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Unterkunft
Das Anwesen verfügt derzeit über eine Gesamtwohnfläche von 48.419 Quadratfuß / 4.498 Quadratmeter brutto und 39.813 Quadratfuß / 3.698 Quadratmeter netto.
Bitte beachten Sie den verfügbaren Mietplan, der eine detaillierte Aufschlüsselung der Einheiten innerhalb von The Arcade enthält.
Darüber hinaus können Sie im Downloadbereich unten eine detaillierte Aufstellung der Unterkünfte und Grundrisse herunterladen. Diese werden einem Käufer zu einem Preis von 1.745 £ zzgl. MwSt. zugeteilt.
Planung
Für die Umwandlung der Nebenunterkünfte über den Einheiten 2 bis 7 und Einheit 23 liegt eine Baugenehmigung vor. Dadurch können sieben neue Wohneinheiten geschaffen werden.
Der Antrag 7-2021-12534-P betrifft die Schaffung von fünf Wohneinheiten, während der Antrag 7-2019-6315-AO die Bildung von zwei Wohneinheiten vorsieht.
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
Darüber hinaus befindet sich über Einheit 1 eine bestehende Wohneinheit und über Einheit 20 besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit zu schaffen, obwohl derzeit keine Planung vorliegt.
Wir gehen davon aus, dass der potenzielle Wert durch die Umwandlung in Wohnraum in etwa 1,095 Mio. £ liegt. Weitere Informationen finden Sie im Mietvertrag.
Amtszeit
Freier Halt.
Die Spielhalle verfügt über drei Eigentumswohnungen. Erstens gehört der Großteil des Grundstücks dem Verkäufer, Silverlake Estates LLP; Einheiten 8–11 im Besitz von Interceptor 3 Limited; und die Einheiten 12 und 13 im Besitz von Mellowood Properties.
Im Jahr 1922 hatte die Passage zwölf Eigentümer. Sie unterzeichneten damals einen Vertrag zur Verwaltung der Gemeinschaftsflächen. Das „Komitee von 1922“ überwachte die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen der Passage und ernannte Verwalter.
Servicegebühr
Einzelheiten zur Servicegebühr und zur Aufschlüsselung pro Mietverhältnis entnehmen Sie bitte dem Mietvertrag. Die Gebühren gemäß Anhang 1 beziehen sich auf die Kosten, die dem Verkäufer bei der Verwaltung der verkauften Einheiten entstehen. Die Gebühren gemäß Anhang 2 beziehen sich auf die Wartung der gemeinsamen Teile durch das Komitee von 1922.
Das aktuelle Servicegebührenbudget beträgt 16.250 £ für Artikel der Liste 1 und 64.994 £ für Artikel der Liste 2. Aufgrund der leerstehenden Einheiten besteht für den Eigentümer ein aktuelles Defizit von -29.674 £.
Mietverhältnis
Gemäß Mietvertrag erwirtschaftet die Immobilie ein laufendes Einkommen von 537.906 £ pro Jahr was nach Abzug von Fehlbeträgen einem echten Nettoeinkommen von entspricht 508.232 £ pro Jahr.
Beachten Sie, dass die Einnahmen im Mai 2024 sinken werden, wenn ein neuer Mietvertrag mit Waterstones in Höhe des vereinbarten Betrags von 70.000 £ beginnt; diese Verlängerung wird derzeit dokumentiert.
Wir schlagen vor, dass der geschätzte Mietwert von The Arcade beträgt 537.929 £ pro Jahr.
Der aktuelle Rückstandsstand stellt sich wie folgt dar:
• Gembox Juweliere 49.959 £
• Maravi Brands 235 £
• Gesamtbetrag 50.194 £
Es ist zu beachten, dass die Zahlungsrückstände von Gembox auf den Gesundheitszustand des Mieters zurückzuführen sind. Infolgedessen hat der jetzige Eigentümer keine Maßnahmen ergriffen, aber die Person ist nun genesen und plant, die Zahlungsrückstände zu begleichen.
