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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| 69 Church Street (Barberos antiguos) | ||
| Zona A | 39,02 m2 | 420 pies cuadrados |
| Zona B | 30,29 m2 | 326 pies cuadrados |
| Zona C | 10,13 m2 | 109 pies cuadrados |
| Zona D | 0,28 metros cuadrados | 3 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 79,71 m2 | 858 pies cuadrados |
| ITZA | 611 | |
| Primer piso | 129,13 m2 | 1,390 pies cuadrados |
| Total | 208,84 m2 | 2,248 pies cuadrados |
| Calle Iglesia 70 (Vodafone) | ||
| Zona A | 31,77 m2 | 342 pies cuadrados |
| Zona B | 21,46 m2 | 231 pies cuadrados |
| Zona C | 0,84 m2 | 9 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 54,07 m2 | 582 pies cuadrados |
| ITZA | 460 | |
| 5 edificios Royal George (Karak Chaii) | ||
| Zona A | 56,48 m2 | 608 pies cuadrados |
| Zona B | 36,60 m2 | 394 pies cuadrados |
| Zona C | 10,68 m2 | 115 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 103,77 m2 | 1,117 pies cuadrados |
| ITZA | 834 | |
| Primer piso | 60,94 m2 | 656 pies cuadrados |
| Segunda planta | 21,37 m2 | 230 pies cuadrados |
| Total | 186,08 m2 | 2,003 pies cuadrados |
| 6 edificios Royal George (Dr. Noodles) | ||
| Zona A | 29,82 m2 | 321 pies cuadrados |
| Zona B | 26,20 m2 | 282 pies cuadrados |
| Zona C | 22,39 m2 | 241 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 78,41 m2 | 844 pies cuadrados |
| ITZA | 522 | |
| Primer piso | 22,76 m2 | 245 pies cuadrados |
| Segunda planta | 21,27 m2 | 229 pies cuadrados |
| Total | 122,44 m2 | 1,318 pies cuadrados |
| TOTAL | 571.43 M2 | 6,151 PIES CUADRADOS |
Hay un conjunto de planos de planta disponible para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £195 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| DIRECCIÓN | Descripción | Valor Tasable |
| 69 calle de la iglesia | Tienda y locales | £21,250 |
| 70 calle de la iglesia | Tienda y locales | £ 12.000 |
| 5 edificios reales de George | Tienda y locales | £ 23.000 |
| 6 edificios reales de George | Tienda y locales | £ 14,500 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Planificación y potencial de desarrollo futuro
La propiedad está situada dentro de un área de conservación.
La propiedad anteriormente se benefició de permiso de construcción para la conversión de las partes superiores y la ampliación para formar 12 apartamentos.
El permiso de planificación se otorgó el 29 de marzo de 2019 para la conversión y ampliación de los pisos superiores a doce viviendas (8 x 1 dormitorio, 3 x 2 dormitorios y 1 x 3 dormitorios) con obras asociadas, incluida la provisión de una puerta de entrada al frente en la planta baja. elevación.? De acuerdo con el consentimiento, todos los apartamentos serán privados sin necesidad de viviendas asequibles.
Desde entonces, este consentimiento ha caducado, pero se ha sentado un precedente. Por lo tanto, existe potencial para explotar este potencial de desarrollo en el futuro.
Una copia del consentimiento de planificación y los planos están disponibles para descargar.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La propiedad está alquilada a cuatro inquilinos, lo que produce un ingreso total de 108.000 libras esterlinas al año.
La propiedad se beneficia de un atractivo plazo de arrendamiento ponderado no vencido (WAULT) de 8,6 años hasta el vencimiento.
Consulte el resumen a continuación y el cronograma de arrendamiento que está disponible para descargar.
69 calle de la iglesia
dejar a Mohammed Tahir Abdul Karim (t/a Vintage Barbers) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 17 de mayo de 2023, que expira el 16 de mayo de 2033 a un alquiler pasajero de £31,000 por año. El contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión del alquiler únicamente al alza el 17 de mayo de 2028. El propietario retiene un depósito de alquiler de £ 18 600 (IVA incluido).
La unidad estuvo anteriormente ocupada por Betfred con un alquiler de 47.000 libras esterlinas al año. Por tanto, se ha recalculado el alquiler.
