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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| 69 Church Street (Barberos antiguos) | ||
| Zona A | 39,02 m2 | 420 pies cuadrados |
| Zona B | 30,29 m2 | 326 pies cuadrados |
| Zona C | 10,13 m2 | 109 pies cuadrados |
| Zona D | 0,28 metros cuadrados | 3 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 79,71 m2 | 858 pies cuadrados |
| ITZA | 611 | |
| Primer piso | 129,13 m2 | 1,390 pies cuadrados |
| Total | 208,84 m2 | 2,248 pies cuadrados |
| Calle Iglesia 70 (Vodafone) | ||
| Zona A | 31,77 m2 | 342 pies cuadrados |
| Zona B | 21,46 m2 | 231 pies cuadrados |
| Zona C | 0,84 m2 | 9 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 54,07 m2 | 582 pies cuadrados |
| ITZA | 460 | |
| 5 edificios Royal George (Karak Chaii) | ||
| Zona A | 56,48 m2 | 608 pies cuadrados |
| Zona B | 36,60 m2 | 394 pies cuadrados |
| Zona C | 10,68 m2 | 115 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 103,77 m2 | 1,117 pies cuadrados |
| ITZA | 834 | |
| Primer piso | 60,94 m2 | 656 pies cuadrados |
| Segunda planta | 21,37 m2 | 230 pies cuadrados |
| Total | 186,08 m2 | 2,003 pies cuadrados |
| 6 edificios Royal George (Dr. Noodles) | ||
| Zona A | 29,82 m2 | 321 pies cuadrados |
| Zona B | 26,20 m2 | 282 pies cuadrados |
| Zona C | 22,39 m2 | 241 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 78,41 m2 | 844 pies cuadrados |
| ITZA | 522 | |
| Primer piso | 22,76 m2 | 245 pies cuadrados |
| Segunda planta | 21,27 m2 | 229 pies cuadrados |
| Total | 122,44 m2 | 1,318 pies cuadrados |
| TOTAL | 571.43 M2 | 6,151 PIES CUADRADOS |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 195 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| DIRECCIÓN | Descripción | Valor Tasable |
| 69 calle de la iglesia | Tienda y locales | £21,250 |
| 70 calle de la iglesia | Tienda y locales | £12,000 |
| 5 edificios reales de George | Tienda y locales | £23,000 |
| 6 edificios reales de George | Tienda y locales | £14,500 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Planificación y potencial de desarrollo futuro
La propiedad está situada dentro de un área de conservación.
La propiedad anteriormente se benefició de permiso de construcción para la conversión de las partes superiores y la ampliación para formar 12 apartamentos.
El 29 de marzo de 2019 se otorgó la autorización de obra para la «Conversión y ampliación de las plantas superiores a doce viviendas (8 de 1 dormitorio, 3 de 2 dormitorios y 1 de 3 dormitorios) con obras asociadas, incluida la instalación de una puerta en la planta baja que dé acceso a la fachada principal». De acuerdo con la autorización, todos los apartamentos serán privados, sin requisito de vivienda asequible.
Desde entonces, este consentimiento ha caducado, pero se ha sentado un precedente. Por lo tanto, existe potencial para explotar este potencial de desarrollo en el futuro.
Una copia del consentimiento de planificación y los planos están disponibles para descargar.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La propiedad está alquilada a cuatro inquilinos, lo que produce un ingreso total de £108.000 por año.
La propiedad se beneficia de un atractivo plazo de arrendamiento ponderado no vencido (WAULT) de 8,6 años hasta el vencimiento.
Consulte el resumen a continuación y el cronograma de arrendamiento que está disponible para descargar.
69 calle de la iglesia
dejar a Mohammed Tahir Abdul Karim (t/a Vintage Barbers) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 17 de mayo de 2023, que expira el 16 de mayo de 2033 a un alquiler pasajero de £31.000 por añoEl contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión al alza del alquiler a partir del 17 de mayo de 2028. El arrendador retiene un depósito de alquiler de £18,600 (IVA incluido).
La unidad estaba ocupada anteriormente por Betfred con una renta de 47.000 libras anuales. Por lo tanto, la renta se ha recalculado.
