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Zusammenfassung
- Attraktive Büroinvestitionsmöglichkeit
- Hoher Ertrag
- Sicheres Einkommen
- Angebote im Bereich von 1.315.000 £, vorbehaltlich Vertrag
- 14% Nettoanfangsrendite
Standort
Rotherham ist eine wichtige Stadt in South Yorkshire und liegt etwa 14,5 km (9 Meilen) nordöstlich von Sheffield, 56 km (35 Meilen) südlich von Leeds und 70,5 km (44 Meilen) östlich von Manchester.
Die Stadt profitiert von einer guten Straßenanbindung, da sie strategisch günstig etwa 6,5 km (4 Meilen) von der Kreuzung zwischen der Autobahn M1 und der Autobahn M18 entfernt liegt. Die Anschlussstelle 34 der Autobahn M1 bietet Zugang vom Stadtzentrum von Rotherham zum Autobahnnetz. Die A1(M) liegt etwa 11 km (7 Meilen) östlich.
Darüber hinaus ist die Stadt an das nationale Eisenbahnnetz angeschlossen und bietet regelmäßige tägliche Zugverbindungen nach Sheffield, Leeds und Manchester sowie in verschiedene andere umliegende Ballungsräume, darunter Barnsley und Doncaster. Der Flughafen Leeds Bradford liegt etwa 64 km (40 Meilen) nördlich.
Situation
Das Objekt liegt im Herzen von Rotherhams größtem Geschäftsviertel, im etablierten Callflex Business Park, etwa 9,6 km (6 Meilen) nördlich des Stadtzentrums.
Zu den Mietern in der Umgebung gehören Next, Capita, Cepac und das Dearne Valley College.
Der Park profitiert von einer guten Straßenanbindung an die Autobahn M1 etwa 13 km (8,0 Meilen) westlich, die A1(M) 11 km (7 Meilen) östlich und die Autobahn M18 15 km (9 Meilen) südlich. Vom Zentrum von Rotherham verkehren regelmäßig Busse zum Gewerbegebiet.
Das Anwesen befindet sich an prominenter Stelle am Manvers-Kreisverkehr und ist über die Golden Smithies Lane erreichbar.
Zu den örtlichen Annehmlichkeiten gehört der Cortonwood Retail Park, der weniger als zehn Autominuten westlich liegt. Zu den Mietern zählen B&Q, Matalan, Boots, Next und Morrisons. Der Waterfront Golf Course und der Boat Club liegen weniger als fünf Minuten nordwestlich.
Beschreibung
Das Anwesen verfügt über ein freistehendes Büro mit eigenem Parkplatz, der in einer L-Form angeordnet ist. Form. Das Anwesen verfügt über einen zentralen Kern, der einen Personenaufzug für acht Personen, Treppenhäuser, Toiletten und Servicebereiche enthält.
Das Gebäude besteht aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit einer Fassadenverkleidung und einem Satteldach. Die Spezifikation der Bürobereiche umfasst Klimaanlage, verdächtige Decken mit Beleuchtung der Kategorie II, Doppelverglasung und voll zugängliche Doppelböden.
Wir haben im Datenraum die Brandrisikobewertung vom September 2023 bereitgestellt, die das Risikoniveau als „normal“ einschätzt. Wir haben außerdem eine allgemeine Risikobewertung vom September 2023 vorgelegt, die den Hinweis enthält, dass die Immobilie nach dem Jahr 2000 gebaut wurde und Asbest daher nicht berücksichtigt wurde.
