Hochverzinsliche Kapitalanlage nach Poundland vermietet – ohne Mehrwertsteuer

Verkauft

Privatvertrag

26 Stonehills

| Welwyn Garden City

| AL8 6PD

1.415.000

Richtpreis

Zusammenfassung

Mehrwertsteuerfrei
Neu vermietet an Poundland Ltd (Umsatz 1,5 Mrd. £, Nettowert 178 Mio. £)
Sehr prominente Eckposition
3 Fassaden mit einer Gesamtlänge von 255 Fuß / 77,6 Metern (netto).
Neuer 10-Jahres-Mietvertrag
Feste Mieterhöhung nach dem 5. Jahr
Der Mieter renoviert die Immobilie umfassend
Die Miete beträgt 120.000 £ pro Jahr, was 10,47 £ pro Quadratfuß bzw. 112,74 £ pro Quadratmeter entspricht
Virtueller Grundbesitz (999 Jahre)
1.415.000 £, je nach Vertrag
8% Nettoanfangsrendite
8,66%-Reversionsrendite

Standort

Welwyn Garden City ist eine expandierende, gefragte Pendlerstadt in Hertfordshire, die in den 1920er Jahren gegründet wurde und 22 Meilen nördlich von Central London liegt. Dieser Standort ist einzigartig, da er sowohl eine Gartenstadt als auch eine neue Stadt ist.

Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Straßenanbindung, da sie unmittelbar östlich der Autobahn A1 (M) und 10 Meilen östlich der Autobahn M1 liegt. Die M25 liegt 8 Meilen südlich und bietet einfachen Zugang zum größeren nationalen Autobahnnetz.

Der Bahnhof Welwyn Garden City bietet regelmäßige Verbindungen zu den Bahnhöfen London Kins Cross, Moorgate und London St Pancras International. Die kürzeste Fahrzeit beträgt 29 Minuten. London Luton ist 12 Meilen entfernt und der Flughafen London Stansted ist 40 Meilen entfernt.

In der Stadt finden bedeutende Entwicklungsprojekte statt, beispielsweise The Wheat Quarter Development. Der Rat erteilte die Baugenehmigung für dieses Projekt, das über 1.500 Wohneinheiten, Landschaftsgestaltung und Parkplätze umfassen wird und voraussichtlich die Verbraucherausgaben im Stadtzentrum steigern wird.

Einzelhandel in Welwyn Garden City

Welwyn Garden City profitiert von sehr niedrigen Leerstandsraten. Dies ist vor allem auf die geringen verfügbaren Gewerbeflächen zurückzuführen. Das Stadtzentrum ist kompakt, was teilweise der Grund dafür ist, dass die Stadt von einer starken Mieterbindung und begrenzten verfügbaren Flächen profitiert.

Die Stadt hat eine Einkaufsbevölkerung von ca. 90.000 Einwohnern und wird in den nächsten fünf Jahren voraussichtlich ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum verzeichnen.

Die Einzelhandels- und Freizeitfläche wird auf nur 500.000 Quadratfuß geschätzt, was weit unter dem Durchschnitt der PROMIS Average Resilient Town liegt. Damit liegt die Stadt bei dieser Messung auf Platz 197 von 200 der PROMIS-Zentren. Wir gehen davon aus, dass dadurch Einzelhandelsflächen in der Stadt gefragter werden.

Die Stadt ist eines der wohlhabendsten PROMIS-Einzugsgebiete mit einem deutlich überdurchschnittlichen Anteil an Erwachsenen, die der wohlhabendsten AB-Sozialgruppe zugeordnet werden.

Die Einzelhandelsmieten weisen einen erheblichen Abschlag gegenüber den umliegenden Großzentren auf und bieten daher ein nachhaltiges Mietniveau mit zukünftigem Wachstumspotenzial.

Quelle www.ons.gov.uk, www.citypopulation.de, www.pma.co.uk.

Situation

Das Anwesen befindet sich an einer sehr markanten Rückfront an den Straßen Stonehills und Stonebank, im Herzen des Stadtzentrums, mit Blick auf die Rückseite zum Parkplatz und John Lewis.

Zu den Bewohnern in der Nähe zählen Waitrose, Sainsburys, Greggs, WH Smith, Boots, Superdrug und John Lewis, um nur einige zu nennen.

Angesichts des Mangels an verfügbarer Verkaufsfläche wird davon ausgegangen, dass dieser neue Laden zum dominierenden Discounter in der Stadt werden könnte. Es scheint, dass der einzige andere Discounter in der Stadt in einer deutlich schlechteren Position ist.

Das Anwesen wurde zuvor von Debenhams bewohnt.

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine äußerst markante Einzelhandelsimmobilie mit dreifacher Außenfassade, die sich über Erd- und Untergeschosse erstreckt.

Es gibt eine Dreifachfront nach Stonehills, eine Fünffachfront nach Stonebank und eine weitere Dreifachfront nach Wigmores N mit Blick auf einen Parkplatz und John Lewis. Der Eingang befindet sich an der Ecke Stonehills und Stonebank.

Die Summe der drei Fassaden beträgt 255 Fuß / 77,6 Meter (netto).

Poundland richtet den Laden derzeit im gewohnten Unternehmensstil ein.

