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Das Menai Shopping Centre – Neues Bangor Health Hub für 30 Millionen Pfund
Das Menai Shopping Centre ist der zentrale Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von 12.077 Quadratmetern befinden sich unter anderem Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King. Greggs hat vor Kurzem Einheit 9 bezogen.
Das Menai Shopping Centre war zuvor ein Debenhams-Kaufhaus. Das Geschäft soll zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wellnesszentrum werden, wobei die Investition von rund 30 Millionen Pfund vom Gesundheitsamt der Betsi Cadwaladr University und dem Gemeinderat von Gwynedd genehmigt wurde. Die Pläne wurden dem Gesundheitsamt und der walisischen Regierung zur formellen Genehmigung vorgelegt. Der Abschluss des Verkaufs an das Gesundheitsamt wird für 2025 erwartet, sobald die formelle Genehmigung der walisischen Regierung vorliegt. Hier finden Sie eine Pressemitteilung aus der North Wales Chronicle – Sicht.
Es wird erwartet, dass die Fertigstellung des Bauvorhabens der Innenstadt von Bangor durch eine erhöhte Besucherzahl einen deutlichen Aufschwung verleihen wird.
Mit dem Verkauf der ehemaligen Debenhams-Filiale geht auch das Eigentum an dem mehrstöckigen Parkhaus im Stadtzentrum an das Gesundheitsamt über.
Beschreibung
Das Anwesen umfasst eine große und prominente Einzelhandels-/Freizeiteinheit im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Anwesen liegt an der High Street und verfügt über einen rückwärtigen Zugang für Servicekräfte.
Das Anwesen wurde kürzlich vom neuen Mieter umfassend renoviert und verfügt nun über eine hervorragend ausgestattete Bar, wie auf den Fotos und Videos des Anwesens zu sehen ist.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 18,26 m | 59?11? |
| Bruttofassade | 18,39 m | 60?4? |
| Zone A | 105,81 m² | 109 m² |
| Zone B | 95,41 m² | 94,5 m² |
| Zone C | 83,70 m² | 84,6 m² |
| Rest | 121,14 m² | 120 m² |
| ITZA | 2040.75 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 406,07 m² | 4.371 Quadratfuß |
| Erste Stock | 400,96 m² | 4.316 Quadratfuß |
| Gesamt | 807,02 m² | 8.687 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse und Maße steht zum Download bereit; der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 525 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie 81.000 £.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 0,562.
Amtszeit
Durch die Verkaufsstruktur erhält ein Investor einen langfristigen Pachtanspruch an der Einzelhandelseinheit und schließlich einen Anteil (mit entsprechenden Stimmrechten) an einer Verwaltungsgesellschaft, der das Menai Shopping Centre gehören wird.
Bei dem verkauften Anteil handelt es sich um ein 999-jähriges Pachtrecht zu einem symbolischen Pachtpreis. Darüber hinaus erhält der Käufer einen Anteil an der ?Verwaltungsgesellschaft? Menai Centre Management Limited (Handelsnummer 16118710).
18 Anteile an der Verwaltungsgesellschaft werden für die verschiedenen Einzelhandelseinheiten im Menai Shopping Centre gewährt. Der derzeitige Eigentümer, Bearmont Capital Ltd, ist verpflichtet, das Menai Centre weiterhin zu verwalten und zu versichern, indem er eine geeignete Verwaltungsagentur ernennt. Die derzeit beauftragte Agentur ist Mason Partners.
Der Verkäufer veräußert nach und nach die langfristigen Pachtrechte an allen Einzelhandelseinheiten. Sobald die letzte Einheit verkauft ist, wird Bearmont Capital Ltd die Kontrolle über die Verwaltungsgesellschaft abgeben. Der Eigentumstitel wird von Bearmont Capital Ltd auf die Verwaltungsgesellschaft übertragen, mit einer endgültigen Sperrfrist von drei Jahren nach Abschluss des Verkaufs der ersten Einheit.
Der Pachtzins für 999 Jahre verpflichtet den Eigentümer der Wohneinheit, einen angemessenen Anteil der Versicherungs- und Servicegebühren für das Menai Centre zu zahlen. Der Eigentümer der Wohneinheit kann diese Kosten dann gemäß den Bedingungen des Pachtvertrags vom Mieter zurückfordern.
Die Käufer der verschiedenen Einzelhandelseinheiten müssen mit zwei angrenzenden Eigentümern eine Vereinbarung über die Instandhaltungspflichten für den Servicebereich abschließen. Diese Instandhaltung wird über die Servicegebühr des Zentrums abgewickelt. Bitte beachten Sie das Rechtspaket.
Eigentümer
Bearmont Capital Ltd ist Teil der Bearmont Group, einem hoch angesehenen, multidisziplinären Immobilieninvestmentunternehmen. Weitere Einzelheiten finden Sie auf der Website des Unternehmens.
Mietverhältnis
Die Erdgeschosseinheit ist an City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. Nr. 15870818) mit einem Mietvertrag über die vollständige Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 25.Th Dezember 2024, gültig bis 24.Th Dezember 2039.
Die anfängliche Übergangsmiete beträgt 60.000 £ pro Jahr, steigt nach drei Jahren auf 65.000 £ pro Jahr und dann nach fünf Jahren auf 70.000 £.
Der Mietvertrag sieht eine sechsmonatige mietfreie Zeit vor, wobei die Miete am 25.Th Juni 2025. Der Verkäufer wird die mietfreie Miete durch eine Reduzierung der Fertigstellungssumme aufstocken, um sicherzustellen, dass dem Käufer keine Einkommenseinbußen entstehen.
Servicegebühr
Das Budget für die Servicegebühren des Menai Shopping Centre beträgt für das Jahr 2024/2025 327.460 £. Die Zuweisung an diese Einheit beträgt 12.499,95 £. Vollständige Informationen zu den Budgets und Abstimmungen stehen zum Download bereit.
EPÜ
Die Immobilie verfügt im Energieausweis über die Bewertung A.
Bund
Der Mieter, City Sports & Cocktail Bar Limited (Handelsnummer 15870818), wurde am 1. August 2024 gegründet. Obwohl es sich um ein neues Unternehmen handelt, hat der Mieter eigenen Angaben zufolge über 400.000 £ in die Ausstattung der Immobilie investiert, was sein Engagement für die Immobilie widerspiegelt.
MwSt
Die Immobilie ist für die Mehrwertsteuer zugelassen. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 700.000 £ (Siebenhunderttausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 8,2 entspricht% Anstieg auf 9,51 TP4T (unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 45,051 TP4T).
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (1.388,91 £) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine prominente Einzelhandelseinheit in einem Gebiet zu erwerben, das sich derzeit in bedeutender Sanierung befindet;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Stadtzentrum.
Zu verkaufen: Pachtzins mit einer Laufzeit von 999 Jahren sowie ein Anteil an der Verwaltungsgesellschaft, die das Eigentumsrecht am Menai Shopping Centre erwirbt.
Die Immobilie hat eine EPC-Bewertung von „A“.
Das Anwesen wurde kürzlich renoviert und mit einem neuen 15-Jahres-Pachtvertrag vermietet.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
