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EPÜ
Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse von „B“, gültig bis August 2035.
Unterkunft
Die Immobilie bietet folgende Netto-Innenflächen:
| Netzfront | 17 m | 56 Fuß |
| Bruttofassade | 18 m | 59 Fuß |
| Zone A | 143,55 m² | 1.545 Quadratfuß |
| Zone B | 144,51 m² | 1.555 Quadratfuß |
| Zone C | 120,26 m² | 1.295 Quadratfuß |
| Erdgeschoss insgesamt | 408,32 m² | 4.395 Quadratfuß |
| Erste Stock | 88,35 m² | 951 Quadratfuß |
| Gesamt | 496,70 m² | 5.346 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.
Amtszeit
Langfristige Erbbaurechte für eine Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28.Th Dezember 2187 (noch etwa 163 Jahre verbleibend) zu einer symbolischen Miete.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Specsavers Optical Superstores Limited auf einem Leasingvertrag mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 10 Jahren ab 26Th September 2025, läuft am 25. abTh September 2035. Der Mieter hat am 25. die Möglichkeit, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden.Th September 2031, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die zu zahlende Miete beträgt 70.000 £ pro JahrDer Mietvertrag profitiert von einer ausschließlich nach oben gerichteten marktüblichen Mietanpassung zum 26.Th September 2030.
Dem Mieter wurde eine mietfreie Zeit von 12 Monaten bis zum 25. gewährt.Th September 2026. Der Verkäufer wird das Einkommen durch eine entsprechende Anpassung der Abschlusssumme aufstocken, damit dem Investor kein Einkommensausfall entsteht.
Der Mieter ist seit 2004 (21 Jahre) im Einkaufszentrum ansässig und ist vor kurzem von 18 Commerce Way umgezogen.
Servicegebühr
Die vom Mieter zu zahlende Servicegebühr beträgt 14.557 £ pro Jahr. Kopien der Servicegebührenabrechnungen und des Budgets sind im Datenraum verfügbar.
Bund
Specsavers Optical Superstores Limited (Firmennummer 01721624) hat folgende Zahlen gemeldet:
| 28. Februar 2025 | 28. Februar 2024 | |
| Umsatz | £3,984,625,000 | £3,741,687,000 |
| Gewinn vor Steuern | £339,356,000 | £323,660,000 |
| Nettovermögen | £422,147,000 | £432,860,000 |
Specsavers wurde 1983 gegründet und ist eine multinationale Optik-Einzelhandelskette, die optometrische und optische Dienstleistungen für Sehtests anbietet sowie Brillen, Sonnenbrillen, Kontaktlinsen und Hörgeräte verkauft.
Das Unternehmen ist in Großbritannien, Irland, den Niederlanden, Norwegen, Schweden, Dänemark, Finnland, Australien, Neuseeland und Kanada vertreten und beschäftigt über 40.000 Mitarbeiter in mehr als 2.800 Specsavers-Filialen und -Unternehmen sowie in Support-Büros und entlang der gesamten Lieferkette. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.specsavers.co.uk/about.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen des Kaufvertrags eingehalten werden.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £740,000, (Siebenhundertvierzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertragsabschlusses, was einem anfänglichen Nettoertrag von 9.0%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.262,76 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Garden Square Shopping Centre.
Unbestrittene Einnahmen, die an Specsavers Optical Superstores Limited vermietet werden (Gewinn vor Steuern) 339 Millionen Pfund);
Neuvermietung ab September 2025;
Der Mieter ist seit 2004 (21 Jahre) im Einkaufszentrum ansässig;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
