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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Grundflächen:
| Netzfront | 4,77 m | 16'0" |
| Bruttofassade | 8,99 m | 29'6" |
| Zone A | 50,35 qm | 542 Quadratfuß |
| Zone B | 60,57 qm | 652 Quadratfuß |
| Zone C | 54,07 qm | 582 Quadratfuß |
| Rest | 13,84 qm | 149 Quadratfuß |
| ITZA | 1,032 | |
| Gesamte interne Nettofläche | 178,83 qm | 1.925 Quadratfuß |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 194,35 qm | 2.092 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 570 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Erbbauzinsen mit einer Laufzeit beginnend am 12Th Februar 2018 und endet am 20Th Dezember 2187 (ungefähr 164 Jahre nicht abgelaufen) zu einer Pfefferkornmiete.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet KBeverage Limited (t/a Starbucks) auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 27. Oktober 2023, der am 27. Oktober 2033 ausläuft (über 9,5 Jahre nicht abgelaufen).
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 40.000 £ pro JahrDer Mietvertrag unterliegt fünf jährlichen Überprüfungen der marktüblichen Miete, ist auf 11 TP4T pro Jahr begrenzt (Mindesterhöhung 42.040 £ pro Jahr) und hat einen Mindestwert von 2,51 TP4T pro Jahr (Maximalerhöhung 45.256 £ pro Jahr).
Der Mieter profitiert von einer mietfreien Zeit von 12 Monaten bis zum 27. Oktober 2024. Der Verkäufer stockt die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme auf, damit dem Käufer keine Einnahmeausfälle entstehen.
Der Mieter zahlte dem Vermieter einen Kapitalbeitrag von 40.000 £ für die Einrichtungsarbeiten des Geschäfts.
Servicegebühr
Die vom Mieter zu zahlende Servicegebühr beträgt 3.500 £ pro Jahr zuzüglich Mehrwertsteuer für die ersten fünf Jahre der Mietdauer und 4.000 £ pro Jahr zuzüglich Mehrwertsteuer für die nächsten fünf Jahre.
Bund
KBeverage Limited wurde 2015 als Starbucks-Franchisenehmer gegründet, um Starbucks-Filialen zu entwickeln. Das Unternehmen verfügt über mehr als 20 Geschäfte in Norfolk, Suffolk, Cambridgeshire, Lincolnshire, Nottinghamshire, Leicestershire, Warwickshire und Northamptonshire. KBeverage plant, innerhalb der nächsten fünf Jahre 100 Filialen zu eröffnen. Weitere Informationen finden Sie unter www.kbeveragegroup.com.
Für das am 31. Mai 2022 endende Geschäftsjahr meldete die Kbeveridge Limited ein Eigenkapital von 3.928.900 £.
Starbucks ist der weltweit führende Röster, Vermarkter und Einzelhändler von Spezialitätenkaffee und betreibt über 36.000 Filialen in 84 Ländern. Die 1985 gegründete Starbucks Corporation ist an der NASDAQ notiert. Das Unternehmen kauft und röstet hochwertigen Kaffee und verkauft ihn zusammen mit handgefertigtem Kaffee, Tee und anderen Getränken sowie einer Vielzahl hochwertiger Lebensmittel in den firmeneigenen Filialen. Darüber hinaus vertreibt Starbucks eine Vielzahl von Kaffee- und Teeprodukten und lizenziert seine Marken über andere Kanäle, beispielsweise über lizenzierte Filialen sowie den Lebensmittel- und Gastronomiebereich im Rahmen der Global Coffee Alliance mit Nestlé. Neben der Flaggschiffmarke Starbucks Coffee vertreibt Starbucks Waren und Dienstleistungen unter Marken wie Teavana und Ethos Water. Weitere Informationen finden Sie unter www.starbucks.com.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £480,000 (Vierhundertachtzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 8 entspricht.0%, wobei von Käuferkosten in Höhe von 4,611 TP4T ausgegangen wird.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (£570 + MwSt.) und die Recherchen (£1,150.04), die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Londoner Einzugsgebiet;
Neu entwickelt im Jahr 2020;
Vermietet an KBeverage Limited, einen etablierten Starbucks-Franchisenehmer;
Neuer 10-Jahres-Mietvertrag ab Oktober 2023, ohne Unterbrechungen;
Sehr prominente Ecklage im Herzen des Stadtzentrums, am Eingang zum Garden Square Shopping Centre;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
