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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| 26 West Street - Fundación Británica del Corazón | ||
| Frente Neto | 4,14 m | 13?7? |
| Frente Bruto | 4,75 m | 15?7? |
| Zona A | 24,43 metros cuadrados | 263 pies cuadrados |
| Zona B | 26,29 metros cuadrados | 283 pies cuadrados |
| Zona C | 30,10 m2 | 324 pies cuadrados |
| Resto | 26,20 m2 | 282 pies cuadrados |
| ITZA | 521 | |
| Total | 107,02 metros cuadrados | 1,152 pies cuadrados |
| 27 West Street, Greggs | ||
| Frente Neto | 4,17 m | 13?8? |
| Frente Bruto | 4,78 millones | 15?8? |
| Zona A | 23,13 metros cuadrados | 249 pies cuadrados |
| Zona B | 28,52 m2 | 307 pies cuadrados |
| Zona C | 32,05 m2 | 345 pies cuadrados |
| Resto | 24,90 metros cuadrados | 268 pies cuadrados |
| ITZA | 522 | |
| Total | 108,60 metros cuadrados | 1.169 pies cuadrados |
| Oficinas | ||
| Primer piso frontal (Psysoft) | 82,77 metros cuadrados | 891 pies cuadrados |
| Primer piso trasero (Wavenet) | 130,06 metros cuadrados | 1.400 pies cuadrados |
| Segundo piso, Suite 3 (Aderco) | 48,96 metros cuadrados | 527 pies cuadrados |
| Segundo piso, Suite 4 (Ben Cluer) | 98,20 m2 | 1,057 pies cuadrados |
| Segundo piso, Suite 5 (Nuworks) | 54,35 m2 | 585 pies cuadrados |
| Total | 414,33 metros cuadrados | 4.460 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se asignará a un comprador a un costo de £ 690,00 + IVA.
¿EPC?
| 26 West Street (BHF) | do |
| 27 West Street (Greggs) | do |
| Unidad C, Primer Piso | B |
| Unidad D, Primer Piso | do |
| Suite 3, segundo piso | B |
| Suite 4, segundo piso | mi |
| Suite 5, segundo piso | D |
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| 26 West Street (BHF) | Tienda y locales | £30,500 |
| 27 West Street (Greggs) | Tienda y locales | £31,250 |
| Primer piso al frente | Oficinas y locales | £12,250 |
| Primer piso trasero | Oficinas y locales | £18,750 |
| Segundo piso, Suite 3 | Oficinas y locales | £6.000 |
| Segundo piso, Suite 4 | Oficinas y locales | £10,250 |
| Segundo piso, Suite 5 | Oficinas y locales | £6.000 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques por libra.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La propiedad se alquila a siete inquilinos, lo que genera un ingreso bruto total de £140,374 por año y un ingreso neto de £135,125.36 por año elevándose a £136,365 por año en septiembre de 2025.
El beneficio neto se distribuye de la siguiente manera:
| Unidad A | BHF | £28,500 al año | |
| Unidad B | Greggs | £38,250 al año | |
| Ingresos minoristas totales | £66,750 al año | ||
| Unidad C, 1er piso | Psysoft | £11,678.50 al año | £13,11 por pie cuadrado (aumentando a £12.829 por año en septiembre de 2025) |
| Unidad D, 1er piso | Red de ondas | £20,944 al año | £14,96 por pie cuadrado |
| Suite 3, 2do piso | Aderco | £10,500 al año | £19,92 por pie cuadrado |
| Suite 4, 2do piso | Ben Cluer | £15,600 al año | £14,76 por pie cuadrado |
| Suite 5, 2do piso | Nuworks | £9,742.86 al año | £16,65 por pie cuadrado |
| Ingresos totales de oficina | £68,465.36 al año | (Aumentará a £69,616 por año en septiembre de 2025) | |
| Ingresos netos totales | £135,215.36 al año | Aumentando a £136,365 por año en septiembre de 2025 |
Consulte el resumen a continuación y el cronograma de arrendamiento que está disponible para descargar.
26 West Street, Planta Baja
dejar a Fundación Británica del Corazón en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 5 años a partir de 12el Junio de 2023, vence el 11el Junio de 2028. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino el 11 de junio.el Junio de 2026, con preaviso de seis meses. El alquiler actual es... £28.500 por año.
