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Das Menai Shopping Centre – Neues Bangor Health Hub für 30 Millionen Pfund
Das Menai Shopping Centre ist der zentrale Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von 12.077 Quadratmetern befinden sich unter anderem Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King. Greggs hat vor Kurzem Einheit 9 bezogen.
Das Menai Shopping Centre war zuvor ein Debenhams-Kaufhaus. Das Geschäft soll zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wellnesszentrum werden, wobei die Investition von rund 30 Millionen Pfund vom Gesundheitsamt der Betsi Cadwaladr University und dem Gemeinderat von Gwynedd genehmigt wurde. Die Pläne wurden dem Gesundheitsamt und der walisischen Regierung zur formellen Genehmigung vorgelegt. Der Abschluss des Verkaufs an das Gesundheitsamt wird für 2025 erwartet, sobald die formelle Genehmigung der walisischen Regierung vorliegt. Hier finden Sie eine Pressemitteilung aus der North Wales Chronicle – view.
Es wird erwartet, dass die Fertigstellung des Bauvorhabens der Innenstadt von Bangor durch eine erhöhte Besucherzahl einen deutlichen Aufschwung verleihen wird.
Mit dem Verkauf der ehemaligen Debenhams-Filiale geht auch das Eigentum an dem mehrstöckigen Parkhaus im Stadtzentrum an das Gesundheitsamt über.
Beschreibung
The property comprises a large and promiment retail/leisure unit arranged on ground and first floors. The property fronts High Street and has the benefit of rear servicing access.
The property has recently been substantially refurbished by the new tenant, providing a highly-fitted bar as can be seen by the photography and video of the property.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 18.26 m | 59?11? |
| Bruttofassade | 18.39 m | 60?4? |
| Zone A | 105.81 sq m | 1,139 sq ft |
| Zone B | 95.41 sq m | 1,027 sq ft |
| Zone C | 83.70 sq m | 901 sq ft |
| Rest | 121.14 sq m | 1,304 sq ft |
| ITZA | 2040.75 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 406.07 sq m | 4,371 sq ft |
| Erste Stock | 400.96 sq m | 4,316 sq ft |
| Gesamt | 807.02 sq m | 8,687 sq ft |
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £525 + VAT.
Bewertbarer Wert
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £81,000.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 0,562.
Amtszeit
Durch die Verkaufsstruktur erhält ein Investor einen langfristigen Pachtanspruch an der Einzelhandelseinheit und schließlich einen Anteil (mit entsprechenden Stimmrechten) an einer Verwaltungsgesellschaft, der das Menai Shopping Centre gehören wird.
Bei dem verkauften Anteil handelt es sich um ein 999-jähriges Pachtrecht zu einem symbolischen Pachtpreis. Darüber hinaus erhält der Käufer einen Anteil an der ?Verwaltungsgesellschaft? Menai Centre Management Limited (Handelsnummer 16118710).
18 Anteile an der Verwaltungsgesellschaft werden für die verschiedenen Einzelhandelseinheiten im Menai Shopping Centre gewährt. Der derzeitige Eigentümer, Bearmont Capital Ltd, ist verpflichtet, das Menai Centre weiterhin zu verwalten und zu versichern, indem er eine geeignete Verwaltungsagentur ernennt. Die derzeit beauftragte Agentur ist Mason Partners.
Der Verkäufer veräußert nach und nach die langfristigen Pachtrechte an allen Einzelhandelseinheiten. Sobald die letzte Einheit verkauft ist, wird Bearmont Capital Ltd die Kontrolle über die Verwaltungsgesellschaft abgeben. Der Eigentumstitel wird von Bearmont Capital Ltd auf die Verwaltungsgesellschaft übertragen, mit einer endgültigen Sperrfrist von drei Jahren nach Abschluss des Verkaufs der ersten Einheit.
Der Pachtzins für 999 Jahre verpflichtet den Eigentümer der Wohneinheit, einen angemessenen Anteil der Versicherungs- und Servicegebühren für das Menai Centre zu zahlen. Der Eigentümer der Wohneinheit kann diese Kosten dann gemäß den Bedingungen des Pachtvertrags vom Mieter zurückfordern.
Die Käufer der verschiedenen Einzelhandelseinheiten müssen mit zwei angrenzenden Eigentümern eine Vereinbarung über die Instandhaltungspflichten für den Servicebereich abschließen. Diese Instandhaltung wird über die Servicegebühr des Zentrums abgewickelt. Bitte beachten Sie das Rechtspaket.
Eigentümer
Bearmont Capital Ltd ist Teil der Bearmont Group, einem hoch angesehenen, multidisziplinären Immobilieninvestmentunternehmen. Weitere Einzelheiten finden Sie auf der Website des Unternehmens.
Mietverhältnis
The ground floor unit is let to City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No. 15870818) on a full repairing and insuring lease for a term of 15 years from 25Th December 2024, expiring on 24Th December 2039.
The initial passing rent is £60,000 per annum, rising after three years to £65,000 per annum and then to £70,000 after five years.
The lease provides for a six month rent free period, with the rent commencing 25Th June 2025. The vendor will ?top-up? the rent free by a reduction on the completion sum, to ensure the purchaser does not suffer and income shortfall.
Servicegebühr
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £12,499.95. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
EPÜ
The property has an Energy Performance Certificate assessment as A.
Bund
The tenant, City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No.15870818) was incorporated 1st August 2024. Whilst this is a new company, significantly the tenant has reported invested over £400,000 in the fit-out of the property, reflecting their commitment to the property.
MwSt
Die Immobilie ist für die Mehrwertsteuer zugelassen. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 700.000 £ (Seven Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.2% rising to 9.5% (assuming standard purchaser?s costs of 45.05%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,388.91) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine prominente Einzelhandelseinheit in einem Gebiet zu erwerben, das sich derzeit in bedeutender Sanierung befindet;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Stadtzentrum.
Zu verkaufen: Pachtzins mit einer Laufzeit von 999 Jahren sowie ein Anteil an der Verwaltungsgesellschaft, die das Eigentumsrecht am Menai Shopping Centre erwirbt.
The property has an EPC rating of ?A?;
The property is newly refurbished and let on a new 15 year lease;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
