Einzelhandelsinvestitionen in London – Mehrwertsteuerfrei

Verkauft

88 Haverstock Hill

| London

| NW3 2BD

300.000

Preisvorstellung

Zusammenfassung

Das Hotel liegt im Herzen einer der wohlhabendsten Wohngegenden Londons
Neben Regents Park, Primrose Hill und Hampstead Heath
Hervorragende Verkehrsanbindung – 10 Minuten ins Zentrum von London
Über 7,5 Jahre unabgelaufen, ohne Pausen
Freier Halt
Auf den Kaufpreis fällt keine Mehrwertsteuer an
Voraussichtliche Miete von 23.500 £ pro Jahr
300.000 £, je nach Vertrag
7,6% Nettoanfangsrendite

Standort

Belsize Park ist einer der exklusivsten und wohlhabendsten Wohnvororte im Nordwesten Londons. Die umliegenden Gebiete sind dicht besiedelt und umfassen St Johns Wood, Hampstead, Primrose Hill, Kentish Town, Gospel Oak, Camden Town und Swiss Cottage, was Belsize Park zu einem der begehrtesten Gebiete Londons macht.

Belsize Park ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Stationen Belsize Park (Northern Line), Chalk Farm (Northern Line) und Swiss Cottage (Jubilee Line) (alle Zone 2) bieten eine direkte Anbindung an die Londoner Innenstadt in etwa 10 Minuten. Es gibt zahlreiche Buslinien, die die wichtigsten Londoner Verkehrsknotenpunkte wie Euston, Waterloo und Charing Cross bedienen und alle 10 Minuten vom Bahnhof Belsize Park abfahren. Der Bus N5 bietet eine 24-Stunden-Verbindung zum Oxford Circus und die Linien C11, 24, 46, 168 und 268 bieten alle Verbindungen direkt durch Belsize Park an.

Der malerische Vorort liegt etwa 3 Meilen (4,8 km) nördlich des Zentrums von London und die Autobahn M1 liegt etwa 4 Meilen (6,4 km) nördlich und bietet Zugang zum nationalen Autobahnnetz. Der Flughafen London City liegt 19,3 km südwestlich, der Flughafen Heathrow 29 km südwestlich und der Flughafen Luton 48,3 km nordwestlich.

Belsize Park ist von 12 Quadratmeilen ununterbrochener Landschaft in Form von Hampstead Heath und Primrose Hill umgeben und profitiert von einer hohen Konzentration an Londons? Top-Schulen. Der Regents Park und der London Zoo sind etwa 1,4 km entfernt.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Belsize Park war schon immer groß, da es sich um einen der wenigen echten Wohnstandorte handelt, der eine außergewöhnlich einfache und schnelle Anbindung an das West End und die City bietet.

Die Gegend zieht ein breites Spektrum an Bewohnern an, darunter Prominente, Familien, Auswanderer, Studenten und Berufstätige. Die Gegend ist bekannt für ihre etablierten Geschäfte, Restaurants, Cafés und Pubs entlang Haverstock Hill, Englands Lane und Steeles Village.

Situation

Das Anwesen liegt inmitten einer vielseitigen Parade auf dem Haverstock Hill. Die 50-Meter-Parade bietet einen abwechslungsreichen Mietermix, darunter ein Grafikdesigner, ein Kunstcafé, ein Restaurant, eine chemische Reinigung, ein Gesundheitszentrum, eine Immobilienagentur, Rechtsanwälte, ein Brautmodengeschäft, ein Gastro-Pub sowie ein Küchen- und Möbelgeschäft. Die unmittelbare Umgebung ist ein beliebtes Ziel für die Bewohner von Belsize Park, den umliegenden Wohngebieten und anderen Londoner Standorten.

Zu den nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten zählen der weltberühmte Camden Market, das Roundhouse, der Lords Cricket Ground, der Regents Park, Primrose Hill, Hampstead Heath, das O2 Centre Finchley Road, der London Zoo, Madam Tussauds, die Baker Street und der London Canal, um nur einige zu nennen.