El inquilino ha estado ocupando la vivienda al menos desde marzo de 1993 (32 años).
27 West Street, Planta Baja
dejar a Sociedad Anónima Greggs en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 10 años a partir de los 18el Abril de 2019, vence el 17el Abril de 2029 (aproximadamente 4 años restantes) con una renta pasajera de £38,250 por año.
El inquilino ha estado ocupando la vivienda al menos desde junio de 2003 (22 años).
Unidad C, 1calle Piso
dejar a Psysoft Limited con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir del 25el Marzo de 2025, vence el 28el Septiembre de 2027.
El inquilino renovó recientemente su contrato de arrendamiento y actualmente paga un alquiler de £14,850 por año, incluido el cargo por servicio (£3,171.50), que aumenta a £16,000 por año el 29 de abril.el Septiembre de 2025.
El inquilino está ocupando el inmueble desde 2015.
Unidad D, 1calle Piso
dejar a Red de ondas Limitado en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo (sujeto a un Programa de Condiciones) por un plazo de seis años a partir del 9el Enero de 2022, vence el 10el Enero de 2028. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento para el inquilino el 9 de enero.el Enero de 2026, con preaviso de seis meses. El contrato de arrendamiento queda fuera de la protección de la Ley de 1954.
El alquiler actual es £20,944 por año, aumentando a £21.363 por año el 10el Enero de 2026 y £21.790 anuales el 10el Enero de 2027.
Suite 3, 2Dakota del Norte Piso (Frente)
dejar a Aderco Limitada con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir de las 22Dakota del Norte Marzo de 2024, vence el 21calle Marzo de 2029. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento para el inquilino el 31 de marzo.calle Marzo de 2027, con preaviso de seis meses. El alquiler vigente es... £10.500 por añoEl contrato de arrendamiento está fuera de la protección de la Ley de 1954. El arrendador retiene un depósito de alquiler de £3500.
Suite 4, 2Dakota del Norte Piso
dejar a Ben Cluer Limited con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir de los 21 añoscalle Agosto de 2024, vence el 20el Agosto de 2029. Existe una opción de rescisión del contrato por parte del inquilino a partir del 21 de agosto.calle Agosto de 2026, con preaviso de seis meses. El contrato de arrendamiento queda fuera de la protección de la Ley de 1954.
El alquiler pasajero es £15.600 por añoHay una revisión de alquiler vinculada al RPI el 1calle Septiembre de 2025 y anualmente a partir de entonces. El arrendador retiene un depósito de alquiler de £4,680.
Suite 5, 2Dakota del Norte Piso
dejar a Nuworks Limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir de 2Dakota del Norte Diciembre de 2023, con vencimiento el 1 de diciembre de 2025 con una renta pasajera de £11.730 por año Incluye gastos de servicio (£1987,14). El arrendador retiene un depósito de alquiler de £2500 + IVA. El contrato de arrendamiento no está amparado por la Ley de 1954. El arrendador retiene un depósito de alquiler de £3000.
Cargo por servicio
De acuerdo con su contrato de arrendamiento, los inquilinos deben contribuir al pago de la tarifa de servicio (excepto la Unidad C y la Suite 5, que sí la incluyen). La información sobre la tarifa de servicio está disponible para descargar.
pactos
La Fundación Británica del Corazón ha informado las siguientes cifras:
| 31 de marzo de 2024 | 31 de marzo de 2023 | |
| Ingresos totales por recaudación de fondos | £158.300.000 | £151.900.000 |
| Activo corriente neto | £78.100.000 | £123.900.000 |
| Fondos totales | £138.300.000 | £125.600.000 |
La Fundación Británica del Corazón es la mayor entidad independiente que financia la investigación cardíaca y circulatoria en el Reino Unido, y recauda fondos para la investigación de curas y tratamientos. Para más información, visite www.bhf.org.uk.
