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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas:
| Frente Neto | 11,89 metros | 39?0? |
| Frente Bruto | 12,34 metros | 40?6? |
| Zona A | 70,88 m2 | 763 pies cuadrados |
| Zona B | 70,51 m2 | 759 pies cuadrados |
| Zona C | 69,58 m2 | 749 pies cuadrados |
| Resto | 144,18 m2 | 1,552 pies cuadrados |
| ITZA | 1,524 | |
| Total Planta Baja | 355,16 m2 | 3,823 pies cuadrados |
| Primer piso | 260,96 m2 | 2,809 pies cuadrados |
| Segunda planta | 5,20 m2 | 56 pies cuadrados |
| ANI total | 621,32 m2 | 6,688 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £790,00 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a Tiendas Superdrug Plc en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir de 20el Agosto de 2021, vence el 19.el Agosto de 2026 con un alquiler pasajero de £ 45.000 por año (pagado mensualmente de acuerdo con una carta adjunta) que, según nuestro análisis, equivale a una tarifa de Zona A de £ 20,30 por pie cuadrado. Hay una cláusula de ruptura del inquilino en 19el Agosto de 2024, ¿sujeto a seis meses? aviso.
El inquilino ha estado en la ocupación desde 1995 y firmó una renovación de contrato de arrendamiento en agosto de 2021, en medio de la pandemia de Covid, demostrando su deseo de permanecer en la propiedad. El propietario se encontraba en una posición débil en el momento de las negociaciones de renovación debido a la pandemia y el alquiler se rebajó de £110 000 por año a £45 000 por año. (41% del alquiler anterior). Por lo tanto, la propiedad ofrece una base baja para el crecimiento del alquiler.
Tenemos entendido que 170 Marlowes, con un total de 976 pies cuadrados en la planta baja y 161 pies cuadrados en el primer piso, se alquilaron en agosto de 2023 por un plazo de 10 años a un alquiler de £ 25 000 por año, lo que equivale a £ 41,67 en la Zona A.
Pacto
Para el año que finaliza 31calle Diciembre de 2022, Superdrug Stores Plc (Co. No. 00807043) informó las siguientes cifras:
| Ganancia | £1.366.924.000 |
| Beneficios pre-impuesto | 77.763.000 libras esterlinas |
| Activos netos | 352.166.000 libras esterlinas |
Fundada en 1964, Superdrug es el segundo minorista de belleza y salud más grande del Reino Unido, con 789 tiendas en todo el Reino Unido y la República de Irlanda. incluyendo 197 farmacias en tienda.
La empresa siguió recuperándose de los efectos de la pandemia de Covid-19. Las ganancias antes de impuestos aumentaron en 71,71 TP4T (2021: £45,3 millones) impulsadas por la flexibilización de las restricciones de Covid-19 y el posterior aumento de la afluencia en la calle principal. En 2022 se abrieron 11 nuevas tiendas y el canal Médico Online de la Compañía volvió a disfrutar de un fuerte crecimiento interanual en ventas, lanzando cinco nuevos servicios y ampliando otros siete en el año. Se abrieron tres nuevos dispensarios de salud, con lo que el número total asciende a 87.
Para obtener más información, consulte www.superdrug.com.
Superdrug es parte de AS Watson Group, el minorista internacional de salud y belleza más grande del mundo con más de 16,000 tiendas en 28 mercados.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a 430.000 libras esterlinas (Cuatrocientas Treinta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 10.0%, suponiendo compradores? costes de 4.36%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£790,00 + IVA) y las búsquedas (£844,68) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
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Una oportunidad de adquirir una inversión minorista en el área urbana más poblada de Hertfordshire;
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La propiedad ocupa una parcela privilegiada en el centro de la ciudad;
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¿Ingresos altamente seguros? alquilado a Superdrug Stores Plc (beneficios antes de impuestos de £78 millones, activos netos de £352 millones);
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El alquiler se modificó significativamente (41% del alquiler anterior), lo que ofrece una base baja para el crecimiento del alquiler;
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El inquilino ha estado ocupado desde 1995 y se comprometió a firmar un nuevo contrato de arrendamiento en 2021, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad;
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La compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivamente alto;
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Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
