Vollständig vermietete HMO-Investitionsmöglichkeit in London

Zu verkaufen

Privatvertrag

83 Roxeth Hill | Harrow-on-the-Hill

| London

650.000

Abhängig von Vertrag

Zusammenfassung

Vollständig vermietete HMO-Investitionsmöglichkeit
Liegt in einem wohlhabenden Londoner Vorort
Großes Anwesen mit 5 Schlafzimmern im Erdgeschoss und drei Obergeschossen
Vorbehaltlich fünf Assured Shorthold Tenancies (AST?s)
Gesamtbruttomieteinnahmen 61.440 £ pro Jahr
Vollständig konformes lizenziertes HMO
Freier Halt
Erweiterungspotenzial, vorbehaltlich Planung
650.000 £, vorbehaltlich Vertrag
9,5% Bruttoertrag
397 £ pro Quadratfuß Kapitalwert
Der Investitionswert liegt deutlich unter dem Leerstandspreis

Standort

Harrow liegt etwa 16 km (10 Meilen) nordwestlich von Central London, 10 km (6 Meilen) südwestlich von Watford und 3 km (2 Meilen) nordwestlich von Wembley. Die Stadt profitiert von einer guten Straßenanbindung, da sie etwa 6 km (4 Meilen) westlich der Anschlussstellen 1 und 2 der Autobahn M1 liegt. Die Schnellstraße A40 liegt etwa 5 km (3 Meilen) südlich und bietet direkten Zugang zu den Autobahnen M40 und M25.

Darüber hinaus ist Harrow an das nationale Eisenbahnnetz angeschlossen. Die kürzeste Fahrtzeit nach London Euston beträgt 14 Minuten. Die U-Bahn-Stationen Harrow-on-the-Hill (Metropolitan Line), South Harrow (Piccadilly Line) und Harrow & Wealdstone (Bakerloo Line) bieten alle eine schnelle Anbindung an die Londoner Innenstadt. Der Flughafen Heathrow liegt etwa 14 km (9 Meilen) südwestlich und der Flughafen Luton etwa 34 km (21 Meilen) nördlich.

Situation

Das Anwesen befindet sich im wohlhabenden Vorort Harrow-on-the-Hill. Es gibt eine breite Palette lokaler Annehmlichkeiten. Die historische High Street ist nur wenige Gehminuten entfernt und bekannt für ihre Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Der Bahnhof Harrow-on-the-Hill liegt 1,6 km (1 Meile) nördlich und der Bahnhof South Harrow nur 0,8 km (0,5 Meilen) südwestlich. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Buslinien, die das Gebiet bedienen, und eine Bushaltestelle befindet sich 50 Meter vom betreffenden Grundstück entfernt.

Central Harrow liegt 1,6 km (1 Meile) nördlich und bietet eine größere Auswahl an Annehmlichkeiten. Das St Anns Shopping Centre beherbergt über 40 erstklassige Einzelhandelsgeschäfte, darunter Primark, Marks & Spencer, Foot Locker, Boots, Lidl und Sports Direct.

Die Harrow School liegt weniger als 0,8 km (0,5 Meilen) nördlich. Die Schule wurde 1572 mit einer königlichen Charta von Königin Elisabeth I. gegründet und gilt als eine der besten Privatschulen der Welt. Zu den angesehenen Absolventen zählen sieben ehemalige britische Premierminister, mehrere Mitglieder verschiedener Königsfamilien, drei Nobelpreisträger und viele prominente Persönlichkeiten aus Kunst und Wissenschaft.

Darüber hinaus liegt das renommierte St. Dominic’s Sixth Form College nur wenige Gehminuten südlich des Anwesens.

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus einem großen Reihenmittelhaus mit fünf Schlafzimmern, das in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt wurde und privat vermieteten Wohnraum bietet.

Das Anwesen erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie den ersten, zweiten und dritten Stock.

Das Erdgeschoss bietet einen großen Gemeinschaftsküchen-/Essbereich sowie ein WC und ein Duschbad.

Die erste Etage besteht aus zwei abgeschlossenen Zimmern (jeweils mit Duschraum/Badezimmer), wobei das vordere Zimmer über einen eigenen Balkon verfügt.

Der zweite Stock besteht aus zwei Zimmern und einem gemeinsamen Badezimmer.

Im 3. OG befindet sich ein großer abgeschlossener Raum mit eigener Kochnische, WC und Dusche.

Das Anwesen verfügt über zwei zugewiesene Parkplätze an der Vorderseite sowie einen Garten hinter dem Haus. Vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Baugenehmigungen besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu erweitern.

Unterkunft

Das Objekt verfügt über folgende ungefähre Wohnflächen:

Erdgeschoss	42,0 m²	42 m²
Erste Stock	42,0 m²	42 m²
Zweiter Stock	42,0 m²	42 m²
Dritte Etage	26,0 m²	279 Quadratfuß
Gesamt	152,1 m²	154 m²

Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.