Informationen für Mieter
| Einheit | Mieter | Um | Verknüpfung |
| 1 | Space NK Ltd | Einzelhändler für Schönheitsprodukte mit über 75 Filialen in Großbritannien und Irland. Der vorherige Mietvertrag begann im Jahr 2007. | Webseite |
| 3-4 | Richmond-Klassiker | 1988 in Bournemouth gegründet. Designermode. | Webseite |
| 5-6 | Gembox Jewelers Ltd | Juwelier. Der vorherige Mietvertrag begann im Jahr 2009. | Webseite |
| 14-16 | Waterstones Booksellers Ltd | Britischer Buchhändler mit über 300 Filialen. Der vorherige Mietvertrag begann im Jahr 2014. | Webseite |
| 17 | Unverzichtbare Juweliere | Gegründet 1990. Juweliergeschäft mit 5 Geschäften. Der vorherige Mietvertrag begann im Jahr 2014. | Webseite |
| 18-19 | Fantastische Dinge | Geschenke-, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäft. | Webseite |
| 20, 21-22a | Charles Fox (Juweliere) Ltd | Seit 1969 in den Einheiten 21–22a untergebracht. Kürzlich wurde das Geschäft auf Einheit 20 erweitert. Offizieller Rolex-Händler, edler Schmuck und Diamanten. | Webseite |
| 23-23a | Maravi-Marken | Café. | Webseite |
Bund
Space NK Ltd (Firmennr. 02773985) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 26. März 2022 | 27. März 2021 | 28. März 2020 | |
| Einnahmen | £119,138,575 | £111,824,388 | £125,710,067 |
| Gewinn vor Steuern | -£1,005,205 | £88,802,776 | £3,679,842 |
| Reinvermögen | £16,363,142 | £26,983,910 | £35,091,117 |
Weitere Informationen finden Sie unter www.spacenk.com.
Die hohen Gewinne im Jahr 2021 sind auf einen konzerninternen Verkauf zurückzuführen.
Waterstones Booksellers Ltd (Firmennr. 00610095) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 30. April 2022 | 24. April 2021 | 25. April 2020 | |
| Einnahmen | £399,798,000 | £230,885,000 | £376,024,000 |
| Gewinn vor Steuern | £50,622,000 | £4,172,000 | £21,048,000 |
| Reinvermögen | £105,466,000 | £63,382,000 | £60,501,000 |
Weitere Informationen finden Sie unter www.waterstones.com.
Charles Fox (Juweliere) Ltd (Co. No. 00202014) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. Januar 2022 | 31. Januar 2021 | 25. April 2020 | |
| Reinvermögen | £2,633,257 | £2,227,717 | £1,945,450 |
Weitere Informationen finden Sie unter www.charlesfoxjewellers.com.
Richmond Classics Limited (Co. No. 02192148) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. Januar 2022 | 31. Januar 2021 | 25. April 2020 | |
| Reinvermögen | £789,672 | £711,566 | £658,845 |
MwSt
Die Immobilie wurde für die Mehrwertsteuer registriert und es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird, sodass keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen ist.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £5,350,000 (Fünf Millionen, dreihundertfünfzigtausend Pfund) für den Eigentumsanteil.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine tatsächliche Nettoanfangsrendite (nach Ausfällen) von wider 8.9% und eine Rückgaberendite basierend auf dem empfohlenen Mietwert von 9.2%. mit Käuferkosten bei 6.60%.
Angesichts des potenziellen Werts von über 1 Mio. £, der durch die oben beschriebenen Wohnraumumbauten erzielt werden kann, schlagen wir eine sinnvolle Aufteilung des Kaufpreises in Höhe von 300.000 £ für diese Gelegenheit vor. Dies würde 5.050.000 £ des Kaufpreises für die Einkaufspassage bereitstellen, was einem Nettoanfangsertrag von 9,41 TP4T und einem Rückfallertrag von 10,01 TP4T entspricht.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.745 £ + MwSt.) und die durchzuführenden Recherchen erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Gelegenheit zum Erwerb einer ikonischen Einkaufspassage im Zentrum von Bournemouth;
Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Vermietung und Verbesserung der Einzelhandelseinnahmen;
Baugenehmigung zur Schaffung von Wohnraum;
denkmalgeschützt;
Freier Halt;
Attraktives Renditeprofil
