German 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
Hebrew 
Spanish 
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Bruttofassade | 10,97 m | 36’0” |
| Netzfront | 10,52 m | 34’6” |
| Zone A | 63,36 qm | 682 Quadratfuß |
| Zone B | 64,47 m² | 694 Quadratfuß |
| Zone C | 85,65 m² | 85 m² |
| Rest | 73,11 m² | 787 Quadratfuß |
| Gesamt | 286,60 m² | 284 m² |
A set of floor plans is available to download and will be re-addressed to a purchaser at a cost of £620.00 plus VAT.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Adresse | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| Wedgewood-Straße 60b | Shop & Räumlichkeiten | £26,500 |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Amtszeit
Neues Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 125 Jahren zu einem symbolischen Mietpreis.
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet an Yaal Cash & Carry Limited (t/a One Stop), mit einer Garantie von Sabaratnam Kugananthan und einer autorisierten Garantievereinbarung von Herrn Jegaraman Paranthabaan. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag, der einem Mietvertragsverzeichnis unterliegt und eine Laufzeit von 20 Jahren ab dem 11. Oktober 2021 hat und am 10. Oktober 2041 endet (ungefähr 16,5 Jahre Restlaufzeit).
There is a tenant’s break option on 11th October 2026, subject to six months’ notice and a rent penalty of £9,600 if exercised.
The current passing rent is £31,000 per annum equating to £10.00 per sq ft overall. The lease benefits from five yearly upwards only open market rent reviews, the next being on 11th October 2026.
A rent deposit of £12,400 is held by the Landlord.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über ein EPC-Rating von B.
Bund
Der Mieter, Yaal Cash & Carry Limited, ist ein Franchisenehmer von One Stop.
The lease is personally guaranteed by the company’s Director, Mr Sabaratnam Kugananthan, with an Authorised Guarantee Agreement from Mr Jegaraman Paranthaban.
A rent deposit of £12,400 is also held by the Landlord.
One Stop is wholly owned by Tesco PLC and employs over 10,600 staff. The convenience store chain has been providing a retail franchise model since 2014 with over 300 franchise stores across England, Scotland and Wales, supported by 700 company stores.
Für das Geschäftsjahr bis zum 24.Th February 2024 One Stop reported a Revenue of £1.29 billion and Pre-Tax Profits of £22 million (up from £15.4m in 2023). Sales from its franchise division rose from £187.2 million to £217.2 million.
MwSt
The property is VAT elected. It is anticipated (subject to the purchaser’s VAT status) that the sale will be treated as a Transfer of a Going Concern (TOGC).
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £400,000 (Vierhunderttausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 7.44%, assuming purchasers’ costs of 4.18%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey £620.00 + VAT) and the searches (£234.60) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,01 TP4T des Kaufpreises zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, in eine Convenience-Store-Investition zu investieren;
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und profitiert von der Lage in einem dicht besiedelten Gebiet;
Der Mieter ist ein etablierter Franchisenehmer von One Stop (vollständig im Besitz von Tesco PLC);
Restlaufzeit des Mietvertrags ca. 16,5 Jahre (TBO Oktober 2026);
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
