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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Bruttofassade | 10,97 m | 36'0" |
| Netzfront | 10,52 m | 34'6" |
| Zone A | 63,36 qm | 682 Quadratfuß |
| Zone B | 64,47 m² | 694 Quadratfuß |
| Zone C | 85,65 m² | 85 m² |
| Rest | 73,11 m² | 787 Quadratfuß |
| Gesamt | 286,60 m² | 284 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und wird einem Käufer zu einem Preis von 620,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Adresse | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| Wedgewood-Straße 60b | Shop & Räumlichkeiten | £26,500 |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Amtszeit
Neues Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 125 Jahren zu einem symbolischen Mietpreis.
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet an Yaal Cash & Carry Limited (t/a One Stop), with a guarantee from Sabaratnam Kugananthan and an Authorised Guarantee Agreement from Mr Jegaraman Paranthaban. The lease is effectively full repairing and insuring lease, subject to a Schedule of Condition, for a term of 20 years from 11th October 2021, expiring on 10th October 2041 (over 16 years unexpired).
There is a tenant’s break option on 11th October 2026, subject to six months’ notice. The tenant has demonstrated strong commitment to the site, and the likelihood of the break being exercised appears minimal. To offer further reassurance, the vendor will pay the purchaser £31,000 (equivalent to 12 months’ rent) if the break is exercised. Additionally, the tenant would incur a £9,600 rent penalty for exercising the break.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 31.000 £ pro Jahr equating to £10.00 per sq ft overall. The lease benefits from five yearly upwards only open market rent reviews, the next being on 11th October 2026.
Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 12.400 £ zurück.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über ein EPC-Rating von B.
Bund
Der Mieter, Yaal Cash & Carry Limited, ist ein Franchisenehmer von One Stop.
Der Mietvertrag wird vom Direktor des Unternehmens, Herrn Sabaratnam Kugananthan, persönlich garantiert, mit einer autorisierten Garantievereinbarung von Herrn Jegaraman Paranthabaan.
Der Vermieter hält außerdem eine Mietkaution in Höhe von 12.400 £.
One Stop ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Tesco PLC und beschäftigt über 10.600 Mitarbeiter. Die Convenience-Store-Kette betreibt seit 2014 ein Franchise-Modell mit über 300 Franchise-Filialen in England, Schottland und Wales, unterstützt durch 700 eigene Filialen.
Für das Geschäftsjahr bis zum 24.Th Im Februar 2024 meldete One Stop einen Umsatz von 1,29 Milliarden Pfund und einen Vorsteuergewinn von 22 Millionen Pfund (gegenüber 15,4 Millionen Pfund im Jahr 2023). Der Umsatz der Franchise-Sparte stieg von 187,2 Millionen Pfund auf 217,2 Millionen Pfund.
MwSt
Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuerpflicht. Es wird erwartet (abhängig vom Mehrwertsteuerstatus des Käufers), dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £400,000 (Vierhunderttausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 7.44%, wobei von Käuferkosten in Höhe von 4,18% ausgegangen wird.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (620,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (234,60 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,01 TP4T des Kaufpreises zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, in eine Convenience-Store-Investition zu investieren;
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und profitiert von der Lage in einem dicht besiedelten Gebiet;
Der Mieter ist ein etablierter Franchisenehmer von One Stop (vollständig im Besitz von Tesco PLC);
Over 16 years unexpired lease term;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
