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Unterkunft
Das Objekt verfügt über folgende Innenflächen:
| Brutto-Innengeschossfläche | ||
| Erdgeschoss | 219,71 m² | 2.364,94 Quadratfuß |
| Erste Stock | 144,67 m² | 149,41 m² |
| Gesamt | 364,38 m² | 3.922,15 Quadratfuß |
| Netto-Innengeschossfläche | ||
| Erdgeschoss | 217,48 m² | 2.340,94 Quadratfuß |
| Erste Stock | 140,95 m² | 137,41 m² |
| Gesamt | 358,43 m² | 3.858,12 Quadratfuß |
A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £595 + VAT.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Markthallenstraße 25 | £36,000 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertung Berufung eingelegt und erwartet, dass der Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren wird.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnisse
25 Market Hall Street ist vermietet JD Sport Fashion Limited mit einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung ab 9Th Januar 2023, endet am 8.Th January 2026. The current passing rent is 20.000 £ pro Jahr (monatlich zu zahlen). Der Mietvertrag enthielt eine Kündigungsoption für den Mieter mit Wirkung ab Januar 2025; der Mieter hat diese Kündigungsoption nicht ausgeübt.
Servicegebühr
The service charge for 2024-2025 is £6,933.05, reflecting £1.80 per sq ft / £19.34 per sq m.
Wichtig zu beachten ist, dass die Servicegebühr für die betreffenden Einheiten nur einen begrenzten Beitrag zum Haupteinkaufszentrum darstellt. Bitte beachten Sie die Servicegebühreninformationen im Datenraum.
Bündnisse
JD Sports Fashion Plc hat folgende Zahlen bekannt gegeben:
| 53 Weeks Ending | 3. Februar 2024 | 3. Februar 2023 |
| Umsatz | £10,542m | £10,125m |
| Gewinn vor Steuern | £692.6m | £272.5m |
| Nettovermögen | £2,868.4m | £2,286.4m |
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
The adjoining property at 27-29 Market Hall Street was sold by Singer Vielle in October 2024. The property is let at £60,000 per annum and was sold for £602,500 reflecting a net initial yield of 9.48%.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £178,000 (One Hundred and Seventy Eight Thousand Pounds), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 11.0%, assuming purchasers’ costs of 2.11%.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the Measured Survey (£595 + VAT) and the searches (£307.29) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine ertragreiche Einzelhandelsinvestition in der Haupteinkaufsstraße zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums und ist Teil des Cannock Shopping Centre.
Sichere Einnahmen von einem führenden Einzelhändler
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
