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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Grundflächen:
| Netzfront | 4,77 m | 16’0” |
| Bruttofassade | 8,99 m | 29’6” |
| Zone A | 50,35 qm | 542 Quadratfuß |
| Zone B | 60,57 qm | 652 Quadratfuß |
| Zone C | 54,07 qm | 582 Quadratfuß |
| Rest | 13,84 qm | 149 Quadratfuß |
| ITZA | 1,032 | |
| Gesamte interne Nettofläche | 178,83 qm | 1.925 Quadratfuß |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 194,35 qm | 2.092 Quadratfuß |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £570 + VAT.
Amtszeit
Erbbauzinsen mit einer Laufzeit beginnend am 12Th Februar 2018 und endet am 20Th Dezember 2187 (ungefähr 164 Jahre nicht abgelaufen) zu einer Pfefferkornmiete.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet KBeverage Limited (t/a Starbucks) auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 27. Oktober 2023, der am 27. Oktober 2033 ausläuft (über 9,5 Jahre nicht abgelaufen).
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 40.000 £ pro Jahr. The lease is subject to five yearly open market rent reviews, capped at 1% per annum (minimum increase £42,040 per annum) and collared at 2.5% per annum (maximum increase £45,256 per annum).
The tenant benefits from a 12 month rent free period expiring on 27th October 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
The tenant paid the landlord a £40,000 capital contribution towards the store’s fit-out works.
Servicegebühr
The service charge payable by the tenant is fixed at £3,500 per annum plus VAT for the first five years of the lease term and £4,000 per annum plus VAT for the next five years.
Bund
KBeverage Limited wurde 2015 als Starbucks-Franchisenehmer gegründet, um Starbucks-Filialen zu entwickeln. Das Unternehmen verfügt über mehr als 20 Geschäfte in Norfolk, Suffolk, Cambridgeshire, Lincolnshire, Nottinghamshire, Leicestershire, Warwickshire und Northamptonshire. KBeverage plant, innerhalb der nächsten fünf Jahre 100 Filialen zu eröffnen. Weitere Informationen finden Sie unter www.kbeveragegroup.com.
For the year ending 31st May 2022 the Kbeveridge Limited reported Shareholders’ Funds of £3,928,900.
Starbucks is the premier roaster, marketeer and retailer of specialty coffee in the world, operating from more than 36,000 stores in 84 markets. Formed in 1985, Starbucks Corporation trades on the NASDAQ. The company purchases and roasts high-quality coffees that it sells, along with handcrafted coffee, tea and other beverages and a variety of high-quality food items through company-operated stores. It also sells a variety of coffee and tea products and licenses its trademarks through other channels, such as licensed stores as well as grocery and foodservice through their Global Coffee Alliance with Nestlé. In addition to their flagship Starbucks Coffee brand, the company sells goods and services under brands such as Teavana, and Ethos Water. For further information visit www.starbucks.com.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £480,000 (Vierhundertachtzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 8 entspricht.0%, assuming purchasers’ costs of 4.61%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£570 + VAT) and searches (£1,150.04), die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Londoner Einzugsgebiet;
Neu entwickelt im Jahr 2020;
Vermietet an KBeverage Limited, einen etablierten Starbucks-Franchisenehmer;
Neuer 10-Jahres-Mietvertrag ab Oktober 2023, ohne Unterbrechungen;
Sehr prominente Ecklage im Herzen des Stadtzentrums, am Eingang zum Garden Square Shopping Centre;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
