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Unterkunft
Die Einheiten B und C wurden anhand von BKR-Grundrissen vermessen und bieten die folgenden Nettoinnengrundflächen:
| Industrie-/Lagergeschoss im Erdgeschoss | 3.106 Quadratfuß / 288,6 Quadratmeter |
| Büro/Nebengebäude im ersten Stock | 3.003 Quadratfuß / 279,0 Quadratmeter |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 6.109 Quadratfuß / 567,5 Quadratmeter |
A set of floor plans is available to download and the survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.
Amtszeit
Units B and C, including designated car parking, are held on 999 year leaseholds at a peppercorn rent. The sale includes these leaseholds as well as the freehold of the terrace of which units B and C form part (please see title number SY819017).
Mietverhältnis
Units B and C are offered with vacant possession. The freehold is sold subject to the long leases of units A to E.
Servicegebühr
Der Eigentümer der Terrassen versichert die Einheiten und erhält von den Bewohnern/Eigentümern Entschädigungen. Einzelheiten finden Sie im Datenraum, einschließlich der Versicherungsrechnungen für den Zeitraum 1. Juni 2023 bis 31. Mai 2024.
Der Anteilseigner zahlt die Servicegebühren des weiteren Coxbridge Business Park, die er von den Geschäftsführern Workman erhält. Von den Bewohnern/Eigentümern der Terrasse werden dann anteilige Beiträge eingezogen. Bitte sehen Sie sich im Datenraum die neuesten von Workman erhaltenen Servicegebührenforderungen und die zugehörigen, vom Anbieter ausgestellten Servicegebührenrechnungen an. Es ist zu beachten, dass Workman es versäumt hat, Rechnungen für Nebenkosten zur Deckung der Forderungen bereitzustellen, und dass dem Verkäufer daher Zahlungsrückstände von den folgenden Unternehmen geschuldet werden (Stand: 6. September 2023):
| JCHMHS Limited | 466.87 |
| Motor Parts Direct Limited | £2,478.95 |
| Red Mist Pubs Limited | £10,272.37 |
| Die UK Electric Bike Co. Ltd | £3,747.82 |
| Gesamt | £16,966.01 |
(Beachten Sie, dass Red Mist Pubs Limited der Verkäufer der Erbpachtanteile an den Einheiten B und C ist.)
The vendor has, therefore, withheld £12,071.56 from Workman whilst they await appropriate information in relation to the charges. Arrears will be assigned to the purchaser.
Die Kosten, die dem Verkäufer für die Instandhaltung der Terrasse entstehen, werden von den Bewohnern/Eigentümern auf Ad-hoc-Basis eingezogen.
Standort (Coxbridge Business Park)
The Planning Officer’s Report in December 2013 states “The [Geo-technical Ground Contamination] Report has found no evidence of significant contamination of soils on the site that would be regarded as a threat to human health.” Furthermore, the Report states “The Council’s Environmental Health Officer has assessed the application and provided a condition of approval..”
A report from The Environment Agency of 25th October 2013 states “..the site is not significantly contaminated ”.
Für die Entwicklung des Coxbridge Business Park wurde am 28. November 2013 und am 27. November 2014 eine Baugenehmigung erteilt. Eine Planungsbedingung erforderte einen Antrag auf Änderung der Sanierungserklärung, falls im Verlauf der Entwicklung neue Schadstoffe festgestellt werden sollten.
In einem Sitecheck Assess-Bericht vom August 2023 wird eine Untersuchung im Zusammenhang mit Kontaminationen empfohlen. In Anbetracht des oben Gesagten wird jedoch davon ausgegangen, dass für den Käufer kein Problem besteht.
