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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| 16 Marktplatz – Molino Kaffee | ||
| Netzfront | 6,96 m | 22'10" |
| Bruttofassade | 8,46 m | 27'9" |
| Zone A | 46,73 qm | 503 Quadratfuß |
| Zone B | 35,58 qm | 383 Quadratfuß |
| Zone C | 0,46 qm | 5 Quadratfuß |
| ITZA | 696 | |
| Lagerung | 19,70 qm | 212 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 102,47 qm | 1.103 Quadratfuß |
| Erste Stock | 106,47 qm | 1.146 Quadratfuß |
| Gesamt | 208,93 qm | 2.249 Quadratfuß |
| *Zweiter Stock – stillgelegt (nicht gemessen) | ||
| 17 Market Place – Makelloser Vape-Shop | ||
| Netzfront | 3,76 m | 12'4" |
| Bruttofassade | 3,99 m | 13'1" |
| Zone A | 24,34 qm | 262 Quadratfuß |
| Zone B | 10,78 qm | 116 Quadratfuß |
| ITZA | 320 | |
| Lagerung | 31,68 qm | 341 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 66,80 qm | 719 Quadratfuß |
| Erste Stock | 31,96 qm | 344 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 34,75 qm | 374 Quadratfuß |
| Gesamt | 133,50 qm | 1.437 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 745 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Im hinteren Bereich von 16 Market Place gibt es ein freizügiges Grundeigentum, wobei sich der Titel über einen kleinen Teil des angrenzenden Grundstücks (48 Chapel Street) erstreckt. Weitere Informationen finden Sie im Datenraum.
Mietverhältnisse
Mietverhältnisse
16 Marktplatz
Lass zu Sabri Alaybeyi (t/a Molino Coffee) mit einem Mietvertrag über 15 Jahre, der alle Reparaturen und Versicherungen umfasst und am 5. September 2023 beginnt und am 4. September 2038 endet. Für den Mieter besteht eine Kündigungsoption zum 5. September 2028 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die Übergangsmiete beträgt 25.000 £ pro JahrDer Mietvertrag unterliegt einer fünfjährigen Mietanpassung an den marktüblichen Mietwert. Der Mieter profitiert von einer mietfreien Zeit bis zum 4. März 2024. Der Verkäufer stockt die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme auf, um dem Käufer keine Einnahmeausfälle zu ersparen.
Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 8.250 £ zzgl. MwSt. ein. Diese Kaution wird nach fünf Jahren jederzeit freigegeben, sofern der Mieter geprüfte Jahresabschlüsse vorlegen kann, in denen der Nettogewinn die Miete in drei aufeinanderfolgenden Jahren um mindestens das Dreifache übersteigt.
17 Marktplatz
Lass zu Flawless Vape Shop Limited Es handelt sich um einen Mietvertrag mit vollständiger Reparatur und Versicherung, vorbehaltlich eines Mietvertragsverzeichnisses, mit einer Laufzeit von fünf Jahren ab dem 15. September 2023 bis zum 14. September 2028. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter zum 15. September 2026 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Der Mietvertrag fällt nicht unter den Schutz des Gesetzes von 1954.
Die Übergangsmiete beträgt 16.000 £ pro JahrDer Mieter profitiert von einer mietfreien Zeit bis zum 24. Dezember 2023. Der Verkäufer stockt die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme auf, damit dem Käufer keine Einnahmeausfälle entstehen.
Der Mieter bewohnt die Immobilie seit 2019 und hat im September 2023 einen neuen Mietvertrag abgeschlossen, um seinen Wunsch zu bekunden, in der Immobilie zu bleiben. Die vorherige Miete betrug 16.000 £ pro Jahr ohne Nebenkosten.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 41.000 £ pro Jahr.
Beide Vermietungen entsprechen einem Nettowert von ca. 30 £ pro Quadratfuß in Zone A. Dies steht im Einklang mit anderen offenen Markttransaktionen, die in unmittelbarer Nähe stattgefunden haben, und spiegelt unserer Ansicht nach den aktuellen OMRV angemessen wider.
Bund
Für das am 30. November 2022 endende Geschäftsjahr meldete Flawless Vape Shop Limited (Handelsnummer 10411202) ein Eigenkapital von 629.991 £.
Flawless Vape Shop ist der führende britische Vertreiber von E-Zigaretten, E-Zigaretten-Hardware, Zubehör, Starter-Kits, Tanks und E-Liquids mit Geschäften in Leicester, Loughborough, Rugby, Hamilton und Beaumont Leys. Weitere Informationen finden Sie unter www.flawlessvapeshop.co.uk.
In Bezug auf 16 Market Place (Sabri Alaybeyi) wird vom Vermieter eine Mietkaution in Höhe von 8.250 £ zuzüglich Mehrwertsteuer einbehalten.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 436.000 £ (vierhundertsechsunddreißigtausend Pfund), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 9.0%, unter Annahme von Standardkäuferkosten von 4,39%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (745 £ + MwSt.) und Recherchen (913,17 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises + Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums;
16 Market Place ist ab September 2023 für 15 Jahre neu vermietet;
17 Market Place ist ab September 2023 im Rahmen eines neuen Mietvertrags vermietet, was das Engagement des Mieters für die Immobilie zeigt;
Bedeutende obere Teile bieten zukünftiges Umnutzungspotenzial, vorbehaltlich der Planung;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
