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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Quadratfuß | Quadratmeter | |
| 6 Marktplatz | ||
| Boden | 2099 | 195 |
| Erste | 1866 | 173.35 |
| ITZA | 1156 | |
| 8-12 Marktplatz | ||
| Boden | 3830 | 355.81 |
| Erste | 4314 | 400.77 |
| Marktplatz 14-16 | ||
| Boden | 2447 | 227.33 |
| Erste | 2577 | 239.4 |
| ITZA | 1252 | |
| 18-20 Marktplatz (Einheit 2) | ||
| Boden | 1828 | 169.82 |
| ITZA | 820 | |
| 18-20 Marktplatz (Einheit 3) | ||
| Boden | 2380 | 221.1 |
| Erste | 4458 | 414.15 |
| ITZA | 978 | |
| 26/28 Marktplatz (Einheit 1B) | ||
| Boden | 1324 | 123 |
| Erste | 1158 | 107.58 |
| ITZA | 629 | |
| Marktplatz 28/30 (Einheit 1A) | ||
| Boden | 1569 | 145.76 |
| Erste | 1621 | 150.59 |
| ITZA | 727 |
Ein vollständiger Satz Grundrisse und Maße steht zum Download bereit. Der gemessene Vermessungsbericht wird dem Käufer zum Preis von 1.395 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht für eine Laufzeit von 142 Jahren ab dem 20. März 2002 bis zum 26. Januar 2144 (mehr als 120 Jahre nicht abgelaufen) zu einer Pfefferkornmiete. Der Anteilseigner ist Network Rail.
Mietverhältnisse
Die Immobilie ist gemäß beiliegendem Mietvertrag an sechs Mieter mehrfach vermietet und erwirtschaftet einen Gesamterlös von 388.500 £ pro Jahr.
Das aktuelle nicht erstattungsfähige Einkommen in Bezug auf die leerstehende Einheit B, 18/20 Market Place, ist wie folgt:
| Servicegebühr | 2.867 £ |
| Preise | 52.224 £ |
| Versicherung | 1.010,20 £ |
| Andere | 2.665 £ |
| Gesamthaftung | 58.766,20 £ |
CEX bezahlt den Strom für ihre Einheit und die leerstehende Einheit, da diese nicht separat gemessen werden. Aus diesem Grund hat der derzeitige Vermieter einer Vereinbarung zugestimmt, einen angemessenen Betrag für Nichtverbrauchsgebühren (d. h. Standardgebühr, Klimaschutzabgabe und Kapazitätsgebühr) zu zahlen, nämlich 2.665 £ pro Jahr, was faktisch Kosten für den Leerstand darstellt Einheit.
Daher beträgt der aktuelle wahre Nettoertrag für einen Anleger derzeit 329.734 £ pro Jahr.
Wir schlagen vor, dass der Mietwert für Einheit B, 18/20 Market Square, in der Größenordnung von 60.000 £ pro Jahr liegt. Sobald eine Vermietung abgeschlossen ist das Einkommen wird auf 448.500 £ pro Jahr steigen, vorausgesetzt es entsteht ein Einkommensvorteil sowie keine weiteren nicht erstattungsfähigen Kosten. Es besteht ein aktueller Dialog mit einem potenziellen Mieter, weitere Informationen auf Anfrage.
Zahlungsrückstände und Zahlungshistorie
Es ist zu beachten, dass der aktuelle Zahlungsrückstand wie folgt aussieht:
| Einheiten 5-6 (bundesweit) | (beraten werden) |
| 10-12 Marktplatz (Poundland) | 3.029,91 £ |
| 14/16 Marktplatz (Luxusfreizeit) | -£627,75 |
| Einheit 2, 18/28 Marktplatz (CeX) | 18.114,82 £ |
| Einheit 3, Marktplatz 18/28 (frei) | 0 £ |
| 26 Marktplatz (Costa) | 1.046,73 £ |
| 28 Marktplatz (KFC) | 139,49 £ |
| Gesamt | 21.703,20 £ |
(Stand: 18. Oktober 2023)
Es ist zu beachten, dass der Käufer verpflichtet ist, die Rückstände bei Fertigstellung zu begleichen.
