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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Nettoinnenflächen:
| Netzfront | 12'3" | 3,73 m |
| Bruttofassade | 18'6" | 5,64 m |
| Zone A | 253 Quadratfuß | 23,50 qm |
| Zone B | 34 Quadratfuß | 3,16 qm |
| Erdgeschoss ITZA | 270 EINHEITEN | |
| Boden | 338 Quadratfuß | 31,40 qm |
| Keller | 287 Quadratfuß | 26,66 qm |
| Gesamt-NIA | 625 Quadratfuß | 58,06 qm |
Die vermessene Untersuchung steht zum Download bereit und wird gegen eine Gebühr von 325 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Amtszeit
Freier Halt.
Die vier Wohnungen in den oberen Stockwerken wurden jeweils mit langfristigen Pachtverträgen für eine Laufzeit von 250 Jahren (von 2021 bis 2023) zu einem symbolischen Mietpreis „verkauft“, mit Ausnahme von Wohnung 3, für die ein Grundmietzins von 250 £ pro Jahr anfällt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist an Luxmoore & Co Limited im Rahmen eines Mietvertrags mit voller Reparatur- und Versicherungsleistung für eine Laufzeit von 16 Jahren ab dem 4. September 2015 bis zum 3. August 2031 zu einer laufenden Miete von 23.500 £ pro Jahr vermietet.
Es sind also über 7,5 Jahre ohne Pausen abgelaufen.
Der Mietvertrag profitiert von nur aufwärts gerichteten Mietüberprüfungen am 4. August 2023 (keine Maßnahmen ergriffen) und am 4. August 2027.
Als Sicherheit wird eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten hinterlegt.
Somit profitiert ein Investor von einem Gesamteinkommen von 23.750 £ pro Jahr, einschließlich der Erbbauzinseinnahmen.
Bund
Luxmoore & Co ist ein renommiertes und angesehenes Unternehmen für maßgeschneiderte Küchen und Möbel. Mit insgesamt 50 Jahren Erfahrung kann das Team auf eine außergewöhnliche Erfolgsbilanz mit hervorragenden Online-Testimonials von Kunden zurückblicken. Zusätzlich zum Ausstellungsraum in Belsize Park betreibt das Unternehmen einen Ausstellungsraum und eine Werkstatt in Suffolk. Ihr Londoner Showroom ist ein wesentlicher Bestandteil ihres erfolgreichen Geschäfts.
Als Sicherheit wird eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten hinterlegt.
Weitere Informationen zum Unternehmen finden Sie auf der Website – www.luxmooreandco.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist nicht umsatzsteuerpflichtig, daher wird auf den Kaufpreis keine Mehrwertsteuer erhoben.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £300,000 (Dreihunderttausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 7.6%, unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 3,3%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (325 £ + MwSt.) und die Recherchen (829,56 £), die im Datenraum durchgeführt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Äußerst wohlhabender und begehrter Standort in London;
Die unmittelbare Umgebung unterstützt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten;
Hochwertiger Einzelhandels-/Ausstellungsraum;
Über 7,5 Jahre nicht abgelaufen und keine Pausen;
Seit 2015 an Stammmieter mit hinterlegter Mietkaution vermietet;
Niedrige Leerstandsraten an diesem Standort;
Freier Halt;
Auf den Kaufpreis fällt keine Mehrwertsteuer an;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor
Attraktive Nettorendite für eine Immobilie im Zentrum von London