Greggs PLC ha informado las siguientes cifras:
| 30 de diciembre de 2023 | 30 de diciembre de 2022 | |
| Ganancia | £1.809.600.000 | £1,512,800,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £188.000.000 | £148.300.000 |
| Activos netos | £529.400.000 | £445.000.000 |
Con 2500 tiendas en todo el país que atienden a más de seis millones de clientes a la semana y 32 000 empleados, Greggs es la empresa líder en el Reino Unido en la venta de comida para llevar de panadería. Fundada en 1939, la empresa cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y forma parte del índice FTSE 250. Para más información, visite www.greggs.co.uk
Psysoft es una consultora de psicología laboral que presta servicios a clientes en todo el Reino Unido para apoyar sus proyectos de selección y desarrollo de personal. La empresa se especializa en pruebas y evaluaciones psicométricas, herramientas de inteligencia emocional y cursos de formación psicométrica, proporcionando a sus clientes las herramientas necesarias para mejorar su rendimiento y bienestar en el trabajo. Para más información, consulte www.psysoft.com.
Wavenet Limited ha informado las siguientes cifras:
| 31 de marzo de 2024 | 31 de marzo de 2023 | |
| Ganancia | £171.137.000 | £118.795.000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | (£8.390.000) | £2.715.000 |
| Activos netos | £263.608.000 | £165.435.000 |
Fundada en el año 2000, la empresa se centra en las telecomunicaciones, la ciberseguridad, las TI y las soluciones tecnológicas. Sus clientes abarcan desde grandes organizaciones comerciales, instituciones financieras y minoristas hasta el NHS, la educación y otras organizaciones del sector público, entre ellas Green King, Alliance Automotive, Natwest y NHS England. Para más información, consulte https://www.wavenet.co.uk.
Aderco Limited es una empresa B certificada, fundada hace más de 40 años, pionera en el tratamiento de combustibles, comprometida con soluciones renovables y sostenibles 100%. Su innovadora tecnología reduce las emisiones al mejorar la eficiencia del combustible, lo que beneficia tanto el rendimiento ambiental como el operativo. Sus productos se suministran a más de 80 países. Para más información, consulte www.aderco.comEl propietario retiene un depósito de alquiler de £3.500.
Ben Cluer Limited es una empresa de profesionales con amplia experiencia en ingeniería de planificación. Fundada en el año 2000, ha completado más de mil proyectos, ofreciendo servicios que incluyen planificación de licitaciones, planificación de construcción y planificación de reclamaciones forenses. Para más información, consulte www.bencluerltd.comEl propietario retiene un depósito de alquiler de £4.680.
Nuworks Limited (t/a BrokerCentral) ofrece una plataforma integral de CRM, gestión de corredores y administración de pólizas, diseñada específicamente para optimizar las operaciones de los corredores de seguros. Para más información, consulte www.brokercentral.co.ukEl propietario retiene un depósito de alquiler de £3.000.
Gestión de activos
Basándonos en la rentabilidad solicitada de 8.0% en relación con los ingresos por venta minorista de £66,750, esto asigna un precio de compra a las plantas superiores de la propiedad de £495,000, lo que equivale a tan solo £111 por pie cuadrado. En comparación, nuestra investigación sugiere que los valores residenciales en esta ubicación se sitúan entre £350 y £400 por pie cuadrado.
Sujeto a los consentimientos, se sugiere que los pisos superiores podrían potencialmente proporcionar alojamiento residencial con valores de salida significativamente superiores al precio de compra asignado para este elemento de la propiedad.
IVA
Se optó por pagar impuestos sobre la propiedad y se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £1.286.000 (Un millón doscientas ochenta y seis mil libras), sujeto a contrato, por el interés de propiedad absoluta.
Asignar un rendimiento de inversión de 8.0% El valor del local comercial asciende a 791.000 libras.
Esto deja un valor de £495.000 en relación con el alojamiento de la oficina que, con base en los ingresos de septiembre de 2025, equivale a un rendimiento de 13.44% y un valor de capital de £111 por pie cuadrado. Nuestra investigación sugiere que los valores residenciales en esta ubicación están en el orden de £350 a £400 por pie cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo de las búsquedas (£ 1,092.74) y el estudio medido (£ 690 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 10,000 + IVA.
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad de adquirir una inversión minorista/de oficinas en el sureste;
- La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad;
- Dos unidades minoristas alquiladas a los convenios nacionales de alta seguridad de Greggs PLC y British Heart Foundation;
- Oficinas independientes de alquiler múltiple en la planta superior, que ofrecen una distribución diversificada de los ingresos;
- Oportunidades de gestión de activos;
- Potencial futuro para convertir las partes superiores en uso residencial, sujeto a planificación;
- Propiedad vitalicia;
- Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
