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EPC
La propiedad tiene una calificación energética B y su certificado es válido hasta abril de 2035.
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Tasación, el valor imponible de la propiedad es el siguiente;
| Unidades 1, 2 y 3 de Market Wells | Oficinas y locales | £22,000 |
El multiplicador del tipo impositivo para empresas es de 43,2 peniques por libra.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Área Interna Bruta | ||
| Planta baja | 331.28 sq m | 3,566 sq ft |
| Primer piso | 124.86 sq m | 1,344 sq ft |
| Total | 456.14 sq m | 4,910 sq ft |
| Área Interna Neta | ||
| Planta baja | 295.33 sq m | 3,179 sq ft |
| Primer piso | 108.97 sq m | 1,173 sq ft |
| Total | 404.30 sq m | 4,352 sq ft |
Se puede descargar un juego de planos de planta, y el informe de levantamiento topográfico se enviará al comprador por un coste de 580 £ + IVA.
Tenencia
Interés de propiedad virtual (999 años menos 10 días a partir del 21calle Mayo de 2002 (con un alquiler simbólico).
Tenencia
La planta baja y parte del primer piso están alquilados a Dr. Abel Adegoke y Dr. Babatunji Adeogun (t/a Hamilton Medical Center) en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino, sujeto a un Anexo de Condiciones, por un plazo de 15 años a partir del 8el Julio de 2026, con vencimiento el 7el Julio de 2041. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el 8el Julio de 2031 y 8el Julio de 2036, sujeto a un preaviso de seis meses. El contrato de arrendamiento no está amparado por la Ley de 1954.
El inquilino ocupa el local desde 2001 y recientemente renovó su contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
El alquiler actual es 67.120 libras esterlinas al año.El contrato de arrendamiento se beneficia de tres revisiones anuales de renta a precio de mercado abierto el 8el Julio en cada uno de los años 2029, 2032, 2035 y 2038.
El alquiler vigente antes de la renovación del contrato era de 62 000 libras esterlinas anuales. El alquiler se acordó con el Servicio Nacional de Salud (NHS) y el tasador del distrito designado por el NHS, tomando como referencia datos comparables de consultorios médicos de la zona.
El inquilino tiene derecho a utilizar tres plazas de aparcamiento en la zona de aparcamiento comunitaria.
Cargo por servicio
For the year ending 31st December 2025, the service charge payable by the tenant was £5,431.40. Copies of the service charge accounts are available to download via the data room.
Pacto
Hamilton Medical Practice es un proveedor de atención primaria de salud del NHS que ofrece servicios de atención personalizada desde que se instaló en el centro en 2001.
De acuerdo con Servicio Nacional de Salud (Servicios Médicos Generales - Costos de Locales) Instrucciones 2024El NHS reembolsa a los médicos los gastos de sus instalaciones. El alquiler de las consultas de medicina general se basa en el alquiler de mercado actual (véase la Sección 5 de las Instrucciones), establecido por un tasador de distrito o un perito del RICS para reflejar el valor justo de mercado.
En efecto, el alquiler está garantizado por el NHS, lo que proporciona un ingreso muy seguro para un inversor.
La calificación general de la cirugía por parte de la Comisión de Calidad de Atención (CQC) es buena (el informe está disponible para descargar).
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £800,000 (Ochocientas Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 8%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo del levantamiento topográfico (580 £ + IVA) y las búsquedas (1294,70 £) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,01 TP4T del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en atención sanitaria del NHS;
Ingresos altamente seguros, con el alquiler efectivamente asegurado por NHS England;
Nuevo contrato de arrendamiento de 15 años a partir de julio de 2026;
El inquilino ocupa el local desde 2001 y ha renovado su contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
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