Servicegebühr
Für den Zeitraum vom 1. April 2023 bis 31. März 2024 beträgt das Servicegebührenbudget 13.720 £. Weitere Details stehen im Datenraum zum Download bereit. Beachten Sie, dass der Fehlbetrag in Bezug auf die leerstehende Ladeneinheit 3 2.867 £ pro Jahr beträgt.
Bewertbarer Wert
Der steuerpflichtige Wert der Immobilie beträgt:
| Unterkunft | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| Einheiten 5-6 (bundesweit) | Bank & Räumlichkeiten | 86.000 £ |
| 10-12 Marktplatz (Poundland) | Shop & Räumlichkeiten | 108.000 £ |
| 14/16 Marktplatz (Luxusfreizeit) | Shop & Räumlichkeiten | 92.500 £ |
| Einheit 2, 18/28 Marktplatz (CeX) | Shop & Räumlichkeiten | 56.500 £ |
| Einheit 3, Marktplatz 18/28 (frei) | Shop & Räumlichkeiten | 102.000 £ |
| 26 Marktplatz (Costa) | Shop & Räumlichkeiten | 51.000 £ |
| Erdgeschoss, 28 Market Square (KFC) | Shop & Räumlichkeiten | 50.500 £ |
| 1. Stock, 28 Market Square (KFC) | Geschäft und Räumlichkeiten | 9.400 £ |
Der Multiplikator für die einheitlichen Geschäftstarife beträgt 49,9 Pence pro Pfund für steuerpflichtige Werte unter 51.000 £ und 51,2 Pence pro Pfund für Werte von 51.000 £ oder mehr.
Bündnisse
Bundesweite Baugesellschaft hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 4. April 2023 | 4. April 2022 |
| Gesamteinkommen | 4.887 Millionen Pfund | 3.378 Millionen Pfund |
| Gewinn vor Steuern | 2.533 Millionen Pfund | 1.011 Millionen Pfund |
| Gesamtvermögen | 269.730 Millionen Pfund | 269.072 Millionen Pfund |
Nationwide ist die weltweit größte Bausparkasse sowie einer der größten Sparanbieter und einer der drei größten Hypothekenanbieter im Vereinigten Königreich. Bundesweit hat das Unternehmen rund 16 Millionen Kunden und 18.000 Mitarbeiter. Weitere Informationen finden Sie unter www.nationwide.co.uk.
Poundland Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 25. September 2022 | 26. September 2021 |
| Einnahmen | 1.586.100.000 £ | 1.544.694.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 33.920.000 £ | 33.478.000 £ |
| Gesamtvermögen | 178.771.000 £ | 125.057.000 £ |
Poundland führt gefrorene und gekühlte Lebensmittel in über 500 Filialen ein und hat in allen Filialen Haushaltswaren eingeführt.
Weitere Informationen finden Sie unter www.poundland.co.uk.
Luxus-Freizeit hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2022 | 31. Dezember 2021 |
| Umsatz | 111.269.288 £ | 59.590.181 £ |
| Gewinn vor Steuern | 15.453.754 £ | 6.869.939 £ |
| Nettovermögen | 45.911.971 £ | 33.515.419 £ |
Luxury Leisure, firmierend unter dem Namen Admiral, ist ein marktführender Anbieter von Spielautomaten und Spielunterhaltung in Großbritannien mit über 270 Spielzentren in Einkaufsstraßen und am Meer. Luxury Leisure ist außerdem die Heimat von Kwik Tan, der marktführenden UV-Bräunungsmarke, und 10 Marken-Catering-Filialen, darunter The Coffee Trader und Uncle Sam’s American Diner. Weitere Informationen finden Sie unter www.admiralslots.co.uk.
CeX (Franchising) Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2022 | 31. Dezember 2021 |
| Umsatz | 35.776.217 £ | 28.042.669 £ |
| Gewinn vor Steuern | 2.728.673 £ | 1.955.089 £ |
| Nettovermögen | 19.774.670 £ | 17.569.198 £ |
Das Unternehmen betreibt Franchise-Shops im Vereinigten Königreich, die gebrauchte Elektronik- und Technologieprodukte verkaufen.
