opción muy popular. La compañía abrió sus puertas en 100.el club en noviembre de 2025. Para más información visite www.jdgyms.co.uk.
Oportunidades de valor añadido
La inversión ofrece oportunidades importantes para aumentar el valor al alquilar el alojamiento vacante, lo que proporcionará un gran aumento en el ingreso neto real.
Se lograría una mejora adicional del valor negociando con el propietario, el Ayuntamiento de Basingstoke y Dean, una extensión del contrato de arrendamiento en términos favorables.
El contrato de arrendamiento prevé una amplia gama de usos, abriendo la posibilidad de aportar nuevos usos al sitio.
EPC
| Edificio A | do | 24/10/2023 |
| Edificio B | D | 24/10/2023 |
| Edificio C | D | 24/10 2023 |
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £2,0 millones (dos millones de libras), sujeto a contrato.
Una compra al precio de venta representa un bajo valor de capital de 20 £ por pie cuadrado / 212 £ por metro cuadrado. La rentabilidad neta inicial real al precio de venta es de 7,41 TP4T. Si se implementa un plan de mitigación de tasas con éxito, la inversión le reportaría al inversor más de 171 TP4T, con la posibilidad de alcanzar 351 TP4T si la vivienda vacante se alquila al precio de alquiler sugerido.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo del estudio medido (£ 2,145 + IVA), el informe ambiental (£ 3,020 + IVA) y las búsquedas (£ 2,846.95 IVA incluido) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una oportunidad de inversión de oficina a un valor de capital bajo;
La propiedad ha experimentado un aumento significativo en ocupación durante 2025;
Los inquilinos actuales ofrecen fuertes condiciones para un inversor;
La inversión ofrece al inversor un buen rendimiento inicial con potencial de mejorar significativamente mediante iniciativas de gestión activa.
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Sala de datos
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