Se ha concedido permiso al inquilino para convertir las partes superiores en uso residencial, siempre que obtenga los consentimientos necesarios.
70 calle de la iglesia
dejar a Vodafone limitada en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 1 de abril de 2018, que expira el 31 de marzo de 2028 a un alquiler pasajero de £ 24.000 por año.
El inquilino disponía de una opción de ruptura el 1 de abril de 2023 que no ejerció. El alquiler se ha modificado desde un alquiler anterior de 37.000 libras esterlinas al año.
5 edificios reales de George
dejar a Karak Chaii Rugby Limitada en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 15 años a partir del 15 de septiembre de 2023, que vence el 14 de septiembre de 2038. ¿Existe una opción de ruptura del inquilino el 15 de septiembre de 2031, sujeta a seis meses? aviso. El alquiler pasajero es £ 33.000 por año y el contrato de arrendamiento se beneficia de 5 revisiones anuales de alquiler únicamente hacia arriba. El propietario retiene un depósito de alquiler de £ 9.900 (IVA incluido).
El inquilino se beneficia de un período de alquiler gratuito de doce meses que expira el 14 de septiembre de 2024. El vendedor realizará una ?recarga? los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que un comprador no sufra un déficit de ingresos.
6 edificios reales de George
dejar a Desi Fuzion Limited (t/a Dr Noodles) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro, sujeto a un Anexo de Condición, por un período de 5 años a partir del 22 de diciembre de 2023, que expira el 21 de diciembre de 2028. El alquiler transitorio es £ 20,000 por año y el contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión del alquiler únicamente al alza el 22 de diciembre de 2026. El propietario retiene un depósito de alquiler de £6.000 (IVA incluido).
pactos
Vodafone limitada (Co. No. 01471587) ha reportado las siguientes cifras:
| 31 de marzo de 2023 | 31 de marzo de 2017 | |
| Ganancia | £5.810,6 millones | £5.543,2 millones |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | (£0,8 millones) | (£346 millones) |
| ¿Accionistas? Fondos | £6.286,2 millones | £6.450,5 millones |
Vodafone es una de las empresas de telecomunicaciones más grandes del mundo que ofrece servicios fijos y móviles a más de 330 millones de clientes en 15 países. Para más información ver www.vodafone.com.
Karak Chaii es un elegante café desi conocido por su té estilo chai homónimo y su oferta de comida callejera desi. Después de viajar por el subcontinente indio y todo Oriente Medio, los fundadores de la empresa, con más de 15 años? experiencia en alimentación, abren su primera tienda en Birmingham. Con el éxito de esta tienda, abrieron su segundo sitio en Handsworth apenas 18 meses después. Poco después llegó su primera franquicia en Slough. Karak Chaii cuenta ahora con 18 tiendas y otras 50 locales nacionales e internacionales que se abrirán en los próximos años. La empresa fue ganadora del Restaurante Chaii del Año 2020-2022 en los Prestige Awards. Para más información visite www.karakchaii.co.uk.
Como garantía adicional, el propietario retiene un depósito de alquiler de £ 9.900 (IVA incluido).
Dr. Fideos – Inspirada en sabores únicos de Oriente, Dr Noodles Noodle Bar ofrece una alternativa saludable a la dieta moderna con un concepto simple. para servir cocina asiática fresca, rica en nutrientes, llena de sabor y baja en grasas. Además de la propiedad en cuestión, hay tiendas en St Andrews, Dundee, Perth, Stirling y Edimburgo. Para más información visite www.drnoodles.co.uk.
Como garantía adicional, el propietario retiene un depósito de alquiler de £ 6.000 (IVA incluido).
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 1.175.000 libras esterlinas (Un Millón Ciento Setenta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 8.7%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£195 + IVA) y las búsquedas (£1.224,41) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 10,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en un comercio minorista/restaurante de alquiler múltiple;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad;
Tres de las cuatro unidades se han alquilado con nuevos contratos de arrendamiento a partir de 2023;
Los inquilinos han equipado las unidades con un alto nivel;
Vodafone no ejerció su opción de ruptura de 2023, demostrando su compromiso con esta ubicación;
Alquileres rebasados;
Potencial de reutilización mediante el desarrollo futuro de las partes superiores;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