Amtszeit

Freier Halt.

Mietverhältnis

Die Zimmer werden wie folgt an berufstätige Gewerbetreibende vermietet:

Unterkunft	Beschreibung	Startdatum	Begriff	Miete pcm
Zimmer 1, 1. Stock	Doppelzimmer mit eigenem Bad	3. Juli 2024	6 Monate	970,00 €
Zimmer 2, 1. Stock	Doppelzimmer mit eigenem Bad	15. August 2024	6 Monate	1.050,00 €
Zimmer 3, 2. Stock	Doppelt	5. Juli 2024	6 Monate	1.050,00 €
Zimmer 4, 2. Stock	Doppelt	13. September 2024	6 Monate	850,00 €*
Zimmer 5, 3. Stock	Doppelzimmer, Bad und Kochnische	18. Juni 2024	6 Monate	1.200,00 €

*Dieses Zimmer wird zu einem ermäßigten Preis vermietet, da der Mieter das WC/Duschbad im Erdgeschoss nutzt.

Monatliches Gesamteinkommen	5.120 £ pro Monat
Gesamtjahreseinkommen	61.440 £ pro Jahr

Der Vermieter zahlt derzeit folgende monatliche Kosten:

Ausgaben	Betrag pro cm	Betrag PA
Versorgungsunternehmen (EDF)	428,00 €	5.136,00 €
Breitband	28,00 £	336,00 €
Wassergebühren	63,00 €	756,00 €
Gemeindesteuer (Band F)	300,00 £	3.600,00 €
Gebäudeversicherung	60,00 €	720,00 €
Fernsehlizenz	15,00 £	180,00 €
Reiniger	180,00 €	2.160,00 €
Gesamt	1.074,00 €	12.888,00 €

Die Immobilie wird derzeit von Leafy Estates verwaltet. Die Gebühr beträgt 81 TP4T der monatlichen Miete zzgl. MwSt. (£410,00 pro Monat / £4.915,20 pro Jahr zzgl. MwSt.). Ein Käufer ist jedoch nicht an diesen Verwaltungsvertrag gebunden und kann sich für die Selbstverwaltung entscheiden, um Verwaltungsgebühren zu sparen.

Der Nettoertrag eines Investors beträgt derzeit 43.637 £ pro Jahr.

Entwicklungspotential

Das Anwesen bietet die Möglichkeit, den hinteren Gartenbereich zu erweitern und auszubauen, um zusätzlichen Platz zu schaffen, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Baugenehmigungen. Die angrenzenden Grundstücke wurden auf diese Weise erweitert, wie in der Fotogalerie zu sehen ist.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie wieder in ein Einfamilienhaus umzuwandeln.

Verkaufsnachweis

Der Investitionswert wird durch den Leerstandspreis untermauert, wie die folgenden Verkäufe belegen:

Adresse	Beschreibung	Datum	Preis
81 Mount-Laufwerk, Harrow, HA2 7RW	3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer 155 m² (1.668 Quadratfuß)	24. Juni	782.000 £ / 468 £ pro Quadratfuß
48 Lankers-Laufwerk, Harrow, HA2 7PB	3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer 111 m² (1.195 Quadratfuß)	24. April	760.000 £ / 635 £ pro Quadratfuß
69 Blenheim Road, Harrow, HA2 7AQ	5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer	24. Februar	790.000 £
1 Wiesenblick, Harrow, HA1 3DN	4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer 140 m²	24. Januar	840.000 £ / 557 £ pro Quadratfuß
83 Weststraße, Harrow, HA1 3EL	4-Bett 123 m² (122 m²)	23. Oktober	825.000 £ / 623 £ pro Quadratfuß

MwSt

Mehrwertsteuer wird nicht erhoben.

Vorschlag

Wir werden angewiesen, eine Zahl in der Größenordnung von 650.000 £ (Sechshundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Bruttorendite von 9,5% und einem Kapitalwert von entspricht 397 £ pro Quadratfuß.

Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Suchvorgänge (600 £ zzgl. MwSt.), die im Datenraum durchgeführt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.

Überlegungen zur Investition

Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Wohn-HMO-Investitionsmöglichkeit;
Liegt in einem wohlhabenden Londoner Stadtteil;
Ein großes Anwesen mit 5 Schlafzimmern, verteilt auf das Erdgeschoss und drei Obergeschosse, mit Parkplatz;
Das Anwesen ist vorbehaltlich von fünf Assured Shorthold Tenancies (ASTs) vollständig vermietet.
Das Gesamtbruttoeinkommen beträgt 61.440 £ pro Jahr;
Möglichkeit zur rückseitigen Erweiterung des Anwesens, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Baugenehmigungen;
Potenzial, die Immobilie wieder in ein Einfamilienhaus umzuwandeln;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Der Investitionswert liegt deutlich unter dem Wert bei Leerstand.
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Dale Henry

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

Neil Singer

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

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