Nähe zu unterirdischen und oberirdischen Stationen:

Bahnhof	Entfernung vom Grundstück	Gehzeit	Linie
Kreidefarm	320 Meter	4 Min	Nördlich
Belsize Park	640 Meter	8 Min	Nördlich
Kentish Town West	0,5 Meilen	9 Min	London Overground
Camden Town	0,8 Meilen	15 Minuten	Nördlich
Hampstead Heath	0,8 Meilen	15 Minuten	London Overground
Schweizer Hütte	0,9 Meilen	18 Min	Jubiläum
Camden Road	0,9 Meilen	18 Min	London Overground
Kentische Stadt	0,9 Meilen	18 Min	Nördlich
Süd-Hampstead	1,1 Meilen	23 Min	London Overground
Hampstead	1,2 Meilen	25 Min	Nördlich
Finchley Road	1,2 Meilen	25 Min	Metropolitan & Jubiläum
Mornington Crescent	1,2 Meilen	25 Min	Nördlich
St. Johns Wood	1,4 Meilen	28 Min	Jubiläum

Beschreibung

Die Immobilie umfasst einen hochwertigen Einzelhandels-/Showroom im Erd- und Untergeschoss.

Das Anwesen ist sehr hochwertig ausgestattet, wobei sich die Treppe zum Keller auf der Rückseite des Erdgeschosses befindet, wodurch die Zone A-Fläche maximiert wird.

Die oberen Teile bestehen aus Wohnraum und sind nicht im Verkauf enthalten.

Hinweis: Fotos und Videos wurden im September 2020 aufgenommen. Google Street View ist auf September 2022 datiert.

Unterkunft

Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Nettoinnenflächen:

Netzfront	12?3?	3,73 m
Bruttofassade	18?6?	5,64 m

Zone A	253 Quadratfuß	23,50 qm
Zone B	34 Quadratfuß	3,16 qm
Erdgeschoss ITZA	270 EINHEITEN

Boden	338 Quadratfuß	31,40 qm
Keller	287 Quadratfuß	26,66 qm

Gesamt-NIA	625 Quadratfuß	58,06 qm

Die gemessene Umfrage steht zum Download zur Verfügung und wird gegen eine Gebühr von 325 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.

Amtszeit

Freier Halt.

Die vier Wohneinheiten in den oberen Teilen sind jeweils „verkauft“ worden. bei langfristigen Mietverträgen für eine Laufzeit von 250 Jahren (von 2021 bis 2023) zu einem Pfefferkornmietpreis, mit Ausnahme von Wohnung 3, für die ein Erbbauzins von 250 £ pro Jahr gilt.

Mietverhältnis

Die Immobilie ist an Luxmoore & Co Limited im Rahmen eines vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrags für eine Laufzeit von 16 Jahren ab dem 4. September 2015 bis zum 3. August 2031 zu einer Übergangsmiete von 23.500 £ pro Jahr vermietet.

Es sind also über 7,5 Jahre ohne Pausen abgelaufen.

Der Mietvertrag profitiert von nur aufwärts gerichteten Mietüberprüfungen am 4. August 2023 (keine Maßnahmen ergriffen) und am 4. August 2027.

Eine Mietkaution in Höhe von 3 Monaten? Die Miete wird als Sicherheit hinterlegt.

Somit profitiert ein Investor von einem Gesamteinkommen von 23.750 £ pro Jahr, einschließlich der Erbbauzinseinnahmen.

Bund

Luxmoore & Co ist ein renommiertes und angesehenes Unternehmen für maßgeschneiderte Küchen und Möbel. Mit insgesamt 50 Jahren Erfahrung kann das Team auf eine außergewöhnliche Erfolgsbilanz mit hervorragenden Online-Testimonials von Kunden zurückblicken. Zusätzlich zum Ausstellungsraum in Belsize Park betreibt das Unternehmen einen Ausstellungsraum und eine Werkstatt in Suffolk. Ihr Londoner Showroom ist ein wesentlicher Bestandteil ihres erfolgreichen Geschäfts.

Eine Mietkaution in Höhe von 3 Monaten? Die Miete wird als Sicherheit hinterlegt.
Weitere Informationen zum Unternehmen finden Sie auf der Website – www.luxmooreandco.co.uk.

MwSt

Die Immobilie ist nicht umsatzsteuerpflichtig, daher wird auf den Kaufpreis keine Mehrwertsteuer erhoben.

Vorschlag

Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen 300.000 £ (Dreihunderttausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 7.6%unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 3,31 TP4T betragen.

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (325 £ + MwSt.) und die Recherchen (829,56 £) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.

Überlegungen zur Investition

Äußerst wohlhabender und begehrter Standort in London;
Die unmittelbare Umgebung unterstützt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten;
Hochwertiger Einzelhandels-/Ausstellungsraum;
Über 7,5 Jahre nicht abgelaufen und keine Pausen;
Seit 2015 an Stammmieter mit hinterlegter Mietkaution vermietet;
Niedrige Leerstandsraten an diesem Standort;
Freier Halt;
Auf den Kaufpreis fällt keine Mehrwertsteuer an;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor
Attraktive Nettorendite für eine Immobilie im Zentrum von London

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Dale Henry

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

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