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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| 16 Market Place – Molino Coffee | ||
| Netzfront | 6,96 m | 22’10” |
| Bruttofassade | 8,46 m | 27’9” |
| Zone A | 46,73 qm | 503 Quadratfuß |
| Zone B | 35,58 qm | 383 Quadratfuß |
| Zone C | 0,46 qm | 5 Quadratfuß |
| ITZA | 696 | |
| Lagerung | 19,70 qm | 212 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 102,47 qm | 1.103 Quadratfuß |
| Erste Stock | 106,47 qm | 1.146 Quadratfuß |
| Gesamt | 208,93 qm | 2.249 Quadratfuß |
| *Second floor – decomissioned (not measured) | ||
| 17 Market Place – Flawless Vape Shop | ||
| Netzfront | 3,76 m | 12'4" |
| Bruttofassade | 3,99 m | 13’1” |
| Zone A | 24,34 qm | 262 Quadratfuß |
| Zone B | 10,78 qm | 116 Quadratfuß |
| ITZA | 320 | |
| Lagerung | 31,68 qm | 341 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 66,80 qm | 719 Quadratfuß |
| Erste Stock | 31,96 qm | 344 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 34,75 qm | 374 Quadratfuß |
| Gesamt | 133,50 qm | 1.437 Quadratfuß |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £745 + VAT.
Amtszeit
Freier Halt.
Im hinteren Bereich von 16 Market Place gibt es ein freizügiges Grundeigentum, wobei sich der Titel über einen kleinen Teil des angrenzenden Grundstücks (48 Chapel Street) erstreckt. Weitere Informationen finden Sie im Datenraum.
Mietverhältnisse
Mietverhältnisse
16 Marktplatz
Lass zu Sabri Alaybeyi (t/a Molino Coffee) on a full repairing and insuring lease, for a term of 15 years from 5th September 2023, expiring on 4th September 2038. There is a tenant’s break option on 5th September 2028, subject to six months’ notice.
Die Übergangsmiete beträgt £25,000 per annum. The lease benefits from 5 yearly upwards only rent reviews to open market rental value. The tenant benefits from a rent free period expiring on 4th March 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
A rent deposit of £8,250 + VAT is held by the Landlord. This deposit will be released at any time after five years in the event that the tenant can produce audited accounts showing three continuous years when the net profit exceeds the rent by a multiplier of at least 3 times the rent passing.
17 Marktplatz
Lass zu Flawless Vape Shop Limited on a full repairing and insuring lease, subject to a Schedule of Condition, for a term of 5 years from 15th September 2023, expiring on 14th September 2028. There is a tenant’s break option on 15th September 2026, subject to six months’ notice. The lease is outside 1954 Act protection.
Die Übergangsmiete beträgt 16.000 £ pro Jahr. The tenant benefits from a rent free period expiring on 24th December 2023. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
The tenant has been in occupation since 2019 and entered into a new lease in September 2023, demonstrating their desire to remain in the property. The previous rent was £16,000 per annum exclusive.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von £41,000 per annum.
Both of these lettings equate to approximately £30 psf Zone A net. This is in line with other open market transactions that have occurred in the immediate vicinity and we believe fairly reflects the current OMRV.
Bund
For the year ending 30th November 2022, Flawless Vape Shop Limited (Co. No. 10411202) reported Shareholders’ Funds of £629,991.
Flawless Vape Shop ist der führende britische Vertreiber von E-Zigaretten, E-Zigaretten-Hardware, Zubehör, Starter-Kits, Tanks und E-Liquids mit Geschäften in Leicester, Loughborough, Rugby, Hamilton und Beaumont Leys. Weitere Informationen finden Sie unter www.flawlessvapeshop.co.uk.
With regards to 16 Market Place (Sabri Alaybeyi), a rent deposit of £8,250 plus VAT is held by the Landlord.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £436,000 (Four Hundred and Thirty Six Thousand Pounds), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 9.0%, assuming standard purchaser’s costs of 4.39%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£745 + VAT) and searches (£913.17) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises + Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums;
16 Market Place ist ab September 2023 für 15 Jahre neu vermietet;
17 Market Place is let on a renewed lease from September 2023, demonstrating the tenant’s commitment to the property;
Bedeutende obere Teile bieten zukünftiges Umnutzungspotenzial, vorbehaltlich der Planung;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
