German 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
Hebrew 
Spanish 
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Grundflächen:
| Netzfront | 4,77 m | 16?0? |
| Bruttofassade | 8,99 m | 29?6? |
| Zone A | 50,35 qm | 542 Quadratfuß |
| Zone B | 60,57 qm | 652 Quadratfuß |
| Zone C | 54,07 qm | 582 Quadratfuß |
| Rest | 13,84 qm | 149 Quadratfuß |
| ITZA | 1,032 | |
| Gesamte interne Nettofläche | 178,83 qm | 1.925 Quadratfuß |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 194,35 qm | 2.092 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 570 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Erbbauzinsen mit einer Laufzeit beginnend am 12Th Februar 2018 und endet am 20Th Dezember 2187 (ungefähr 164 Jahre nicht abgelaufen) zu einer Pfefferkornmiete.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet KBeverage Limited (t/a Starbucks) auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 27. Oktober 2023, der am 27. Oktober 2033 ausläuft (über 9,5 Jahre nicht abgelaufen).
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 40.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag unterliegt fünf jährlichen Überprüfungen der offenen Marktmiete, die auf 1% pro Jahr (Mindesterhöhung 42.040 £ pro Jahr) und 2,5% pro Jahr (maximale Erhöhung 45.256 £ pro Jahr) begrenzt ist.
Der Mieter profitiert von einer 12-monatigen mietfreien Zeit, die am 27. Oktober 2024 endet. Der Verkäufer wird eine Aufstockung vornehmen. die Einnahmen durch eine angemessene Anpassung der Fertigstellungssumme, damit ein Käufer keinen Einkommensausfall erleidet.
Der Mieter zahlte dem Vermieter eine Kapitaleinlage in Höhe von 40.000 £ für die Ausbauarbeiten des Ladens.
Servicegebühr
Die vom Mieter zu zahlende Servicegebühr beträgt für die ersten fünf Jahre der Mietdauer 3.500 £ pro Jahr zuzüglich Mehrwertsteuer und für die nächsten fünf Jahre 4.000 £ pro Jahr zuzüglich Mehrwertsteuer.
Bund
KBeverage Limited wurde 2015 als Starbucks-Franchisenehmer gegründet, um Starbucks-Filialen zu entwickeln. Das Unternehmen verfügt über mehr als 20 Geschäfte in Norfolk, Suffolk, Cambridgeshire, Lincolnshire, Nottinghamshire, Leicestershire, Warwickshire und Northamptonshire. KBeverage plant, innerhalb der nächsten fünf Jahre 100 Filialen zu eröffnen. Weitere Informationen finden Sie unter www.kbeveragegroup.com.
Für das am 31. Mai 2022 endende Geschäftsjahr meldete die Kbeveridge Limited „Aktionäre?“ Mittel von 3.928.900 £.
Starbucks ist der weltweit führende Röster, Vermarkter und Einzelhändler von Spezialitätenkaffee und betreibt mehr als 36.000 Filialen in 84 Märkten. Die 1985 gegründete Starbucks Corporation wird an der NASDAQ gehandelt. Das Unternehmen kauft und röstet hochwertige Kaffeesorten, die es verkauft, zusammen mit handgefertigtem Kaffee, Tee und anderen Getränken sowie einer Vielzahl hochwertiger Lebensmittel in firmeneigenen Geschäften. Darüber hinaus verkauft das Unternehmen eine Vielzahl von Kaffee- und Teeprodukten und lizenziert seine Marken über andere Kanäle, beispielsweise über lizenzierte Geschäfte sowie Lebensmittel- und Gastronomiebetriebe über die Global Coffee Alliance mit Nestlé. Zusätzlich zu seiner Flaggschiffmarke Starbucks Coffee verkauft das Unternehmen Waren und Dienstleistungen unter Marken wie Teavana und Ethos Water. Weitere Informationen finden Sie unter www.starbucks.com.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 480.000 £ (Vierhundertachtzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 8 entspricht.0%, Käufer vorausgesetzt? Kosten von 4.61%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£ 570 + MwSt.) und die Recherchen (1.150,04 €), die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Londoner Einzugsgebiet;
Neu entwickelt im Jahr 2020;
Vermietet an KBeverage Limited, einen etablierten Starbucks-Franchisenehmer;
Neuer 10-Jahres-Mietvertrag ab Oktober 2023, ohne Unterbrechungen;
Sehr prominente Ecklage im Herzen des Stadtzentrums, am Eingang zum Garden Square Shopping Centre;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
