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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 11,89 m | 39‘0” |
| Bruttofassade | 12,34 m | 40'6" |
| Zone A | 70,88 qm | 763 Quadratfuß |
| Zone B | 70,51 qm | 759 Quadratfuß |
| Zone C | 69,58 qm | 749 Quadratfuß |
| Rest | 144,18 qm | 1.552 Quadratfuß |
| ITZA | 1,524 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 355,16 qm | 3.823 Quadratfuß |
| Erste Stock | 260,96 qm | 2.809 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 5,20 qm | 56 Quadratfuß |
| Gesamt-NIA | 621,32 qm | 6.688 Quadratfuß |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £790.00 + VAT.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Superdrug Stores Plc auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 20Th August 2021, gültig bis 19Th August 2026 bei einer vorübergehenden Miete von £45,000 per annum (paid monthly in accordance with a side letter) which, based on our analysis, equates to a Zone A rate of £20.30 per sq ft. There is a tenant break clause on 19Th August 2024, subject to six months’ notice.
The tenant has been in occupation since 1995 and entered into a lease renewal in August 2021, in the midst of the Covid pandemic, demonstrating their desire to remain in the property. The landlord was in a weak position at the time of the renewal negotiations due to the Pandemic and the rent was rebased from £110,000 per annum to £45,000 per annum (41% der vorherigen Miete). Daher bietet die Immobilie eine niedrige Basis für Mietwachstum.
We understand that 170 Marlowes, totalling 976 sq ft on ground floor and 161 sq ft on first floor, was let in August 2023 for a term of 10 years at a rent of £25,000 per annum, equating to £41.67 Zone A.
Bund
Für das am 31st Im Dezember 2022 hat Superdrug Stores Plc (Firmennummer 00807043) die folgenden Zahlen gemeldet:
| Einnahmen | £1,366,924,000 |
| Gewinn vor Steuern | £77,763,000 |
| Nettovermögen | £352,166,000 |
Founded in 1964, Superdrug is the second largest beauty and health retailer in the UK, with 789 stores across the UK and Republic of Ireland – including 197 in-store pharmacies.
The company continued to recover from the effects of the Covid-19 pandemic. Pre-Tax Profits increased by 71.7% (2021: £45.3 million) driven by the easing of Covid-19 restrictions and the subsequent increase in footfall on the high street. 2022 saw the opening of 11 new stores and the Company’s Online Doctor channel once again enjoyed a strong year on year sales growth, launching five new services and expanding seven others in the year. Three new Health Clinics were opened, bringing the total number to 87.
Weitere Informationen finden Sie unter www.superdrug.com.
Superdrug is part of the A.S. Watson Group, the world’s largest international health and beauty retailer with over 16,000 stores in 28 markets.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £430,000 (Vierhundertdreißigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, der Folgendes widerspiegelt: Nettoanfangsrendite von 10,0%, assuming purchasers’ costs of 4.36%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£790.00 + VAT) and searches (£844.68) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
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Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition im bevölkerungsreichsten Stadtgebiet von Hertfordshire zu erwerben;
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Das Anwesen befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum;
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Highly secure income – let to Superdrug Stores Plc (Pre-Tax Profits £78m, Net Assets £352m);
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Die Miete wurde erheblich angepasst (411 TP4T der vorherigen Miete), was eine niedrige Basis für Mietwachstum bietet;
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Der Mieter ist seit 1995 im Haus und hat sich zu einem neuen Mietvertrag im Jahr 2021 verpflichtet, was seinen Wunsch zum Ausdruck bringt, in der Immobilie zu bleiben.
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Der Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktiv hohe Nettoanfangsrendite wider;
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Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
