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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Bruttofassade | 10,97 m | 36'0" |
| Netzfront | 10,52 m | 34'6" |
| Zone A | 63,36 qm | 682 Quadratfuß |
| Zone B | 64,47 m² | 694 Quadratfuß |
| Zone C | 85,65 m² | 85 m² |
| Rest | 73,11 m² | 787 Quadratfuß |
| Gesamt | 286,60 m² | 284 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und wird einem Käufer zu einem Preis von 620,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Adresse | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| Wedgewood-Straße 60b | Shop & Räumlichkeiten | £26,500 |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Amtszeit
Neues Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 125 Jahren zu einem symbolischen Mietpreis.
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet an Yaal Cash & Carry Limited (t/a One Stop), mit einer Garantie von Sabaratnam Kugananthan und einer autorisierten Garantievereinbarung von Herrn Jegaraman Paranthabaan. Der Mietvertrag ist ein vollständiger Reparatur- und Versicherungsmietvertrag, vorbehaltlich eines Mietvertrags mit einer Laufzeit von 20 Jahren ab dem 11. Oktober 2021, der am 10. Oktober 2041 endet (über 16 Jahre Restlaufzeit).
Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter zum 11. Oktober 2026 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Der Mieter hat großes Engagement für den Standort gezeigt, und die Wahrscheinlichkeit, dass die Kündigung in Anspruch genommen wird, erscheint gering. Um zusätzliche Sicherheit zu bieten, zahlt der Verkäufer dem Käufer im Falle der Kündigung 31.000 £ (entsprechend 12 Monatsmieten). Zusätzlich entsteht dem Mieter eine Mietstrafe von 9.600 £.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 31.000 £ pro Jahr Dies entspricht insgesamt 10,00 £ pro Quadratfuß. Der Mietvertrag unterliegt fünf jährlichen, ausschließlich aufwärts gerichteten Mietanpassungen auf dem freien Markt, die nächste findet am 11. Oktober 2026 statt.
Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 12.400 £ zurück.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über ein EPC-Rating von B.
Bund
Der Mieter, Yaal Cash & Carry Limited, ist ein Franchisenehmer von One Stop.
Der Mietvertrag wird vom Direktor des Unternehmens, Herrn Sabaratnam Kugananthan, persönlich garantiert, mit einer autorisierten Garantievereinbarung von Herrn Jegaraman Paranthabaan.
Der Vermieter hält außerdem eine Mietkaution in Höhe von 12.400 £.
One Stop ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Tesco PLC und beschäftigt über 10.600 Mitarbeiter. Die Convenience-Store-Kette betreibt seit 2014 ein Franchise-Modell mit über 300 Franchise-Filialen in England, Schottland und Wales, unterstützt durch 700 eigene Filialen.
Für das Geschäftsjahr bis zum 24.Th Im Februar 2024 meldete One Stop einen Umsatz von 1,29 Milliarden Pfund und einen Vorsteuergewinn von 22 Millionen Pfund (gegenüber 15,4 Millionen Pfund im Jahr 2023). Der Umsatz der Franchise-Sparte stieg von 187,2 Millionen Pfund auf 217,2 Millionen Pfund.
MwSt
Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuerpflicht. Es wird erwartet (abhängig vom Mehrwertsteuerstatus des Käufers), dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £400,000 (Vierhunderttausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 7.44%, wobei von Käuferkosten in Höhe von 4,18% ausgegangen wird.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (620,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (234,60 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,01 TP4T des Kaufpreises zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, in eine Convenience-Store-Investition zu investieren;
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und profitiert von der Lage in einem dicht besiedelten Gebiet;
Der Mieter ist ein etablierter Franchisenehmer von One Stop (vollständig im Besitz von Tesco PLC);
Restlaufzeit des Mietvertrags über 16 Jahre;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