CeX ist Großbritanniens größter Spezialist für gebrauchte Elektronik und Unterhaltung. CeX begann 1992 als einzelnes Spiele- und Computerfachgeschäft direkt an der Londoner Tottenham Court Road und hat sich im Laufe von 30 Jahren auf mehr als 600 Geschäfte weltweit ausgedehnt, die sich über 10 Länder erstrecken, darunter Großbritannien, Irland, Spanien, Portugal, Malaysia, Mexiko, die Kanaren, die Niederlande, Australien, Indien und Italien. Weitere Informationen finden Sie unter uk.webuy.com.
Kentucky Fried Chicken (GB) Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 26. Dezember 2021 | 27. Dezember 2020 |
| Umsatz | 292.915.000 £ | 225.901.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 103.180.000 £ | 51.600.000 £ |
| Nettovermögen | 265.834.000 £ | 425.361.000 £ |
Die Haupttätigkeit des Unternehmens ist der Verkauf von KFC-Produkten über firmeneigene Restaurants im Vereinigten Königreich sowie der Erhalt von Einnahmen von Franchisenehmern der KFC-Marken. Die KFC Corporation ist nach McDonald’s die zweitgrößte Restaurantkette der Welt. Weitere Informationen finden Sie unter www.kfc.co.uk.
Costa Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 |
| Einnahmen | 923.174.000 £ | 603.588.000 £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | -42.370.000 £ | -227.430.000 £ |
| Nettovermögen | 227.606.000 £ | 263.646.000 £ |
Costa Coffee wurde 1971 gegründet und ist die größte Coffeeshop-Kette Großbritanniens mit über 2.400 Filialen sowie 1.400 Filialen in 31 internationalen Märkten und 8.000 Costa Express-Selbstbedienungsautomaten weltweit. Im abgelaufenen Geschäftsjahr eröffnete das Unternehmen 64 neue Filialen.
Im Januar 2019 gab die Coca-Cola Company bekannt, dass sie die Übernahme von Costa Limited von Whitbread PLC abgeschlossen hat $4,9 Milliarden. Die Coca-Cola Company ist das weltweit größte Unternehmen für alkoholfreie Getränke, beschäftigt über 700.000 Mitarbeiter und verfügt über mehr als 200 Marken in ihrem Portfolio. Weitere Informationen finden Sie unter www.costa.co.uk Und www.coca-colacompany.com.
MwSt
Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird und der Käufer verpflichtet sein wird, der HMRC die entsprechende Wahl zu unterbreiten.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 3.300.000 £ (Drei Millionen, dreihunderttausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, der a widerspiegelt Nettoanfangsrendite von 11.06% Dies wird auf 12.571 TP4T steigen, sobald die derzeit freie Einheit vermietet ist, (Käuferkosten bei 6.48%).
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Vermessung (£1.395 + MwSt.) und die Recherchen (3.325,71 £ + MwSt), die im Datenraum bereitgestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine ertragsstarke Einzelhandelsinvestition mit mehreren Vermietungen;
Durch die Vermietung der derzeit angebotenen Leerstandsfläche wird sich die Rendite weiter erhöhen;
Die Immobilie nimmt eine prominente Lage im Herzen der Innenstadt ein;
Die Einnahmen sind gegen nationale Besatzer gesichert, darunter KFC, Costa, Poundland, Nationwide, CeX und Admiral;
Bei einer Reihe von Vermietungen kam es kürzlich zu einer Neuanpassung der Mieten, was ein attraktives Niveau darstellt, von dem aus ein gutes Mietwachstum zu erwarten ist;
Möglichkeiten der Vermögensverwaltung;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt ein attraktives Renditeprofil wider
Haftungsausschluss
Die Angelegenheiten, Geschäfte und das Eigentum des Unternehmens werden von den gemeinsamen Verwaltern Andrew Knowles und Steven Muncaster verwaltet, die als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung fungieren. Beide sind von der Insolvency Practitioners Association lizenziert und an den Ethikkodex für Insolvenzen gebunden