Marktvergleichbare Beweise
Uns sind folgende Vermietungsaktivitäten im Zusammenhang mit Gewerbeflächen bekannt:
| Adresse | Größe | Vermietungsdatum | Miete (psf) | Kommentare |
| F Grovebell Industrial Estate, Wrecclesham | 2,730 | 23. Mai | £12.28 | 5 Jahre Mietpause bei 3, keine Miete frei. Pachterneuerung. |
| 8 Hurlands Business Centre, Farnham | 3,396 | 23. Mai | £16.21 | 5 Jahre Mietpause bei 3, keine Miete frei. Pachterneuerung. |
| Ältester, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 3,288 | 23. Mai | £11.92 | 5-Jahres-Mietvertrag ohne Unterbrechung, ohne Miete. |
| 6 Dracott Park, Normandie | 2,153 | 23. April | £14.98 | 5-Jahres-Mietvertrag mit Pause bei 3, 3 Monate mietfrei im Voraus und 2 Monate nach der Pause. |
| 21 Riverside Industrial Park, Farnham | 1,025 | 22. November | £18 | 5 Jahre mit 3 Jahren Pause, keine Miete frei. |
| Apple, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 1,421 | 22. Juli | £15 | 5-Jahres-Mietvertrag mit 3-jähriger Pause, keine Miete frei. |
| 3 Hurlands Business Centre, Farnham | 1,676 | 22. Mai | £15.21 | 3-Jahres-Mietvertrag mit Pause bei 2, keine Miete frei. |
| Einheit 3 Das Enterprise Center | 1,053 | 21. Juli | £15.19 | 3-Jahres-Mietvertrag ohne Unterbrechung, keine Miete frei. |
Im Hinblick auf die jüngsten Bürovermietungen sind uns folgende aktuelle Transaktionen bekannt:
| Adresse | Größe | Vermietungsdatum | Überschrift Miete PSF | Kommentare |
| Suite 5, 5 Mead Lane | 879 | 23. Juni | £15.00 | Mietdauer 2 Jahre, keine Miete frei |
| Erste Etage A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,110 | 22. Dezember | £15.00 | 5 year lease, 3 year tenant break, 3 months’ rent free plus 2 months post break |
| Rose, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 888 | 22. August | £12.11 | Mietdauer 5 Jahre, keine Miete frei |
| 7 Borelli Yard, Farnham | 831 | 22. April | £24 | 5-Jahres-Mietvertrag mit Mieterpause bei 3, keine Miete frei. |
| 2. Etage M3 Millenium Center | 3,945 | 22. März | £24 | 10 year lease with break at 5, 10 months’ rent free up front with further 3 months at start of year 6 |
| Erdgeschoss North M4 Millenium Center | 3,782 | 22. März | £23.00 | 5 year lease with break at 3, 3 months’ rent free |
| Erdgeschoss A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,132 | 22. Januar | £15.00 | 5 year lease, 3 year tenant break, 3 months’ rent free plus 2 months post break |
Potenzieller Investitionswert
We suggest that the property will command a rental value in the order £79,500 based upon £13 per sq ft / £140 per sq m
Based upon a market investment yield of 6.0%, the property has a potential value of £1.25m when let.
MwSt
Der Grundbesitz und die Pachtrechte der Einheiten B und C unterliegen der Steueroption und daher ist Mehrwertsteuer zu zahlen.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £832,500 (Eight Hundred and Thirty Two Thousand, Five Hundred Pounds), subject to contract, allowing for purchaser’s costs at 5.54%.
The asking price reflects only £136 per sq ft / £1,467 per sq m compared to the potential value suggested of £204 per sq ft / £2,202 per sq m. Daher spiegelt der Angebotspreis einen Abschlag von 50% im Vergleich zum potenziellen Investitionswert wider.
Der Angebotspreis spiegelt die Bruttorendite basierend auf dem geschätzten Mietwert von 9.051 TP4T wider.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£690 + VAT) and searches (£1,586.74) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine attraktive Industrie-/Lagermöglichkeit;
Interessant für Investoren und Eigennutzer;
Der Angebotspreis stellt einen erheblichen Abschlag auf den potenziellen Investitionswert dar;
Die Möglichkeit, nach der Vermietung eine hohe Rendite zu erzielen;
Attraktive Grundstücksgröße.
