Unterkunft
Das Anwesen wurde von BKR Floorplans vermessen und bietet folgende Unterbringungsmöglichkeiten:
| 2-4 High Street Crawley | ||
| Brutto-Innenfläche des Erdgeschosses | 237 m² | 239,40 m² |
| Brutto-Innenfläche des ersten Obergeschosses | 1727 Quadratfuß | 160,44 m² |
| Gesamt | 4304 Quadratfuß | 399,84 m² |
| 5 Grand Parade, High Street, Crawley | ||
| Brutto-Innenfläche des Erdgeschosses | 2285 Quadratfuß | 212,28 m² |
| Erste Stock | 395 Quadratfuß | 36,70 m² |
| Zweiter Stock | 395 Quadratfuß | 36,70 m² |
| Gesamt | 3.075 Quadratfuß | 285,67 m² |
| 26-28 Station Road, Burgess Hill | ||
| Brutto-Innenfläche des Erdgeschosses | 1771 Quadratfuß | 164,53 m² |
| Brutto-Innenfläche des ersten Obergeschosses | 796 Quadratfuß | 73,95 qm |
| Gesamt | 2567 Quadratfuß | 238,47 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 1.045 £ + MwSt. erneut zugesandt.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über folgende EPC-Bewertungen
| 2–4 High Street | C | Gültig bis zum 15. August 2029 |
| 5 Grand Parade | B | Gültig bis zum 9. April 2034 |
| Station Road 26–28 | C | Gültig bis zum 13. November 2035 |
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes ergeben sich für die Grundstücke folgende Einheitswerte:
| Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 2-4 High Street, Crawley | Restaurant und Räumlichkeiten | £55,500 |
| 5 Grand Parade, Crawley | Restaurant und Räumlichkeiten | £52,500 |
| 26–28 Station Road, Burgess Hill | Restaurant und Räumlichkeiten | £17,750 |
Der Multiplikator für die Gewerbesteuer beträgt 55,5 Pence / 49,9 Pence (bei einem Wert unter 51.000 £).
Amtszeit
Alle drei Grundstücke sind im Volleigentum.
Mietverhältnis
2-4 High Street, Crawley „Taj Mahal“
Lass zu Mohammed Palash Khan auf einem Leasingvertrag mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 3rd Oktober 2025, Laufzeit bis 2und Oktober 2030.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 75.000 £ pro Jahr.
5 Grand Parade, High Street, Crawley „Brewista“
Lass zu Brewista Crawley Limited ab 1st Januar 2025 bis 31st Dezember 2044, mit fünf jährlichen Pausenoptionen.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 65.000 £ pro Jahr.
Der Mieter ist für die Instandsetzung der Innenräume und der Ladenfront (gemäß einem Zustandsbericht) verantwortlich und trägt einen angemessenen Anteil der Instandhaltungskosten des Objekts.
Das Objekt ist für 5 Jahre ab 2. an Brewistaa Crawleyy Limited untervermietet.und Ab April 2025 mit einem Jahresgehalt von 65.000 £.
26-28 Station Road, Burgess Hill „Thai Green Mango“
Lass zu Chaiya Ruangkun (t/a Thai Green Mango) im Rahmen eines Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit ab dem 1.st Ab Januar 2025 zu einer Tagesmiete von 131,51 £ (48.000 £ pro Jahr). Der Mieter nutzte das Objekt zuvor bereits aufgrund eines Mietvertrags ab 14 Jahren.Th August 2021 bis 14Th August 2026.
Es wurden die Bedingungen für einen neuen 5-Jahres-Mietvertrag ab 1. vereinbart.st Januar 2025, läuft am 31. abst Dezember 2030 zu einem Mietpreis 48.000 £ pro JahrBitte beachten Sie den im Datenraum verfügbaren Mietvertragsentwurf. Die endgültige Abwicklung der Mietvertragsverlängerung obliegt dem Käufer, falls dieser dies wünscht.
Daher profitiert ein Investor von einem Gesamteinkommen von 188.000 £ pro Jahr.
Bund
2-4 High Street, Das Restaurant The Taj Mahal in Crawley ist ein mehrfach ausgezeichnetes indisches Restaurant, das für Qualität, Authentizität und Kundenzufriedenheit bekannt ist. Sein exzellenter Ruf ist fest etabliert, da es das älteste Restaurant in Crawley ist und vor über 56 Jahren am 10. eröffnet wurde.Th August 1969. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. tajmahalcrawley.co.uk.
5 Grand ParadeDas Restaurant Brewista in der High Street in Crawley serviert ganztägig Frühstück, Burger, Hähnchen und Chicken Wings. Der lebhafte Treffpunkt erfreut sich wachsender Beliebtheit bei den Einheimischen.
Station Road 26-28Burgess Hill firmiert unter dem Namen „Thai Green Mango“, einem thailändischen Restaurant, das für seine authentische thailändische Küche und positive Kundenbewertungen bekannt ist.
MwSt
Die Immobilien sind nicht mehrwertsteuerpflichtig.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 1.340.000 £ (Eine Million dreihundertvierzigtausend Pfund), vorbehaltlich vertraglicher Vereinbarung, was einer attraktiven anfänglichen Bruttorendite von 14%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.045 £ + MwSt.) und die Recherchen (3.160,46 £ inkl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Gelegenheit zum Erwerb eines renditestarken Einzelhandels-/Gastronomieportfolios;
Attraktive Standorte im Südosten;
Ein diversifizierter Einkommensstrom von drei separaten, etablierten Mietern;
Ein Kauf zum geforderten Preis stellt eine attraktive Anfangsrendite dar;
Attraktive Grundstücksgröße für Investoren.
Haftungsausschluss
Die Zwangsverwalter Andrew Pear und Milan Vuceljic handeln aufgrund der ihnen durch die Hypothek und alle weiteren gesetzlichen oder anderweitig übertragenen Befugnisse als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Zwangsverwalter sind von der Insolvenzverwalterkammer zugelassen und an deren Ethikkodex gebunden.
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