Zur Ausstattung gehört ein Aufzug. Ausbaupläne und Zeichnungen stehen zum Download bereit.

Unterkunft

Die Immobilie wurde anhand von BKR-Grundrissen vermessen und bietet die folgenden Nettoanfangsgeschossflächen:

Netzfront Stonehills	6?11?	18,87 m
Bruttofassade Stonhills	6?32?	19,25 m

Netzfront Stonebank	110?5?	33,65 m
Bruttofront Stonebank	112?11?	34,42 m

Netzfront Wigmores N	82?5?	25,12 m
Bruttofassade Wigmores N	84?8?	25,81 m


Erdgeschoss NIA	816,59 qm	8.790 Quadratfuß
Keller NIA	207,63 qm	2.235 Quadratfuß

Erdgeschoss GIA	840.28	9.045 Quadratfuß
Keller GIA	224.07	2.412 Quadratfuß

Zone A	65,49 qm	705 Quadratfuß
Zone B	132,38 qm	1.425 Quadratfuß
Zone C	145,48 qm	1.566 Quadratfuß
Rest	473,23 qm	5.094 Quadratfuß
Boden ITZA	2.446 EINHEITEN

Gesamt-NIA	1.024,22 m²	11.025 Quadratfuß
Gesamt-GIA	1.064,36 m²	11.457 Quadratfuß

Ein vermessenes Gutachten und Grundrisse stehen zum Download bereit. Diese wird dem Käufer zu einem Preis von 745 £ + MwSt. zugewiesen.

Amtszeit

Virtuelles Eigentum. Ein neues Pachtrecht mit einer Laufzeit von 999 Jahren ab Abschluss dieser Transaktion zu einem Pfefferkornmietpreis.

Mietverhältnis

Die Immobilie ist vermietet Poundland Limited mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing, vorbehaltlich einer Bedingungsliste, für a Laufzeit von 10 Jahren, ab 10. Oktober 2023Der Mietvertrag läuft am 9. Oktober 2033 aus. Der Mietvertrag unterliegt einer Kündigungsoption nur für den Mieter am Ende des 6. Jahres, vorbehaltlich einer schriftlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Daher beträgt die Restlaufzeit der Kündigungsklausel 10 Jahre und die Kündigungsfrist 6 Jahre.

Die Übergangsmiete beträgt 120.000 £ pro Jahr. Da ist ein feste Mieterhöhung auf 130.000 £ pro Jahr wirksam mit Ablauf des 5. Jahres.

Poundland profitiert von einer 3-monatigen mietfreien Zeit, gefolgt von 30 Monaten zur halben Miete ab dem 10. Oktober 2023.

Der Verkäufer erhöht die Miete durch eine Anpassung der Fertigstellungssumme, sodass ein Käufer ab Fertigstellung effektiv 120.000 £ pro Jahr erhält.

Es gibt eine Servicegebührenobergrenze von 3.000 £ pro Jahr, vorbehaltlich RPI-Überprüfungen.

Bund

Poundland Limited (Firmennummer 02495645) hat die folgenden Zahlen gemeldet:

	25. September 2022	26. September 2021
Einnahmen	1.586.100.000 £	1.544.694.000 £
Gewinn vor Steuern	33.920.000 £	33.478.000 £
Reinvermögen	178.771.000 £	125.057.000 £

Poundland ist ein britischer Sortenladen, der 1990 gegründet wurde und über 800 Filialen betreibt. Das Unternehmen gilt als einer der bekanntesten und robustesten Einzelhändler und ist Großbritanniens am schnellsten wachsender Bekleidungseinzelhändler mit vollständigem PEP&CO-Sortiment in über 350 Filialen.

Poundland führt gefrorene und gekühlte Lebensmittel in über 500 Filialen ein und hat in allen Filialen Haushaltswaren eingeführt.

Weitere Informationen finden Sie unter www.poundland.co.uk.

MwSt

Die Immobilie wurde nicht für die Mehrwertsteuer ausgewählt und daher fällt keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.

Vorschlag

Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen 1.415.000 £ (Eine Million vierhundertfünfzehntausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 8%, und ein garantierter Umkehrertrag von 8,66% ab Jahr 5, unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 6,061 TP4T betragen.

Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (745 £ + MwSt.), die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (2.077,94 £) und eine Transaktionsgebühr von 1% + MwSt. in Rechnung gestellt werden.

Überlegungen zur Investition

Poundland ist ein äußerst sicherer Mieter mit einem Umsatz von über 1,5 Milliarden Pfund;
Niedrige Miete von 10,47 £ pro Quadratfuß / 112,74 £ pro Quadratmeter
Kombinierte Fassaden von insgesamt 250 Fuß / 77,6 Metern (netto)
Brandneuer 10-Jahres-Mietvertrag
Die Stadt profitiert von niedrigen Leerstandsquoten
Der Laden soll der dominierende Discounter der Stadt werden
10-Jahres-Mietvertrag mit einer Pause am Ende des 6. Jahres
Mehrwertsteuerfreie Investition
Feste Mieterhöhung zum Ende des 5. Jahres
Äußerst attraktive Nettoanfangsrendite von 8% und garantierte Umkehrrendite von 8,66%

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Dale Henry

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

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