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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| 16 Marktplatz ? Molino-Kaffee | ||
| Netzfront | 6,96 m | 22?10? |
| Bruttofassade | 8,46 m | 27?9? |
| Zone A | 46,73 qm | 503 Quadratfuß |
| Zone B | 35,58 qm | 383 Quadratfuß |
| Zone C | 0,46 qm | 5 Quadratfuß |
| ITZA | 696 | |
| Lagerung | 19,70 qm | 212 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 102,47 qm | 1.103 Quadratfuß |
| Erste Stock | 106,47 qm | 1.146 Quadratfuß |
| Gesamt | 208,93 qm | 2.249 Quadratfuß |
| *Zweite Etage – stillgelegt (nicht gemessen) | ||
| 17 Marktplatz ? Einwandfreier Vape-Shop | ||
| Netzfront | 3,76 m | 12?4? |
| Bruttofassade | 3,99 m | 13?1? |
| Zone A | 24,34 qm | 262 Quadratfuß |
| Zone B | 10,78 qm | 116 Quadratfuß |
| ITZA | 320 | |
| Lagerung | 31,68 qm | 341 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 66,80 qm | 719 Quadratfuß |
| Erste Stock | 31,96 qm | 344 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 34,75 qm | 374 Quadratfuß |
| Gesamt | 133,50 qm | 1.437 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 745 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Im hinteren Bereich von 16 Market Place gibt es ein freizügiges Grundeigentum, wobei sich der Titel über einen kleinen Teil des angrenzenden Grundstücks (48 Chapel Street) erstreckt. Weitere Informationen finden Sie im Datenraum.
Mietverhältnisse
Mietverhältnisse
16 Marktplatz
Lass zu Sabri Alaybeyi (t/a Molino Coffee) auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren ab dem 5. September 2023, der am 4. September 2038 ausläuft. Es besteht eine Kündigungsmöglichkeit des Mieters am 5. September 2028, vorbehaltlich einer Frist von sechs Monaten. beachten.
Die Übergangsmiete beträgt 25.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag profitiert von nur 5-Jahres-Mietanpassungen auf den offenen Marktmietwert. Der Mieter profitiert von einer mietfreien Zeit bis zum 4. März 2024. Der Verkäufer wird eine „Aufstockung“ vornehmen. die Einnahmen durch eine angemessene Anpassung der Fertigstellungssumme, damit ein Käufer keinen Einkommensausfall erleidet.
Der Vermieter hinterlegt eine Mietkaution in Höhe von 8.250 £ zzgl. MwSt. Diese Kaution wird jederzeit nach fünf Jahren freigegeben, wenn der Mieter einen geprüften Jahresabschluss vorlegen kann, aus dem hervorgeht, dass der Nettogewinn in drei aufeinanderfolgenden Jahren die Miete um einen Multiplikator von mindestens dem Dreifachen der laufenden Miete übersteigt.
17 Marktplatz
Lass zu Flawless Vape Shop Limited auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag, vorbehaltlich einer Bedingungsliste, für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 15. September 2023, der am 14. September 2028 ausläuft. Gibt es eine Kündigungsoption des Mieters am 15. September 2026, vorbehaltlich einer Frist von sechs Monaten? beachten. Der Mietvertrag fällt nicht unter den Schutz des Gesetzes von 1954.
Die Übergangsmiete beträgt 16.000 £ pro Jahr. Der Mieter profitiert von einer mietfreien Zeit bis zum 24. Dezember 2023. Der Verkäufer wird eine „Aufstockung“ vornehmen. die Einnahmen durch eine angemessene Anpassung der Fertigstellungssumme, damit ein Käufer keinen Einkommensausfall erleidet.
Der Mieter ist seit 2019 bewohnt und hat im September 2023 einen neuen Mietvertrag abgeschlossen und damit seinen Wunsch zum Ausdruck gebracht, in der Immobilie zu bleiben. Die vorherige Miete betrug 16.000 £ pro Jahr exklusive.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 41.000 £ pro Jahr.
Beide Mietverträge entsprechen einem Nettowert von ca. £30 pro Quadratfuß für Zone A. Dies steht im Einklang mit anderen Transaktionen auf dem offenen Markt, die in unmittelbarer Nähe stattgefunden haben, und spiegelt unseres Erachtens den aktuellen OMRV angemessen wider.
Bund
Für das am 30. November 2022 endende Jahr meldete Flawless Vape Shop Limited (Firmennummer 10411202) „Aktionäre?“ Mittel von 629.991 £.
Flawless Vape Shop ist der führende britische Vertreiber von E-Zigaretten, E-Zigaretten-Hardware, Zubehör, Starter-Kits, Tanks und E-Liquids mit Geschäften in Leicester, Loughborough, Rugby, Hamilton und Beaumont Leys. Weitere Informationen finden Sie unter www.flawlessvapeshop.co.uk.
Für 16 Market Place (Sabri Alaybeyi) hinterlegt der Vermieter eine Mietkaution in Höhe von 8.250 £ zzgl. MwSt.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 436.000 £ (vierhundertsechsunddreißigtausend Pfund), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 9.0%unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 4,391 TP4T betragen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (745 £ + MwSt.) und die Recherchen (913,17 £) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises + Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums;
16 Market Place ist ab September 2023 für 15 Jahre neu vermietet;
17 Market Place ist ab September 2023 mit einem erneuerten Mietvertrag vermietet, was das Engagement des Mieters für die Immobilie unter Beweis stellt;
Bedeutende obere Teile bieten zukünftiges Umnutzungspotenzial, vorbehaltlich der Planung;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
