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Unterkunft
The property provides the following internal floor areas:
| Gross Internal Floor Area | ||
| Erdgeschoss | 219.71 sq m | 2,364.94 sq ft |
| Erste Stock | 144.67 sq m | 1,557.21 sq ft |
| Gesamt | 364.38 sq m | 3,922.15 sq ft |
| Net Internal Floor Area | ||
| Erdgeschoss | 217.48 sq m | 2,340.94 sq ft |
| Erste Stock | 140.95 sq m | 1,517.18 sq ft |
| Gesamt | 358.43 sq m | 3,858.12 sq ft |
A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £595 + VAT.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Markthallenstraße 25 | 36.000 £ |
The business rates multiplier is 49.9 pence. The seller has appealed the valuation and expects the tenant to benefit from lower rates going forward.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnisse
25 Market Hall Street is let to JD Sports Fashion Limited on a full repairing and insuring lease from 9Th January 2023, expiring 8Th January 2026. The current passing rent is 20.000 £ pro Jahr (paid monthly). The lease contained a tenant break option effective from January 2025; the tenant did not exercise the break option.
Servicegebühr
The service charge for 2024-2025 is £6,933.05, reflecting £1.80 per sq ft / £19.34 per sq m.
Importantly, note the service charge for the units in question has only a limited contribution to the main shopping centre. Please refer to the service charge information in the data room.
Bündnisse
JD Sports Fashion Plc has reported the following figures:
| 53 Weeks Ending | 3 February 2024 | 3 February 2023 |
| Umsatz | £10,542m | £10,125m |
| Gewinn vor Steuern | £692.6m | £272.5m |
| Nettovermögen | £2,868.4m | £2,286.4m |
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
The adjoining property at 27-29 Market Hall Street was sold by Singer Vielle in October 2024. The property is let at £60,000 per annum and was sold for £602,500 reflecting a net initial yield of 9.48%.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £178,000 (One Hundred and Seventy Eight Thousand Pounds), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 11.0%, assuming purchasers? costs of 2.11%.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the Measured Survey (£595 + VAT) and the searches (£307.29) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine ertragreiche Einzelhandelsinvestition in der Haupteinkaufsstraße zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums und ist Teil des Cannock Shopping Centre.
Secure income from a leading retailer
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