Se ha concedido permiso al inquilino para convertir las partes superiores en uso residencial, siempre que obtenga los consentimientos necesarios.
70 calle de la iglesia
dejar a Vodafone limitada en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 1 de abril de 2018, que expira el 31 de marzo de 2028 a un alquiler pasajero de £24.000 por año.
El inquilino tenía una opción de rescisión el 1 de abril de 2023, que no ejerció. La renta se ha recalculado desde una renta anterior de £37,000 anuales.
5 edificios reales de George
dejar a Karak Chaii Rugby Limitada El contrato de arrendamiento incluye reparaciones y seguros por un plazo de 15 años a partir del 15 de septiembre de 2023, con vencimiento el 14 de septiembre de 2038. Existe la opción de rescindir el contrato el 15 de septiembre de 2031, con un preaviso de seis meses. El alquiler vigente es... £33.000 por año El contrato de arrendamiento se beneficia de revisiones de alquiler cada 5 años o más. El arrendador retiene un depósito de alquiler de 9900 £ (IVA incluido).
El inquilino se beneficia de un período de doce meses sin alquiler que vence el 14 de septiembre de 2024. El vendedor "complementará" los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
6 edificios reales de George
dejar a Desi Fuzion Limited (t/a Dr Noodles) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro, sujeto a un Anexo de Condición, por un período de 5 años a partir del 22 de diciembre de 2023, que expira el 21 de diciembre de 2028. El alquiler transitorio es £20.000 por año y el contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión de alquiler únicamente al alza el 22 de diciembre de 2026. El propietario retiene un depósito de alquiler de £6000 (IVA incluido).
pactos
Vodafone limitada (Co. No. 01471587) ha reportado las siguientes cifras:
| 31 de marzo de 2023 | 31 de marzo de 2017 | |
| Ganancia | 5.810,6 millones de libras | 5.543,2 millones de libras |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | (£0,8 millones) | (£346 millones) |
| Fondos de Accionistas | £6.286,2 millones | 6.450,5 millones de libras |
Vodafone es una de las compañías de telecomunicaciones más grandes del mundo y ofrece servicios móviles y fijos a más de 330 millones de clientes en 15 países. Para más información, consulte www.vodafone.com.
Karak Chaii Karak Chaii es una elegante cafetería desi conocida por su té chai homónimo y su oferta de comida callejera desi. Tras viajar por el subcontinente indio y Oriente Medio, los fundadores de la empresa, con más de 15 años de experiencia en el sector gastronómico, abrieron su primer local en Birmingham. Tras el éxito de este establecimiento, abrieron su segundo en Handsworth tan solo 18 meses después. Poco después, su primera franquicia llegó a Slough. Karak Chaii cuenta actualmente con 18 locales y prevé abrir otros 50 locales nacionales e internacionales en los próximos años. La empresa fue galardonada con el premio Chaii Restaurant Of The Year 2020-2022 en los Prestige Awards. Para más información, visite www.karakchaii.co.uk.
Como garantía adicional, el propietario retiene un depósito de alquiler de £ 9,900 (IVA incluido).
Dr. Fideos Inspirado en los sabores únicos de Oriente, Dr. Noodles Noodle Bar ofrece una alternativa saludable a la dieta moderna con un concepto sencillo: servir cocina asiática fresca, rica en nutrientes, llena de sabor y baja en grasas. Además del establecimiento en cuestión, cuenta con locales en St Andrews, Dundee, Perth, Stirling y Edimburgo. Para más información, visite www.drnoodles.co.uk.
Como garantía adicional, el propietario retiene un depósito de alquiler de £6.000 (IVA incluido).
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £1,175,000 (Un Millón Ciento Setenta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 8.7%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 195 + IVA) y las búsquedas (£ 1,224.41) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £10,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en un comercio minorista/restaurante de alquiler múltiple;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad;
Tres de las cuatro unidades se han alquilado con nuevos contratos de arrendamiento a partir de 2023;
Los inquilinos han equipado las unidades con un alto nivel;
Vodafone no ejerció su opción de ruptura de 2023, demostrando su compromiso con esta ubicación;
Alquileres rebasados;
Potencial de reutilización mediante el desarrollo futuro de las partes superiores;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
