Unterkunft
Das Objekt verfügt über folgende Nettowohnflächen
Tavernenstraße 26 | ||
Zone A | 44,78 m² | 45 m² |
Zone B | 49,24 m² | 530 Quadratfuß |
Zone C | 14,12 m² | 14,8 m² |
ITZA | 785 | |
Erdgeschoss insgesamt | 108,14 m² | 1164 Quadratfuß |
Keller | 110,09 m² | 110 m² |
Erste Stock | 184,22 m² | 1.983 Quadratfuß |
Zweiter Stock | 168,43 m² | 1.813 Quadratfuß |
Dritte Etage | 31,77 m² | 32 m² |
Gesamt | 602,64 m² | 6.487 Quadratfuß |
Tavernenstraße 28 | ||
Zone A | 29,26 m² | 29 m² |
Zone B | 28,89 m² | 29 m² |
Zone C | 4,18 m² | 45 Quadratfuß |
ITZA | 482 | |
Gesamtes Erdgeschoss | 62,34 m² | 62,5 m² |
Keller | 46,54 m² | 46 m² |
Gesamt | 108,88 m² | 1172 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 840 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
EPÜ
Tavernenstraße 26 | E | Gültig bis 7. Oktober 2030 |
Tavernenstraße 28 | D | Gültig bis 27. Juli 2030 |
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamts beträgt der Einheitswert für den gewerblichen Teil der Immobilie:
Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
26 | Laden und Räumlichkeiten | £54,000 |
28 | Laden und Räumlichkeiten | £25,250 |
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Tavernenstraße 26 wird gelassen Telefon Fresh UK Limited auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing, vorbehaltlich eines Konditionenplans, für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 8.Th August 2024, gültig bis 7.Th August 2034. Die aktuelle Miete beträgt 40.000 £ pro Jahr mit einem festen Uplift am 8.Th August 2026 auf 42.500 £. Es gibt eine RPI-gebundene Mietüberprüfung am 7.Th August 2029, mit einer jährlichen Obergrenze von 6%. Bitte beachten Sie, dass eine Mietkaution von 10.000 £ zzgl. MwSt. anfällt.
Tavernenstraße 28 wird gelassen Excelity Ltd auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing, vorbehaltlich eines Konditionenplans, für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 23.rd April 2021 bis 22und April 2026 mit einer Miete von 32.000 £ pro Jahr. Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 7.950 £ zzgl. MwSt.
Somit erwirtschaftet die Immobilie derzeit ein Gesamteinkommen von 72.000 £ pro Jahr die im August 2026 steigen wird auf 74.500 £ pro JahrDer Verkäufer wird das Einkommen „aufstocken“, um sicherzustellen, dass der Käufer von Anfang an ein Einkommen von 74.500 £ pro Jahr erhält.
Für die Reinigung, Instandhaltung, Dekoration, Reparatur und Beleuchtung des gemeinsamen Brandschutzkorridors in der Tavern Street 26 wird eine Servicegebühr erhoben. Für die zurückbehaltenen Teile in der Tavern Street 28 wird eine Servicegebühr erhoben. Weitere Informationen finden Sie in den Informationen zu den Servicegebühren im Datenraum.
Miet- und Kapitalwerte
Die Miete für 26 Tavern Street entspricht 37 £ in Zone A, wobei in den oberen Bereichen zwischen 1,00 £ und 2,75 £ pro Quadratfuß liegen. Die Miete für 28 Tavern Street entspricht aufgrund der kurzen Pachtdauer etwa 57 £ in Zone A.
Die Besucherzahlen im Stadtzentrum von Ipswich haben in letzter Zeit um etwa 61 TP4T zugenommen. Zu den jüngsten Vermietungen zählen Hays Travel, Jamaica Blue Café und Yours Clothing, während Holland & Barrett in die Tavern Street umgezogen ist.
Die angrenzende Einheit in der Tavern Street 24 wurde im April 2025 mit einer Laufzeit von 10 Jahren (Kündigung im 5. Jahr) an Yours Clothing zu einer Miete von 57 £ in Zone A vermietet. Die Tavern Street 19 wurde im April 2025 mit einer Laufzeit von 10 Jahren (Kündigung im 5. Jahr) an Hays Travel zu einem Jahreszins von 30.000 £ vermietet, was 54 £ in Zone A entspricht.
Bündnisse
Für das am 31. Juli 2023 endende Geschäftsjahr meldete Phone Fresh UK Limited (09133908) ein Nettovermögen von 50.972 £.
Phone Fresh UK Limited ist hauptsächlich im Einzelhandel mit Mobiltelefonen tätig. Darüber hinaus verkauft das Unternehmen Zubehör und führt Reparaturen von Mobiltelefonen durch.
Für das am 30. September 2023 endende Geschäftsjahr meldete Excelity Ltd (ehemals Gadgets4UK Enterprises Limited) (09576727) ein Nettovermögen von 31.990 £.
Die Haupttätigkeit von Excelity Ltd ist der Einzelhandel mit Telekommunikationsgeräten außer Mobiltelefonen.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £590,000 (Fünfhundertneunzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Bruttoanfangsrendite von 12%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Recherchen weiter in Rechnung gestellt werden. Darüber hinaus werden dem Käufer die Kosten für die Vermessung (840 £ zzgl. MwSt.) in Rechnung gestellt, die dem Käufer weiterberechnet werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1.0% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Wir wurden außerdem beauftragt, das angrenzende Grundstück 2-6 Dial Lane zu verkaufen.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Einzelhandelsinvestition;
Hervorragende Ecklage an der Haupteinkaufsstraße;
Möglichkeit, die oberen Teile auszunutzen und den Wert zu steigern;
In der Nähe des Buttermarket Shopping Centre und des neuen Sports Direct Stores;
Freier Halt;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;