Alojamiento
La propiedad proporciona las siguientes superficies internas netas y brutas:
Alojamiento | Metros cuadrados | pies cuadrados |
Planta Baja Norte | 403.09 | 4,339 |
Planta Baja Sur | 641.94 | 6,910 |
Primer piso | 1,129.01 | 12,153 |
Total | 2,174.05 | 23,402 |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £820 + IVA.
Hemos proporcionado un plano de aparcamiento que muestra las plazas asignadas al Edificio 3 por un total de 110.
Sitio
Hemos proporcionado un Informe Ambiental histórico de la Fase I de 2014 que se encargó tras el desarrollo del sitio. El informe es favorable en términos de riesgo ambiental.
Además, Access Environment llevó a cabo un Informe Ambiental de Etapa 1 en febrero de 2024 que concluyó que "el riesgo ambiental general en el sitio es bajo moderado". y ?Sujeto a un uso actual continuo... se considera que el nivel de riesgo ambiental asociado con el sitio es aceptablemente bajo para el uso actual?. Una copia de este informe está disponible para descargar.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
Consulte el cronograma de arrendamiento. En resumen, la situación de arrendamiento es la siguiente:
Planta Baja Ala Norte | propensión | £37,281 por año |
Planta Baja Ala Sur | ecuanos | £55,856 por año |
Primer piso | ecuanos | £101,744 por año |
Ingreso bruto total | £194,881 por año |
[Tenga en cuenta que el cronograma de arrendamiento incluye la información de ingresos de la propiedad contigua en venta, Edificio 2.]
Cargo por servicio
Consulte el cronograma de arrendamiento y la información de cargos por servicio proporcionada en la sala de datos. No hay déficit para el propietario.
Tarifas
Se nos informa que las tarifas a pagar son las siguientes:
Valor Tasable | Tarifas pagadas | |
Planta Baja Ala Norte | £31,250 | £15,594 |
Planta Baja Ala Sur y 1ª | £98,500 | 50,432 |
El multiplicador es 0,4990/0,5120
Pacto
Propensio Finance Limited ha informado las siguientes cifras:
fin de año | 30 de septiembre de 2022 | 30 de septiembre de 2021 |
Activo corriente neto | £8.678.177 | £ 7.935.741 |
Establecido en 2010, Propensio es un prestamista especializado que se centra en productos de estilo de vida para prestatarios de tipos de crédito. La empresa ofrece una gama de soluciones flexibles con préstamos en una variedad de sectores. Para más información visite www.propensio.co.uk.
Equans regeneración limitada ha informado las siguientes cifras:
fin de año | 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 |
Rotación | £869.849.000 | £622.623.000 |
Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | 62,607,000 | -£78.794.000 |
Activos netos | 212.879.000 libras esterlinas | £89.637.000 |
[Nota: cuentas vencidas de diciembre de 2022]
La actividad principal de la empresa es proporcionar servicios que incluyen la renovación de viviendas sociales, como mantenimiento planificado y obras de capital, viviendas sociales de nueva construcción para alquiler, alojamiento para personas mayores de nueva construcción, edificios públicos de nueva construcción y la renovación y ampliación de instalaciones educativas. La Sociedad también actúa como sociedad holding de un grupo de empresas ?el Grupo Regeneración?, que también se dedican principalmente a la rehabilitación, mantenimiento y construcción de viviendas residenciales.
En el Reino Unido e Irlanda, Equans es un proveedor de servicios técnicos, FM, regeneración y energía con más de 15.000 empleados. A nivel mundial, Equans es líder mundial en servicios energéticos con casi 100.000 empleados que trabajan en más de 50 países y una facturación anual de más de 17 mil millones de euros. Ver www.equans.co.uk.
La empresa matriz última es Bouygues, un grupo de ingeniería francés que cotiza en la bolsa Euronext de París y es una de las principales empresas del índice bursátil CAC 40. El grupo se especializa en construcción, promoción inmobiliaria, medios y telecomunicaciones. En 2021, Bouygues adquirió Equans de Engie en una transacción por valor de 7.100 millones de euros. Visita www.engie.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de 1.315.000 libras esterlinas (Un Millón Trescientas Quince Mil Libras) sujeto a contrato, para que la inversión refleje un rendimiento neto inicial de 14% y un valor de capital de £56 por pie cuadrado (neto).
Tenga en cuenta que en la compra se recargarán los costes de las búsquedas de encuestas medidas (£820 + IVA) (£1.517,63) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 10,000 más IVA.
También tenemos instrucciones de vender la propiedad contigua, Edificio 2, Callflex Business Park.
Consideraciones de inversión
La oportunidad de adquirir una inversión de oficina de alto rendimiento.
La inversión proporciona ingresos seguros.
La propiedad está situada dentro de un parque empresarial existente.
Tamaño de lote atractivo
Perfil de rendimiento atractivo