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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas:
| Frente Neto | 11,89 metros | 39'0” |
| Frente Bruto | 12,34 metros | 40'6” |
| Zona A | 70,88 m2 | 763 pies cuadrados |
| Zona B | 70,51 m2 | 759 pies cuadrados |
| Zona C | 69,58 m2 | 749 pies cuadrados |
| Resto | 144,18 m2 | 1,552 pies cuadrados |
| ITZA | 1,524 | |
| Total Planta Baja | 355,16 m2 | 3,823 pies cuadrados |
| Primer piso | 260,96 m2 | 2,809 pies cuadrados |
| Segunda planta | 5,20 m2 | 56 pies cuadrados |
| ANI total | 621,32 m2 | 6,688 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 790,00 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a Tiendas Superdrug Plc en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir de 20el Agosto de 2021, vence el 19.el Agosto de 2026 con un alquiler pasajero de £45.000 por año (pagado mensualmente de acuerdo con una carta adicional) que, según nuestro análisis, equivale a una tarifa de la Zona A de £20,30 por pie cuadrado. Hay una cláusula de rescisión del contrato de arrendamiento en el 19el Agosto de 2024, previo preaviso de seis meses.
El inquilino ha estado en la propiedad desde 1995 y firmó una renovación de contrato de arrendamiento en agosto de 2021, en plena pandemia de COVID-19, lo que demuestra su deseo de permanecer en ella. El propietario se encontraba en una situación precaria durante las negociaciones de la renovación debido a la pandemia, por lo que la renta se recalculó de 110.000 libras esterlinas anuales a 45.000 libras esterlinas anuales. (41% del alquiler anterior). Por lo tanto, la propiedad ofrece una base baja para el crecimiento del alquiler.
Entendemos que 170 Marlowes, con un total de 976 pies cuadrados en la planta baja y 161 pies cuadrados en el primer piso, se alquiló en agosto de 2023 por un período de 10 años a un alquiler de £ 25,000 por año, lo que equivale a £ 41.67 Zona A.
Pacto
Para el año que finaliza 31calle Diciembre de 2022, Superdrug Stores Plc (Co. No. 00807043) informó las siguientes cifras:
| Ganancia | £1,366,924,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £77,763,000 |
| Activos netos | £352,166,000 |
Fundada en 1964, Superdrug es el segundo minorista de belleza y salud más grande del Reino Unido, con 789 tiendas en todo el Reino Unido y la República de Irlanda, incluidas 197 farmacias en tiendas.
La empresa continuó recuperándose de los efectos de la pandemia de COVID-19. Los beneficios antes de impuestos aumentaron en 71,71 TP4T (2021: 45,3 millones de libras esterlinas), impulsados por la flexibilización de las restricciones por la COVID-19 y el consiguiente aumento de la afluencia de clientes en las tiendas físicas. En 2022, se abrieron 11 nuevas tiendas y el canal de médicos en línea de la empresa volvió a experimentar un sólido crecimiento interanual de las ventas, con el lanzamiento de cinco nuevos servicios y la expansión de otros siete durante el año. Se abrieron tres nuevas clínicas de salud, lo que elevó el número total a 87.
Para obtener más información, consulte www.superdrug.com.
Superdrug es parte del Grupo AS Watson, el minorista internacional de salud y belleza más grande del mundo, con más de 16.000 tiendas en 28 mercados.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £430,000 (Cuatrocientas Treinta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 10.0%, asumiendo unos costes de adquisición de 4,36%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 790,00 + IVA) y las búsquedas (£ 844,68) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
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Una oportunidad de adquirir una inversión minorista en el área urbana más poblada de Hertfordshire;
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La propiedad ocupa una parcela privilegiada en el centro de la ciudad;
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Ingresos altamente seguros: alquilado a Superdrug Stores Plc (ganancias antes de impuestos de £78 millones, activos netos de £352 millones);
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El alquiler se modificó significativamente (41% del alquiler anterior), lo que ofrece una base baja para el crecimiento del alquiler;
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El inquilino ha estado ocupado desde 1995 y se comprometió a firmar un nuevo contrato de arrendamiento en 2021, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad;
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La compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivamente alto;
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Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
