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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| 6 Handelsweg | ||
| Netzfront | 5,26 m | 17?3? |
| Bruttofassade | 5,56 m | 18?3? |
| Zone A | 30,29 m² | 326 m² |
| Zone B | 31,68 qm | 341 Quadratfuß |
| Zone C | 28,71 m² | 28 m² |
| ITZA | 574 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 90,67 qm | 976 Quadratfuß |
| Erste Stock | 31,49 m² | 32 m² |
| Gesamt | 122,16 m² | 121,5 m² |
| 8-10 Handelsweg | ||
| Netzfront | 11,51 m | 37?9? |
| Bruttofassade | 11,89 m | 39?0? |
| Zone A | 68,65 m² | 739 m² |
| Zone B | 69,77 m² | 751 Quadratfuß |
| Zone C | 69,77 m² | 751 Quadratfuß |
| Rest | 159,97 m² | 1.722 Quadratfuß |
| ITZA | 1,517 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 368,16 m² | 3.963 m² |
| Erste Stock | 220,17 m² | 2.370 Quadratfuß |
| Zweiter Stock (Heizraum) | 53,70 m² | 54 m² |
| Gesamt | 642,03 m² | 6.911 Quadratfuß |
Ein festgelegter Grundriss steht zum Herunterladen bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 545 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Amtszeit
Langfristige Erbbaurechte für eine Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28.Th Dezember 2187 (noch etwa 163 Jahre verbleibend) zu einer symbolischen Miete.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Boots UK Limited auf zwei Co-Terminus, volle Reparatur und Versicherung Leasingverträge für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 31.st August 2023, endet am 30.Th August 2028.
Die Miete beträgt:
| 6 Handelsweg | 19.000 £ pro Jahr |
| 8/10 Commerce Way | 53.000 £ pro Jahr |
| Gesamt | 72.000 £ pro Jahr |
Einheit 6 wurde zuvor für 29.000 £ pro Jahr und Einheit 8/10 für 80.000 £ pro Jahr vermietet (Gesamtmiete von 109.000 £ pro Jahr). Daher wurden die Mieten neu berechnet.
Der Mieter hatte eine Kündigungsoption zum 30.Th August 2026, die gemäß einer Änderungsurkunde vom 17.Th Juni 2024, im Gegenzug für eine sechsmonatige mietfreie Zeit vom 1.st Juli 2024, endet am 31.st Dezember 2024. Der Verkäufer wird den Erlös durch eine entsprechende Anpassung der Abschlusssumme „aufstocken“, damit einem Käufer kein Einnahmeausfall entsteht.
Unserem Kenntnisstand nach wohnt der Mieter seit 1978 in der Immobilie und hat im August 2023 einen Mietvertrag verlängert, um seinen Wunsch zu zeigen, in der Immobilie zu bleiben.
Bitte beachten Sie, dass gemäß den Nutzungsverträgen die Miete auf 50% reduziert wird, wenn der Zugang zum Hauptplatz innerhalb des Zentrums nicht möglich ist und/oder der direkte Fußgängerweg zwischen dem Hauptparkplatz und dem betreffenden Grundstück geschlossen oder umgeleitet wird, bis der Zugang zum Hauptplatz möglich ist und/oder der Fußgängerweg geöffnet wird.
Servicegebühr
Für die Instandhaltung des Garden Square Shopping Centre wird eine Servicegebühr erhoben. Die aktuelle Gebühr für Einheit 6 beträgt 3.893 £ und für die Einheiten 8/10 16.954 £. Diese wird dem Mieter gemäß den Bedingungen der Mietverträge in Rechnung gestellt.
Bitte beachten Sie, dass es eine Obergrenze für die Servicegebühr gibt, die sich jährlich aufgrund der Erhöhung des Einzelhandelspreisindex erhöht.
Die aktuelle Obergrenze für Servicegebühren beträgt:
| Einheit 6 | 4.071,64 £ zzgl. MwSt. |
| Einheiten 8/10 | 17.485,82 £ zzgl. MwSt. |
Es besteht daher kein Vermieterdefizit.
Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets liegen im Datenraum bereit.
Bund
Boots UK Limited (Firmennummer 00149328) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. August 2023 | 31. August 2022 | |
| Einnahmen | 7.053.000.000 £ | 6.512.000.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 60.000.000 £ | 4.000.000 £ |
| Nettovermögen | 1.543.000.000 £ | 1.815.000.000 £ |
Boots ist Großbritanniens führender Einzelhändler für Gesundheits- und Schönheitsprodukte mit 2.100 Filialen, von der örtlichen Apotheke bis hin zu großen Gesundheits- und Schönheitsgeschäften. Das Unternehmen beschäftigt rund 52.000 Mitarbeiter und rund 851.000 der britischen Bevölkerung wohnen innerhalb von 10 Minuten von einer Boots-Filiale entfernt. Weitere Informationen finden Sie unter www.boots-uk.com.
MwSt
Die Immobilie ist für die Mehrwertsteuer registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen im Kaufvertrag eingehalten werden.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 685.000 £, (Sechshundertfünfundachtzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 10.0% unter Annahme von Käuferkosten in Höhe von 5,271 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (545 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.189,72 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
- Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Garden Square Shopping Centre.
- Sicher vermietet an Boots UK Limited (Nettovermögen 1.543.000.000 £);
- Ab August 2023 zwei neue Co-Terminus-Mietverträge vergeben;
- Der Mieter bewohnt die Immobilie seit 1978 (46 Jahre) und hat einen Rückmietvertrag unterzeichnet, wodurch er seine Verbundenheit mit der Immobilie zeigt;
- Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
- Attraktive Nettoanfangsrendite.
