Prime Retail Banking Investment wurde an Santander vermietet

Zu verkaufen

24 High Street

| Christchurch

| BH23 1DH

575,000

Abhängig von Vertrag

Zusammenfassung

Zweifelsfreies Einkommen – Verpachtet an Santander UK PLC
Restlaufzeit des Mietvertrags von mehr als 4,5 Jahren
Erstklassige Einzelhandelsfläche gegenüber von Marks & Spencer und in der Nähe eines Waitrose-Geschäfts
Wohlhabende Stadt und beliebtes Touristenziel
Der Mieter bewohnt das Objekt seit dem Jahr 2000.
Freier Halt
575.000 £, vorbehaltlich des Vertrags
6,75% Netto-Anfangsertrag

Standort

24 High Street, Christchurch, BH23 1DH

Die historische Stadt Christchurch liegt etwa 6 Meilen östlich von Bournemouth, 23 Meilen südwestlich von Southampton und 100 Meilen südwestlich von London.

Die Stadt profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die A35, die von Devon über Poole, Bournemouth und den New Forest nach Southampton führt. Nördlich der Stadt verbindet die A338 die Stadt mit der A31, die wiederum Anschluss an die Autobahn M27 bietet. Die Stadt ist gut an das nationale Eisenbahnnetz angebunden; die schnellste Fahrzeit nach London Waterloo beträgt 1 Stunde und 56 Minuten. Der internationale Flughafen Bournemouth liegt etwa 6,5 Kilometer nordwestlich und bietet regelmäßige Flüge in andere europäische Länder.

Christchurch liegt direkt neben dem New Forest, was es zusammen mit den preisgekrönten Stränden der Stadt, den Küstennaturschutzgebieten und den kulturellen Sehenswürdigkeiten zu einem sehr beliebten Touristenziel macht.

Situation

Das Objekt befindet sich in bester Einzelhandelslage an der High Street, der Haupteinkaufsstraße der Stadt. Zu den weiteren Geschäften in unmittelbarer Nähe gehören Marks & Spencer (gegenüber), Waitrose, Greggs (nebenan), HSBC, Barclays und Caffe Nero.

Das Objekt profitiert zudem von seiner Lage direkt am Eingang des Einkaufszentrums Saxon Square. Das Zentrum umfasst 28 Geschäfte, in denen sowohl nationale Marken als auch unabhängige Einzelhändler vertreten sind. Zu den Mietern gehören unter anderem Holland & Barrett, Boots, WH Smith, Costa, Argos, Poundstretcher und The Works.

Die Wohnungsbaugesellschaft Aster Group hat die Baugenehmigung für ein gemischt genutztes Sanierungsprojekt auf dem Gelände des ehemaligen Amtsgerichts und der Polizeistation in der Nähe des Kreisverkehrs Fountain erhalten, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Das Bauvorhaben umfasst 169 Wohneinheiten mit ein bis vier Schlafzimmern. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. asterchristchurch.co.uk/.

Beschreibung

Das Objekt umfasst eine Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, die als offener Bankbereich gestaltet ist, sowie Büro-/Besprechungsräume im ersten Obergeschoss. Die Fläche wurde vom Mieter, Santander, im gewohnten Corporate Design eingerichtet.

Unterkunft

Gemäß den zum Download verfügbaren Grundrissen bietet das Objekt folgende Netto-Innenflächen:;

Bruttofassade	7,56 m	24 Fuß 10 Zoll
Gebaute Tiefe	28,24 m	92 Fuß 8 Zoll
Einzelhandelstiefe	21,56 m	70 Fuß 9 Zoll

Erdgeschoss
Zone A	39,6 m²	426 m²
Zone B	39,5 m²	425 Quadratfuß
Zone C	39,0 m²	39 m²
Zone D	14,4 m²	155 Quadratfuß
ITZA	70.9	763
Gesamter Einzelhandel	132,5 m²	1.426 Quadratfuß

Untergeordnet	20,0 m²	215 Quadratfuß
Gesamtes Erdgeschoss	152,5 m²	1.641 Quadratfuß

Erste Stock
Untergeordnet	68,0 m²	732 Quadratfuß

GESAMT (Netto-Innenfläche)	220,5 m²	2.373 Quadratfuß

Amtszeit

Freier Halt.

Mietverhältnis

Das Objekt ist vollständig vermietet Santander UK PLC auf Basis vollständiger Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 15 Jahren^Th Mai 2026, zu einer derzeitigen Miete von 41.000 £ pro Jahr.Der Mietvertrag sieht eine Kündigungsoption für den Mieter zum 14. vor.^Th Mai 2029, vorbehaltlich einer Vertragsstrafe in Höhe von 3 Monatsmieten.

Santander nutzte die Räumlichkeiten zuvor zu einer Jahresmiete von 42.750 £. Daher ist davon auszugehen, dass die Miete bei der Mietvertragsverlängerung im Jahr 2026 neu berechnet wurde.

Bund

Santander UK PLC (Firmennummer 02294747) hat folgende Zahlen gemeldet:

	31. Dezember 2025	31. Dezember 2024
Gesamtbetriebsergebnis	4,729 Millionen Pfund	4.657 Millionen Pfund
Gewinn vor Steuern	1,482 Millionen Pfund	1,349 Millionen Pfund
Eigenkapital	13.018 Millionen Pfund	10.873 Millionen Pfund

Santander UK ist eine große Privat- und Geschäftsbank mit Sitz in Großbritannien und eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der globalen Großbank Banco Santander. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.santander.co.uk/.

EPÜ

Das Objekt verfügt über einen Energieausweis der Klasse B.

MwSt

Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.

Vorschlag

Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £578,000 (Fünfhundertachtundsiebzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertragsabschlusses, was einem anfänglichen Nettoertrag von 6.75%, unter der Annahme von Standardkäuferkosten in Höhe von 4,98%.

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,0% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer und die Kosten für Recherchen in Rechnung gestellt werden.

Überlegungen zur Investition

Eine Gelegenheit zum Erwerb einer äußerst sicheren Einzelhandelsinvestition, die an die unbestrittene Bonität der Santander UK PLC vermietet ist;
Restlaufzeit des Mietvertrags von mehr als 4,5 Jahren;
Das Objekt befindet sich in bester Einzelhandelslage im Stadtzentrum;
Christchurch ist eine wohlhabende Stadt und ein beliebtes Touristenziel;
Ein Kauf zum Angebotspreis bietet einem Investor eine attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.

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Adresse der Immobilie: 24 High Street, Christchurch, Dorset

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