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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 5,16 m | 16’11” |
| Bruttofassade | 5,41 m | 17’9” |
| Zone A | 31,59 m² | 31,9 m² |
| Zone B | 31,59 m² | 31,9 m² |
| Zone C | 1,21 m² | 13 m² |
| Gesamtes Erdgeschoss | 64,38 qm | 693 Quadratfuß |
| Erste Stock | 31,86 m² | 32 m² |
| Gesamt | 96,24 m² | 96,4 m² |
Ein fester Grundriss steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 545 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht mit einer Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28. Dezember 2187 (restliche Nutzungsdauer ca. 163 Jahre) zu einem symbolischen Mietpreis.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet F Hinds Limited mit einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung bis zum 27. September 2025 und dann mit einer Laufzeit von 5 Jahren ab dem 28. September 2025, endend am 27. September 2030.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 18.000 £ pro Jahr.
The tenant benefits from a six month rent free period from 28th September 2025, expiring on 27th March 2026. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
Unserem Kenntnisstand nach wohnt der Mieter seit 1979 in der Immobilie und hat im Dezember 2023 einen Mietvertrag verlängert, um seinen Wunsch zu zeigen, in der Immobilie zu bleiben.
Servicegebühr
The service charge payable by the tenant for the year ending 31st March 2025 is £2,913.69 per annum. Copies of the service charge accounts and budget are provided in the data room.
Bund
F Hinds Limited (Firmennummer 00149328) hat die folgenden Zahlen für das am 31. März 2024 endende Geschäftsjahr gemeldet:
Turnover £83,064,894
Pre-Tax Profits £9,608,967
Shareholders’ Funds £67,935,420
F.Hinds ist eine 1856 gegründete Schmuckeinzelhandelskette, die seither unabhängig und in Familienbesitz ist. Das Unternehmen verfügt über mehr als 115 Geschäfte in Großbritannien und beschäftigt rund 1.000 Mitarbeiter. Das Unternehmen wurde 2019 und 2021 mehrfach zum Modeschmuckhändler des Jahres gewählt und erhielt 2022 bei den Professional Jeweller Awards die Auszeichnung für herausragenden Beitrag zur Branche.
Weitere Informationen finden Sie unter www.fhinds.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist für die Mehrwertsteuer registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen im Kaufvertrag eingehalten werden.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £220,000, (Zweihundertzwanzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 8.0% assuming purchaser’s costs of 2.44%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£545 +VAT) and searches (£1,194.32) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Garden Square Shopping Centre.
Securely let to F.Hinds Limited (Shareholders’ Funds £67.9 million);
Vermietet bis September 2030 (über 5,5 Jahre restliche Mietlaufzeit);
Der Mieter bewohnt die Immobilie seit 1979 und hat im Dezember 2023 einen Rückmietvertrag unterzeichnet, wodurch er sein Engagement für die Immobilie unter Beweis stellt;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
