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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas:
| Frente Neto | 11,89 metros | 39‘0” |
| Frente Bruto | 12,34 metros | 40'6” |
| Zona A | 70,88 m2 | 763 pies cuadrados |
| Zona B | 70,51 m2 | 759 pies cuadrados |
| Zona C | 69,58 m2 | 749 pies cuadrados |
| Resto | 144,18 m2 | 1,552 pies cuadrados |
| ITZA | 1,524 | |
| Total Planta Baja | 355,16 m2 | 3,823 pies cuadrados |
| Primer piso | 260,96 m2 | 2,809 pies cuadrados |
| Segunda planta | 5,20 m2 | 56 pies cuadrados |
| ANI total | 621,32 m2 | 6,688 pies cuadrados |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £790.00 + VAT.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a Tiendas Superdrug Plc en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir de 20el Agosto de 2021, vence el 19.el Agosto de 2026 con un alquiler pasajero de £45,000 per annum (paid monthly in accordance with a side letter) which, based on our analysis, equates to a Zone A rate of £20.30 per sq ft. There is a tenant break clause on 19el August 2024, subject to six months’ notice.
The tenant has been in occupation since 1995 and entered into a lease renewal in August 2021, in the midst of the Covid pandemic, demonstrating their desire to remain in the property. The landlord was in a weak position at the time of the renewal negotiations due to the Pandemic and the rent was rebased from £110,000 per annum to £45,000 per annum (41% del alquiler anterior). Por lo tanto, la propiedad ofrece una base baja para el crecimiento del alquiler.
We understand that 170 Marlowes, totalling 976 sq ft on ground floor and 161 sq ft on first floor, was let in August 2023 for a term of 10 years at a rent of £25,000 per annum, equating to £41.67 Zone A.
Pacto
Para el año que finaliza 31calle Diciembre de 2022, Superdrug Stores Plc (Co. No. 00807043) informó las siguientes cifras:
| Ganancia | £1,366,924,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £77,763,000 |
| Activos netos | £352,166,000 |
Founded in 1964, Superdrug is the second largest beauty and health retailer in the UK, with 789 stores across the UK and Republic of Ireland – including 197 in-store pharmacies.
The company continued to recover from the effects of the Covid-19 pandemic. Pre-Tax Profits increased by 71.7% (2021: £45.3 million) driven by the easing of Covid-19 restrictions and the subsequent increase in footfall on the high street. 2022 saw the opening of 11 new stores and the Company’s Online Doctor channel once again enjoyed a strong year on year sales growth, launching five new services and expanding seven others in the year. Three new Health Clinics were opened, bringing the total number to 87.
Para obtener más información, consulte www.superdrug.com.
Superdrug is part of the A.S. Watson Group, the world’s largest international health and beauty retailer with over 16,000 stores in 28 markets.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £430,000 (Cuatrocientas Treinta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 10.0%, assuming purchasers’ costs of 4.36%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£790.00 + VAT) and searches (£844.68) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
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Una oportunidad de adquirir una inversión minorista en el área urbana más poblada de Hertfordshire;
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La propiedad ocupa una parcela privilegiada en el centro de la ciudad;
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Highly secure income – let to Superdrug Stores Plc (Pre-Tax Profits £78m, Net Assets £352m);
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El alquiler se modificó significativamente (41% del alquiler anterior), lo que ofrece una base baja para el crecimiento del alquiler;
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El inquilino ha estado ocupado desde 1995 y se comprometió a firmar un nuevo contrato de arrendamiento en 2021, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad;
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La compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivamente alto;
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Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
