Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und umfasst folgende Geschossflächen:
| Unterkunft | Quadratfuß | Quadratmeter |
| Nr. 69 – Barclays Bank Plc | ||
| Keller | 4,812 | 447.03 |
| Erdgeschoss | 3,951 | 367.05 |
| Erste Stock | 3,786 | 351.72 |
| Zweiter Stock | 3,915 | 363.70 |
| Dritte Etage | 1,414 | 131.36 |
| Vierter Stock | 295 | 27.41 |
| Gesamte interne Nettofläche | 18,173 | 1,688.27 |
| Nr. 71 – Mayonnaise Treasure Limited | ||
| Erdgeschoss | 317 | 29.45 |
| Erste Stock | 305 | 28.33 |
| Gesamte interne Nettofläche | 622 | 57.78 |
Das Grundstück hat somit eine Gesamtfläche von 18.795 Quadratfuß / 1.746,06 Quadratmetern.
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 1.090 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Das Grundstück ist im Volleigentum.
Mietverhältnisse
69 Albion Street – Barclays Bank Plc
Barclays nutzt das Gebäude seit 2009 und hat kürzlich eine zweite Mietvertragsverlängerung unterzeichnet, womit das Engagement für das Gebäude weiter wächst.
Barclays besitzt derzeit einen Mietvertrag mit umfassender Instandhaltungs- und Versicherungspflicht vom 18. Juni 2024, der am 17. Juni 2027 ausläuft, mit einer jährlichen Miete von 275.000 £.
Am 21. September 2026 unterzeichnete Barclays einen neuen Rückfallmietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren vom 18. Juni 2027 bis zum 17. Juni 2032 zu der gleichen, im Jahr 2024 festgelegten Miete ohne Überprüfung.
Der Mietvertrag beinhaltet eine Ausstiegsoption zum 23. Juni 2030.
Barclays wurde eine mietfreie Zeit von 4,5 Monaten ab dem 18. Juni 2027 gewährt, die als 9 Monate zum halben Mietpreis angerechnet wird. Der Verkäufer wird den Gegenwert von 4,5 Monatsmieten anstelle der mietfreien Zeit vom Kaufpreis abziehen.
Sollte Barclays die Ausstiegsoption im Jahr 2030 nicht ausüben, erhält das Unternehmen drei Monate mietfrei, die als sechs Monate zum halben Mietpreis angerechnet werden. Der Kaufpreis wird hierfür nicht reduziert.
71 Albion Street – Mayonnaise Treasure Limited
Die Räumlichkeiten sind an Mayonnaise Treasure Limited im Rahmen eines 5-Jahres-Mietvertrags mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht vom 8. Januar 2025 bis zum 7. Januar 2030 zu einer jährlichen Miete von 35.000 £ vermietet.
Der Mietvertrag beinhaltet eine beidseitige Kündigungsoption jederzeit nach dem 17. Juli 2026.
Eine Mietkaution in Höhe von 8.750 £ wird vom Vermieter einbehalten, und der Mietvertrag wurde außerhalb des Landlord & Tenant Act 1954 abgeschlossen.
Daher beträgt die gesamte laufende Miete £310.000 pro Jahr, wovon 89% auf die Barclays Bank Plc entfallen.
Servicegebühr
Für den Zeitraum bis zum 31. März 2025 betrug die von der Barclays Bank Plc zu zahlende Servicegebühr 11.635,48 £.
Für den gleichen Zeitraum betrug die von Mayonnaise Treasure Limited zu zahlende Servicegebühr 414,52 £.
Kopien der Nebenkostenabrechnungen können über den Datenraum heruntergeladen werden.
Bündnisse
Die Barclays Bank Plc hat für die letzten Jahre folgende Zahlen veröffentlicht:
| 31. Dez. 2025 | 31. Dez. 2024 | 31. Dez. 2023 | |
| Gesamteinkommen | 8.811 Mio. £ | 8,423 Mio. £ | 7,760 Mio. £ |
| Gewinn vor Steuern | 3,325 Mio. £ | 3,560 Mio. £ | 2,671 Mio. £ |
| Gesamtkapital | 20.278 Mio. £ | 18.585 Mio. £ | 16.861 Mio. £ |
Die Barclays Bank ist eines der größten und etabliertesten Finanzinstitute Großbritanniens und betreut weltweit Firmenkunden, institutionelle Anleger, Privatkunden und Konsumenten. Der Hauptsitz von Barclays befindet sich in Canary Wharf, London. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.barclays.co.uk
Mayonnaise Treasure Limited (Handelsname: Mayonail) ist ein unabhängiges Einzelhandelsunternehmen für handgefertigte künstliche Fingernägel mit Ladengeschäften in Leeds und York sowie einem umfassenden Online-Shop. Das Unternehmen wurde bereits in verschiedenen regionalen Publikationen erwähnt. Es wurde im März 2023 gegründet und wies zum 31. März 2026 ein Eigenkapital von 26.964 £ aus. Die Mietkaution in Höhe von 8.750 £ wird vom Vermieter einbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.mayonail.com.
Mietwert
Bezüglich des Objekts 69 Albion Street, Barclays Bank Plc, wurde die bisherige Jahresmiete von 275.000 £ wie folgt abgewertet:
| Boden | Quadratfuß | Zoneneinteilung | ITZA (Quadratfuß) |
| Erdgeschoss (Verkauf) | 3,951 | 1,601.0 | |
| Erdgeschoss (Verkauf) | 3,786 | @ A/10 | 378.6 |
| Zweiter Stock | 3,915 | @ A/20 | 195.8 |
| Dritte Etage | 1,414 | @ A/40 | 35.4 |
| Gesamt | 2,210.7 |
Anmerkung: Das Untergeschoss und das vierte Obergeschoss sind an Barclays verpachtet, werden jedoch nicht vermietet und wurden daher bei der Berechnung der ITZA nicht berücksichtigt.
Die Miete sinkt auf 124,40 £ in Zone A, was einen erheblichen Abschlag gegenüber den Spitzenmieten im Stadtzentrum von Leeds von rund 250 £ in Zone A darstellt.
Die Barclays Bank Plc hat sich kürzlich zu einem Mietvertrag mit anschließender Mietdauer ab Juni 2027 zu der im Jahr 2024 festgelegten Miete verpflichtet und damit ihr Engagement sowohl für die Immobilie als auch für den Standort unterstrichen.
EPÜ
| Albionstraße 69 | C-55 |
| 71 Albion Street | B-43 |
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Albionstraße 69 | £275,000 |
| 71 Albion Street | £29,500 |
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £3,235,000 (Drei Millionen zweihundertfünfunddreißigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertragsabschlusses, was einem anfänglichen Nettoertrag von 9.0%.
Eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,0% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu entrichten.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.090 £ + MwSt.) und die im Datenraum bereitgestellten Recherchen erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
- Eine Gelegenheit, eine Investition in eine erstklassige Einzelhandelsfläche in der Fußgängerzone der Albion Street im Stadtzentrum von Leeds zu erwerben
- Hochsicheres Einkommen, wobei ca. 901 TP4T der gesamten Mieteinnahmen von der Barclays Bank Plc stammen.
- Barclays hat eine zweite Mietvertragsverlängerung unterzeichnet, wodurch sich ihre Nutzung des Gebäudes auf über 20 Jahre verlängert.
- Die aktuelle Miete entspricht dem marktüblichen Niveau und bietet eine nachhaltige Einnahmequelle mit deutlichem Potenzial für zukünftiges Mietwachstum.
- Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
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