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Unterkunft
Das Objekt verfügt über folgende Innenflächen:
| Brutto-Innengeschossfläche | ||
| Erdgeschoss | 219,71 m² | 2.364,94 Quadratfuß |
| Erste Stock | 144,67 m² | 149,41 m² |
| Gesamt | 364,38 m² | 3.922,15 Quadratfuß |
| Netto-Innengeschossfläche | ||
| Erdgeschoss | 217,48 m² | 2.340,94 Quadratfuß |
| Erste Stock | 140,95 m² | 137,41 m² |
| Gesamt | 358,43 m² | 3.858,12 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 595 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Markthallenstraße 25 | 36.000 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertung Berufung eingelegt und erwartet, dass der Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren wird.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnisse
25 Market Hall Street ist vermietet JD Sport Fashion Limited mit einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung ab 9Th Januar 2023, endet am 8.Th Januar 2026. Die aktuelle Miete beträgt 20.000 £ pro Jahr (monatlich zu zahlen). Der Mietvertrag enthielt eine Kündigungsoption für den Mieter mit Wirkung ab Januar 2025; der Mieter hat diese Kündigungsoption nicht ausgeübt.
Servicegebühr
Die Servicegebühr für 2024–2025 beträgt 6.933,05 £, was 1,80 £ pro Quadratfuß bzw. 19,34 £ pro Quadratmeter entspricht.
Wichtig zu beachten ist, dass die Servicegebühr für die betreffenden Einheiten nur einen begrenzten Beitrag zum Haupteinkaufszentrum darstellt. Bitte beachten Sie die Servicegebühreninformationen im Datenraum.
Bündnisse
JD Sports Fashion Plc hat folgende Zahlen bekannt gegeben:
| 53 Wochen enden | 3. Februar 2024 | 3. Februar 2023 |
| Umsatz | 10.542 Mio. £ | 10.125 Mio. £ |
| Gewinn vor Steuern | 692,6 Mio. £ | 272,5 Mio. £ |
| Nettovermögen | 2.868,4 Mio. £ | 2.286,4 Mio. £ |
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
Das angrenzende Grundstück in der Market Hall Street 27-29 wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 178.000 £ (einhundertachtundsiebzigtausend Pfund), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 11.0%, bei angenommenen Käuferkosten von 2,111 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (595 £ zzgl. MwSt.) und die Suchvorgänge (307,29 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine ertragreiche Einzelhandelsinvestition in der Haupteinkaufsstraße zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums und ist Teil des Cannock Shopping Centre.
Sichere Einnahmen von einem führenden Einzelhändler
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
